HoREA kiến nghị không cấp sổ đỏ cho căn hộ condotel

Chiều 17/8, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và một số bộ ngành liên quan đề nghị siết hoạt động căn hộ condotel, giúp lành mạnh hóa thị trường.

Theo HoREA, từ năm 2014 đến nay, cơn sốt đầu tư phát triển một loại hình sản phẩm bất động sản du lịch mới: dự án căn hộ khách sạn, biệt thự trong các khu du lịch nghỉ dưỡng (condotel). Condotel đang được tập trung phát triển tại các khu vực ven biển, hải đảo như Vân Đồn, Hạ Long, Sầm Sơn, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Mũi Né, Phú Quốc...

Năm 2016, tổng nguồn cung căn hộ condotel đã lên đến 16.000 căn. Trong giai đoạn 2017-2019, dự kiến trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 27.000-29.000 căn hộ condotel được mở bán. Sự phát triển các dự án căn hộ condotel đã giúp gia tăng số phòng lưu trú, các dịch vụ, tiện ích phục vụ du khách, làm thay đổi diện mạo và hiệu quả hoạt động của ngành du lịch nhiều địa phương.

Tuy nhiên, sự phát triển căn hộ condotel đang tồn tại không ít bất cập. Các chủ đầu tư chủ yếu vay vốn tín dụng ngân hàng xây dự án, sau đó bán căn hộ condotel cho khách hàng để huy động vốn theo phương thức tương tự như bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, pháp luật chưa cho phép condotel thực hiện theo phương thức này đối với các dự án không phải là nhà ở hình thành trong tương lai.

Chủ đầu tư đã hưởng lợi rất lớn đối với hình thức đầu tư này như thu hồi vốn nhanh, có thêm vốn bổ sung thay thế vốn tín dụng, được quyền kinh doanh căn hộ condotel đã bán cho nhà đầu tư thứ cấp... Trong khi đó, chủ đầu tư bán căn hộ condotel với giá phổ biến từ 25-45 triệu đồng/m2.

Giá bán này cao vì tương đương với giá căn hộ trung cấp tại TP.HCM. Đối với những dự án mà chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 8-12% trong 12 năm thì giá bán có thể đã bao gồm đủ khoản chi phí phải trả cho cam kết lợi nhuận này và cả chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý khai thác kinh doanh.

Còn những dự án condotel mà chủ đầu tư không cam kết lợi nhuận, nhà đầu tư thứ cấp phải chịu thêm chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý khai thác kinh doanh. Tuy nhiên, cam kết lợi nhuận nhưng chủ đầu tư lại không đề cập các biện pháp đảm bảo thực hiện cam kết với khách hàng. Sau khi hết thời hạn cam kết các chủ đầu tư hầu như không có giải pháp hỗ trợ gì thêm.

Thậm chí, có chủ đầu tư còn cam kết với khách hàng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài. Trong khi các chủ đầu tư thừa biết theo quy định của Luật Đất đai, dự án condotel chỉ được giao đất không quá 50 năm.

Thời gian gần đây, một số dự án condotel còn biến tướng thành hometel có chức năng sử dụng gần giống condotel, chỉ khác chủ đầu tư công bố cho người sử dụng hometel được quyền sử dụng căn hộ để nghỉ dưỡng như căn nhà thứ hai hoặc tự cho thuê và chỉ nộp phí quản lý. Chủ đầu tư cũng cam kết khách hàng được cấp giấy chủ quyền như condotel.

Để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình căn hộ này. Đồng thời không giao quyền sử dụng đất ổn định lâu dài hoặc hình thành đơn vị ở đối với condotel như đề xuất của các chủ đầu tư.

Bộ Xây dựng cần có biện pháp yêu cầu các chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố đầy đủ quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán cho khách hàng để tránh nhầm lẫn. Đồng thời chủ đầu tư phải công bố các giải pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận đã hứa với khách hàng. Công bố các chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh doanh, quyền lợi mà khách hàng được hưởng...