HoREA bác văn bản của UBND TP.HCM, vẫn muốn làm căn hộ thương mại dưới 45m2

Chiều 12/9, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM và các cơ quan chức năng về việc TP.HCM không cho phép xây dựng căn hộ thương mại có diện tích dưới 45m2.

The HoREA, Bộ Xây dựng đã ban hành Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012, quy định căn hộ nhà ở thương mại không thấp hơn 45m2, căn hộ nhà ở xã hội từ 30-60m2. Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đã được quy định cứng trong Luật Nhà ở 2005 nên khi áp dụng vào thực tiễn thì không phù hợp do nhu cầu nhà ở của các địa phương rất đa dạng.

Đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, nơi mà quỹ đất phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có giá trị rất cao cần được sử dụng tiết kiệm và hiệu quả. Trên thực tế, Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM đã cho thí điểm xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 38m2 với một tỷ lệ nhất định tại một số dự án.

Đến cuối năm 2015, Chính phủ đã ban hành Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, quy định diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2. Chủ đầu tư dự án được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Đến nay, dù đã có Luật Xây dựng 2014, Luật Nhà ở 2014 nhưng Bộ Xây dựng vẫn chưa ban hành mới bộ Tiêu chuẩn Quốc gia nhà ở để thay thế tiêu chuẩn cũ. Điều này trái với Luật Nhà ở 2014 đã quy định tại khoản 1 điều 24 là diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn.

HoREA cho rằng, nhu cầu căn hộ chung cư nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhỏ có 1-2 phòng ngủ, giá bán vừa túi tiền của là rất lớn, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng để đảm bảo ổn định an cư cho người dân.

Do đó, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành Tiêu chuẩn Quốc gia về nhà ở mới. Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25m2 nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở.

HoREA cũng kiến nghị xem xét cho phép tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 đến dưới 45 m2 không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư. TP.HCM cũng nên cho phép xây dựng loại căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 tại các quận ven và các huyện ngoại thành.

Trước đó, vào chiều ngày 11/9, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đã ký văn bản 5657 gửi Bộ Xây dựng, kiến nghị không cho phép xây dựng căn hộ thương mại có diện tích dưới 45m2. TP.HCM lo ngại việc đầu tư xây dựng chung cư thương mại với diện tích căn hộ dưới 45m2 sẽ tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ quy hoạch được duyệt, nguy cơ xuất hiện nhà ổ chuột trên cao trong lòng đô thị.