JLL nhận định thị trường khách sạn cao cấp vẫn hấp dẫn nhà đầu tư

Đích ngắm của nhà đầu tư hướng vào khách sạn 4 và 5 sao trong khu vực trung tâm phần lớn do sự khan hiếm đất trống để phát triển dự án.

Đáng chú ý, việc hạn chế về điều kiện cho vay đối với các nhà đầu tư trong nước được dự đoán sẽ thu hút nguồn vốn từ nước ngoài đổ vào. Điều này đặc biệt đúng với những trường hợp các nhà đầu tư muốn mua cổ phần trong các dự án hiện hữu. 

Theo TTXVN, các chuyên gia bất động sản kỳ vọng, sẽ có nhiều giao dịch từ các công ty nước ngoài, chủ sở hữu dự án bất động sản khác cũng như giao dịch từ dự án khách sạn nhỏ và vừa trên cả nước sau dịch COVID-19.

Thậm chí, sẽ có cả các giao dịch từ chủ sở hữu nhiều loại hình bất động sản thoái vốn khỏi khách sạn sau khi đánh giá các giải pháp tài chính ngắn hạn và giải pháp dòng tiền cho đến khi nhu cầu du lịch, khách sạn và doanh thu phục hồi.

Dịch COVID-19 đã tác động tiêu cực đến thị trường khách sạn tại TP.HCM và Hà Nội.

Trước khi xảy ra dịch COVID-19, giá trị giao dịch chuyển nhượng khách sạn tại Việt Nam năm 2019 khoảng 358 triệu USD; khối lượng giao dịch khách sạn của Việt Nam chiếm khoảng 17% khu vực Đông Nam Á.

TP.HCM là một trong những thị trường được tìm kiếm nhiều nhất tại Việt Nam nhưng thị trường lại không ghi nhận cơ hội chuyển nhượng của các dự án đang được sở hữu.

Thị trường ven biển được đánh giá là có nhiều cơ hội đầu tư hơn, điển hình là thương vụ mua bán Khách sạn Sheraton với quy mô 280 phòng tại TP. Nha Trang.

Tuy nhiên, Hà Nội vẫn luôn được đánh giá là một trong những thị trường đầu tư khách sạn tiềm năng tại Việt Nam nhờ triển vọng về kinh tế và sự tăng trưởng ổn định của ngành du lịch.

Tại Hà Nội, có 2 giao dịch khách sạn đáng chú ý thời gian qua là giao dịch bán cổ phần của khách sạn InterContinental Hanoi Westlake với 138 phòng và Khu căn hộ dịch vụ Somerset Westlake Hanoi với 90 phòng.

Kể từ khi dịch bệnh xảy ra, cả 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM đều chứng kiến sự sụt giảm chung của chỉ số RevPAR (chỉ số thể hiện mức doanh thu thu được trên số phòng hiện có của khách sạn).

Theo JLL, trong 5 năm liên tiếp (từ 2014 - 2019) chỉ số RevPAR toàn thị trường đạt mức tăng trưởng 7,4% mỗi năm, con số này gấp 2,6 lần thị trường TP.HCM. Đây là kết quả của cả sự tăng trưởng về công suất phòng lẫn giá phòng bình quân.

Nguồn cung khách sạn tại Hà Nội cũng tăng 7,6% theo năm. Tổng lượng khách du lịch tăng trưởng vượt bậc ở mức trung bình 9% mỗi năm. Sự tăng trưởng đồng bộ về nhu cầu và nguồn cung phòng khách sạn dẫn đến tăng trưởng tích cực về kết quả kinh doanh khách sạn tại Hà Nội trong 5 năm qua.

Về sự ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19, doanh thu phòng bình quân thị trường Hà Nội giảm liên tục từ tháng 2 - 4 do ảnh hưởng từ biện pháp phòng dịch. Kể từ tháng 5/2020 đến nay, RevPAR tại cả Hà nội lẫn TP.HCM đều ghi nhận mức tăng trưởng trở lại. Chỉ số này tại hà nội cao hơn tháng trước đó khoảng 33,4% và cao hơn TP.HCM 7,1%.

Từ các số liệu trên cho thấy, các khách sạn ở Hà Nội thu hút nhu cầu du lịch của khách nội địa và khách doanh nghiệp ở các tỉnh lân cận, nơi ít bị ảnh hưởng do tác động của việc đóng cửa biên giới.

(Tổng hợp)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin