HoREA: Đình chỉ dự án của Công ty Hưng Lộc Phát là chưa chuẩn xác

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thường trực Thành ủy và Thường trực UBND TP.HCM đề nghị UBND TP.HCM hỗ trợ giải quyết hồ sơ xin sử dụng đất tại phường Phú Mỹ, quận 7 của Công ty Hưng Lộc Phát và giải quyết các trường hợp tương tự của các dự án xen cài đất do Nhà nước quản lý.

Phối cảnh dự án ở phường Phú Mỹ, quận 7 của Công ty Hưng Lộc Phát.

Theo HoREA, UBND quận 7 đã ban hành Quyết định 276/QĐ-UBND ngày 19/1/2018 về duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7 do Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư, là đúng thẩm quyền, theo quy định tại Khoản 3 Điều 34 Luật Xây dựng.

Dự án Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7 do Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư, thuộc trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng đối với phần khu nhà liên kế 110 căn, theo quy định tại Khoản (2.e) Điều 89 Luật Xây dựng.

Cụ thể, nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Do vậy, Công ty Hưng Lộc Phát có quyền thi công khu nhà phố liên kế của dự án theo đúng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm duyệt và hội đủ điều kiện khởi công công trình theo quy định tại Điều 107 Luật Xây dựng.

HoREA nhận thấy việc phòng Quản lý đô thị quận 7 tiến hành kiểm tra công tác thi công xây dựng tại hiện trường dự án là đúng thẩm quyền và rất cần thiết. Tuy nhiên, việc phòng Quản lý đô thị quận 7 lập biên bản yêu cầu chủ đầu tư tạm ngừng thi công công trình trong 60 ngày để chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục về chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất của dự án, là không hợp lý và chưa chuẩn xác.

Bởi lẽ, Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ không có quy định xử phạt trường hợp này. Mặc dù biên bản của phòng Quản lý đô thị quận 7 không phải là quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản nhưng việc yêu cầu chủ đầu tư tạm ngừng thi công xây dựng công trình chắc chắn sẽ gây thiệt hại cho chủ đầu tư.

Đối với Dự án Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7 do Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư, trước khi triển khai thực hiện thì diện tích đất rạch, bờ đất, đường thuộc Nhà nước quản lý, chỉ chiếm 13,96% diện tích dự án.

Sau khi thực hiện xong dự án, thì chủ đầu tư bàn giao tổng diện tích đất thuộc Nhà nước quản lý, sẽ chiếm đến 59,85% diện tích dự án theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.

HoREA nhận thấy tất cả các dự án nhà ở từ vài hecta trở lên đều đóng góp phần diện tích đất phục vụ công cộng tăng lên sau khi dự án đã được thực hiện hoàn tất. Như vậy, hiệu quả của các dự án bất động sản mang lại lợi ích cho cả khách hàng, chủ đầu tư, cộng đồng dân cư và Nhà nước.

HoREA hiến nghị UBND TP.HCM xem xét chấp thuận theo đề nghị của Sở Tài nguyên Môi trường tại các Văn bản 4447/STNMT-QLĐ ngày 10/6/2019, văn bản 2588/STNMT-QLĐ ngày 8/4/2019, văn bản 4447/STNMT-QLĐ ngày 10/6/2019 và đề nghị của Sở Xây dựng tại Văn bản 6438/SXD-PTĐT ngày 29/5/2019, đề xuất giải quyết đối với hồ sơ xin sử dụng khu đất 52.648m2 để thực hiện dự án tại phường Phú Mỹ, quận 7 do Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư.

Theo HoREA, việc phòng Quản lý đô thị quận 7 đình chỉ dự án của Công ty Hưng Lộc Phát là chưa chuẩn xác.

Trước đó, vào ngày 28/1/2019, Sở Tài nguyên Môi trường đã có Văn bản 725/STNMT-QLĐ kiến nghị Bộ Tài nguyên Môi trường có ý kiến hướng dẫn đối với việc giải quyết thủ tục sử dụng đất cho Công ty Hưng Lộc Phát.

Sau đó, Tổng Cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường đã có Văn bản số 329/TCQLĐĐ-CQHĐĐ ngày 26/2/2019 hướng dẫn Sở Tài nguyên Môi trường đề nghị Sở căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, rà soát, kiểm tra thực tế, hiện trạng sử dụng đất khu vực dự kiến triển khai dự án nêu trên.

Trường hợp 7.348m2 diện tích đất rạch, đường nêu trên nằm phân tán, xen kẹp trong khu đất cùng 1 dự án nhà đầu tư đã nhận chuyển quyền sử dụng đất, không thể tách rời thực hiện một dự án riêng biệt, thì tham mưu UBND quyết định việc giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư thực hiện đầu tư dự án.

Ngày 8/4/2019, Sở Tài nguyên Môi trường đã có Văn bản 2588/STNMT-QLĐ trình UBND TP.HCM về việc Công ty Hưng Lộc Phát xin sử dụng đất thực hiện dự án tại phường Phú Mỹ, quận 7, với nguồn gốc pháp lý của quỹ đất dự án với tổng diện tích 52.648m2.

Sở Tài nguyên Môi trường đã đề nghị UBND TP.HCM chấp thuận cho Công ty Hưng Lộc Phát được sử dụng khu đất 52.648m2 để thực hiện dự án tại phường Phú Mỹ, quận 7. Trong đó, đề nghị thu hồi 4.588m2 đất do 7 hộ dân quản lý sử dụng và 7.348m2 đất rạch, bờ đất, đường để Công ty Hưng Lộc Phát thực hiện dự án. Đối với phần diện tích 40.711m2, đề nghị chấp thuận cho Công ty Hưng Lộc Phát chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.

Ngày 29/5/2019, Sở Xây dựng đã có Văn bản 6438/SXD-PTĐT báo cáo rà soát tính pháp lý trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7.

“Nhưng đến nay, Hiệp hội chưa có thông tin về kết quả việc UBND TP.HCM đã xem xét, giải quyết các báo cáo rà soát, đề xuất của Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên Môi trường đối với dự án của Công ty Hưng Lộc Phát”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin