Khéo xoay sở 1 tỷ mua được chung cư, đất Sài Gòn

Dưới đây là câu chuyện của chị Thanh Duy, 32 tuổi, hiện đang sống tại TP.HCM.

Mặc dù lên kế hoạch mua nhà đất vào đầu năm 2014 nhưng mãi đến năm 2015 chúng tôi mới thành công. Thời điểm chuẩn bị mua nhà cũng là lúc sắp cưới, tôi 30 tuổi còn chồng 34 tuổi.

Sau khoảng gần chục năm đi làm, hai vợ chồng đã kịp tích lũy được một số tiền nhất định, tầm một tỷ. Chồng tôi có hơn 700 triệu còn tôi có hơn 200 triệu. Anh làm trong ngành xây dựng còn tôi là cán bộ nhân sự trong một công ty phần mềm.

Khi tìm mua nhà đất, hai vợ chồng tôi đã xảy ra mâu thuẫn sâu sắc. Tôi thì nhất quyết ở chung cư vì quá sợ hãi cảnh ngập nước sau rất nhiều lần chuyển chỗ trọ. Ngoài ra tôi cũng rất ghét côn trùng, chuột, gián... những con vật dễ dàng tìm thấy khi sống gần mặt đất.

Ngược lại, chồng tôi luôn lo sợ chung cư mất giá, nên muốn mua nhà gắn với đất để giữ tiền. Thực ra, anh không để ý lắm đến môi trường sống mà chỉ băn khoăn về giá trị tương lai của bất động sản. Còn tôi thì đề cao sự thoải mái trong hiện tại, đời đâu có dài.

Hơn nữa, sau này tôi sẽ là người thường xuyên chăm sóc ngôi nhà vì chồng hay đi công tác xa. Những bất đồng về quan điểm cùng với căng thẳng trong quá trình tìm mua nhà, đôi lúc khiến tôi còn nghĩ đến chuyện không kết hôn nữa dù đã yêu nhau được 7 năm và cũng đã cứng tuổi.

Thời điểm đó, tôi đang sống chung với hai cô bạn đồng nghiệp trong một căn hộ diện tích hơn 50m2, giá 5,5 triệu/tháng trên đường Nhiêu Tứ, Phú Nhuận. Căn hộ này nằm trong một khu chung cư bình dân và đã hoàn thiện cách đây hơn chục năm.

Dù căn hộ chưa từng được sửa chữa nhưng chúng tôi ở vẫn thấy rất thoải mái, sạch sẽ. Chủ cũng có ý muốn bán lại căn hộ với giá 1,2 tỷ. Tôi muốn mua ngay vì đã sống ở đây được một năm, còn sống ở khu vực này đã 6 năm nên rất quen thuộc, lại cũng gần nơi tôi làm việc.

Nếu mua căn hộ này, chúng tôi còn thiếu khoảng 200 triệu, số tiền này tôi có thể nhờ bố mẹ vay giúp. Thế nhưng ông xã tương lai thì cứ nằng nặc muốn mua đất vì sợ mất giá, anh hứa nếu tôi ngại xa thì hai vợ chồng sẽ thuê chung cư ở tiếp.

Có trong tay chưa đầy một tỷ, việc chúng tôi muốn tìm mảnh đất rộng và ôtô đỗ cửa ở những quận trung tâm không hề dễ.

Rà soát nhà ở Phú Nhuận, khoản tiền này chỉ đủ mua những căn nhà đất méo mó, nằm tít trong hẻm sâu và nhỏ, diện tích chưa đầy 25m2.

Sau đó, chồng tôi quyết định tìm kiếm những quận xa trung tâm hơn như Nhà Bè, Thủ Đức, quận 12, quận 9, Bình Tân... Ở đây vẫn còn những mảnh đất chỉ 10-15 triệu đồng/m2.

Sau khi suy đi tính lại, cuối cùng chúng tôi thống nhất, mua một miếng đất ở xa trung tâm, dự kiến khoảng 600-700 triệu. Số tiền còn lại, chúng tôi sẽ mua chung cư trả góp.

