Khu đất ngàn tỷ ở trung tâm Nha Trang "về tay" tư nhân như thế nào?

Siêu dự án trên đất công

Thời gian qua tại TP Nha Trang (tỉnh Khánh Hoà), việc định giá góp vốn là phần diện tích 10.500m2 đất vàng tại khách sạn Hải Yến (số 40 Trần Phú) vào liên doanh Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang (CT MNĐ Nha Trang) với giá cho thuê quá rẻ khiến dư luận khó hiểu.

Dự án Tropicana Nha Trang gồm 2 tòa tháp 40 tầng đang được xây dựng trên khu đất của khách sạn Hải Yến cũ.

Khu đất rộng 10.500m2, có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố khi tọa lạc trên con đường Trần Phú đẹp nhất Nha Trang, gần ngã ba với đường Lê Thánh Tôn. Nơi đây cũng chỉ cách địa điểm du lịch nổi tiếng là thấp Trầm Hương chỉ vài trăm mét. Mặt tiền của khu đất đối diện bãi biển tập trung đông đảo khách du lịch.

Trước đó, khách sạn Hải Yến đạt hạng 3 sao, do một doanh nghiệp thuộc quản lý của UBND tỉnh Khánh Hòa là Công ty TNHH Một thành viên Du lịch Khánh Hòa (CTDL Khánh Hòa).

Ngày 8/4/2011, UBND tỉnh Khánh Hòa nhận được tờ trình của một nhóm đầu tư do ông Trần Xuân Toàn - Tổng Giám đốc Công ty Toàn Hải Nam (trụ sở tại TP HCM) đề nghị liên doanh với CTDL Khánh Hòa đầu xây dựng khu phức hợp gồm khách sạn, căn hộ cao cấp ngay tại vị trí đất của cụm khách sạn Hải Yến – Viễn Đông trên diện tích khoảng 22.000m2. Một tháng sau, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản đồng ý chủ trương cho liên doanh thực hiện dự án.

Dự án được giới thiệu có tên thương mại là Beau Rivage Nha Trang, tọa lạc tại số 40 đường Trần Phú, cung đường đẹp nhất “thủ đô mùa hè” Nha Trang. Từ đây, du khách chỉ mất từ 5-10 phút là đã có thể kết nối với các địa danh du lịch nổi tiếng như: nhà thờ Đá, quảng trường trung tâm, tháp Trầm Hương, Chợ Đầm, nhà hát trung tâm…

Chủ đầu tư là CT MNĐ Nha Trang còn cổ đông chiến lược là Tổng Công ty Khánh Việt (KHATACO). Một trong hai tòa tháp này có hơn 700 căn hộ du lịch (condotel) được rao bán với giá từ 60-80 triệu đồng/m2.

Vốn góp nhà nước “teo tóp” tại siêu dự án

Tháng 9/2011, Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa có thông báo chỉ định nhà đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Toàn Hải Nam (trụ sở 171-173 Điện Biên Phủ, Q1 – TPHCM) làm chủ đầu tư.

Hơn 1 tháng sau, ngày 13/5/2011, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản đồng ý chủ trương cho liên doanh thực hiện dự án. Và, chỉ 4 tháng sau khi có có chủ trương, tháng 9/2011, Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa có thông báo chỉ định nhà đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Toàn Hải Nam (CT Toàn Hải Nam) do Trần Xuân Toàn – Tổng giám đốc công ty này làm chủ đầu tư.

Khu đất nằm trên con đường đẹp nhất TP Nha Trang và cách bãi biển, tháp Trần Hương chỉ vài bước chân

Từ những chủ trương này, CTDL Khánh Hòa và CT Toàn Hải Nam thành lập CT TNHH MNĐ Nha Trang để thực hiện dự án trên khu đất của hai khách sạn Hải Yến – Viễn Đông.

Đầu năm 2012, UBND tỉnh Khánh Hòa có thông báo chỉ cho CT MNĐ Nha Trang thực hiện dự án Tropicana Nha Trang tại khu đất của khách sạn Hải Yến. Phần đất và khách sạn Viễn Đông giữ lại cho CTDL Khánh Hòa quản lý, tiếp tục khai thác.

Tại liên doanh, vốn điều lệ là 50 tỷ đồng, trong đó CT Toàn Hải Nam góp 40 tỷ đồng, là 80% cổ phần còn CTDL Khánh Hòa góp 10 tỷ đồng, tương đương 20% cổ phần.

Tại Quyết định phê duyệt giá trị doanh nghiệp của khách sạn Hải Yến thuộc quản lý của CTDL Khánh Hòa đưa vào góp vốn liên doanh, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt giá trị tài sản khách sạn Hải Yến là 21,3 tỷ đồng.

Với 21,3 tỷ đồng này, CTDL Khánh Hòa sẽ góp vào liên doanh 16 tỷ đồng và CT TNHH MNĐ Nha Trang sẽ phải hoàn trả 5,3 tỉ đồng còn lại cho CTDL Khánh Hòa.

Tiếp đến, theo đề nghị của Sở Tài Chính, năm 2014, UBND tỉnh Khánh Hòa đã đồng ý chuyển toàn bộ cổ phần góp vốn của CTDL Khánh Hòa tại liên doanh (CT MNĐ Nha Trang) cho Tổng Công ty Khánh Việt (KHATOCO) tiếp tục hợp tác liên doanh.

Tại thời điểm này, số cổ phần của KHATOCO (thay cho CTDL Khánh Hòa) vẫn ở con số 20%, tương đương 16 tỷ đồng.

Ngày 12/8/2015, tại Giấy đăng ký kinh doanh thay đổi lần thứ 3, Công ty Miền Nhiệt Đới Nha Trang nâng vốn điều lệ 180 tỷ đồng. Với số vốn điều lệ này, Công ty Toàn Hải Nam góp vốn 164 tỉ đồng, tương ứng 91,11% còn KHATOCO góp 16 tỷ đồng, giảm xuống chỉ còn 8,89%.

Tuy nhiên trước đó, ngày 28/1/2015, ông Trần Xuân Toàn - Chủ tịch HĐTV – Tổng Giám đốc Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang (và là Tổng Giám đốc Công ty Toàn Hải Nam) đã ký quyết định phê duyệt dự án đầu tư công trình có tổng mức đầu tư được phê duyệt lên đến 1.289 tỉ đồng.

Từ đây, số vốn góp đại diện cho nhà nước của KHATOCO tại siêu dự án này chỉ còn hơn 1,24% cho 10.500 m2 đất vàng trung tâm TP Nha Trang so với con số 20% ban đầu.