Miếng đất ở xa, tùy tình hình cụ thể, chúng tôi có thể xây phòng trọ cho thuê, hoặc tạm thời cứ để đấy, khi nào chán chung cư sẽ về đó ở, trồng rau nuôi gà, hoặc nếu may mắn được giá thì sẽ bán đi.

Cuối cùng, chúng tôi cũng mua được miếng đất rộng 56m2, có sẵn một căn nhà cấp 4 rộng 20m2 tại quận 9, khu vực giáp với quận 2 với tổng số tiền là 750 triệu (tính cả tiền thuế và các chi phí phát sinh).

Quyết định chọn mua đất ở quận 9 là vì chúng tôi nghĩ ở đây đang xây dựng tuyến Metro, sẽ có nhiều tiềm năng trong tương lai. Mua xong, chúng tôi cho khách thuê lại với giá một triệu/tháng.

Bà chủ căn hộ tôi thuê trọ mãi vẫn không bán được căn hộ. Vì thế, sau khi mua được đất ở quận 9, dù chỉ dư 200 triệu chúng tôi vẫn mạnh dạn mua luôn căn hộ này.

Tôi nhờ bố mẹ vay họ hàng giúp được 200 triệu, chồng tôi mượn thêm đồng nghiệp 100 triệu, cùng với việc thế chấp cả mảnh đất quận 9 và chính căn hộ này, chúng tôi cũng được ngân hàng cho vay 700 triệu. Dồn tất cả lại chúng tôi cũng đủ tiền biến căn hộ thành của mình.

Chúng tôi vay gói 15 năm, mỗi tháng phải trả cả lãi và gốc gần 11 triệu. Lương của chồng cộng với tiền cho thuê nhà cấp 4 ở quận 9 mới đủ trả ngân hàng. Hàng tháng chúng tôi sống tạm bằng khoản tiền lương của tôi, cũng chỉ 10 triệu/tháng.

Thỉnh thoảng có thêm khoản tiền dự án của chồng, hoặc các khoản lương 13, thưởng Tết thì chúng tôi dồn lại để trả dần những khoản vay không lãi.

Vì mua lại căn hộ mình đang ở trọ nên toàn bộ đồ đạc cũ chúng tôi đều tận dụng lại được.

Trước đây, tôi đã sắm đủ cả máy giặt, tủ lạnh…nên sau khi cưới, vợ chồng tôi chỉ cần sắm thêm giường, nệm. Chúng tôi cũng tổ chức đám cưới rất đơn giản nên tình hình tài chính không thay đổi gì sau đám cưới.

Sau khi mua cả chung cư và đất, cuộc sống của chúng tôi vẫn khá thoải mái, không có vẻ gì của những người đang mắc nợ cả tỷ đồng. Tuy nhiên chúng tôi cũng phải thay đổi cách chi tiêu cho hợp lý hơn.

Chẳng hạn hai năm gần đây chúng tôi không về quê vào dịp Tết âm lịch mà đi vào dịp dương lịch để tiết kiệm tiền vé máy bay. Chúng tôi cũng bỏ những chuyến du lịch tự túc, chỉ đi cùng công ty mỗi năm.

Ngoài ra, chúng tôi gần như không vào các quán ăn sang, chỉ chọn mua những thực phẩm không đắt tiền mà vẫn đảm bảo dinh dưỡng vì sắp có em bé.

Tôi nghĩ, với điều kiện tài chính ở mức trung bình như của vợ chồng tôi (tổng lương khoảng 20 triệu/tháng, thêm các khoản thưởng được khoảng 27-28 triệu/tháng), các bạn hoàn toàn có thể mua chung cư để ở và mua đất để giữ tiền.

May mắn của chúng tôi là kết hôn muộn nên đã kịp tích lũy được một số tiền nhất định và mua nhà đất vào thời điểm thị trường địa ốc trầm lắng nên dễ xoay xở với số tiền ít ỏi.

Hiện tại, miếng đất ở quận 9 của chúng tôi đã có thể bán với giá khoảng 1 tỷ, còn căn hộ chung cư đang sống thì giá vẫn không đổi. Khoản nợ ngân hàng của chúng tôi hiện còn 650 triệu và nợ ngoài 220 triệu sau một năm rưỡi trả nợ.