Hạ tầng mở lối, đẩy thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu lên “cuộc chơi” mới

Hạ tầng nâng bước

Sự kết nối giao thông xuyên suốt những năm qua và chính sách Vùng TP.HCM mới đây khiến TP.HCM và Bà Rịa-Vũng Tàu như xích lại gần nhau hơn. Với những gì đang diễn ra, Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ trở thành một trong những thủ phủ về phát triển công nghiệp và du lịch tại các tỉnh phía Nam.

Dù vị trí nằm trong vùng tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, nhưng so với các địa phương giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An thì Bà Rịa-Vũng Tàu những năm trước đây ít được chú ý đến.

Cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây giúp con đường đến với Bà Rịa-Vũng Tàu dễ dàng hơn.

Vài năm nay, trước sự phát triển như vũ bão của hạ tầng, nhu cầu về du lịch, nghỉ dưỡng của người dân ngày càng cao, Bà Rịa-Vũng Tàu đã trở thành miền đất hội tụ khá đầy đủ các yếu tố thuận lợi về địa lý, thổ nhưỡng này được đẩy mạnh phát triển ngành công nghiệp du lịch.

Động lực đầu tiên giúp Bà Rịa-Vũng Tàu phát triển mạnh trong những năm qua bắt đầu từ câu chuyện về sự đột phá trong phát triển hạ tầng. Kể từ khi tuyến cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng, khoảng cách di chuyển từ TP.HCM đến Bà Rịa-Vũng Tàu rút ngắn một nửa thời gian so với trước đây.

Hạ tầng đồng bộ, giúp Bà Rịa-Vũng Tàu dễ dàng kết nối với các địa phương lân cận. Điển hình, từ Đồng Nai có tuyến đường sắt Biên Hòa-Vũng Tàu chiều dài gần 84km, điểm đầu ở khu vực Trảng Bom thuộc tuyến đường sắt Thống Nhất, điểm cuối là ga Tiền Cảng ở phường 9, TP. Vũng Tàu.

Đường cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu sắp xây dựng, với công năng vừa vận chuyển khách và vừa vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu đến các khu công nghiệp và cụm cảng biển Cái Mép-Thị Vải.

Còn ở TP.HCM, có tuyến đường thủy với tàu cao tốc Sài Gòn-Cần Giờ-Vũng Tàu có điểm đầu từ bến Bạch Đằng đi qua các sông Sài Gòn, Nhà Bè, Lòng Tàu, Ngã Bảy rồi đến bến Tắc Suất ở huyện Cần Giờ. Từ đó tiếp tục di chuyển qua mũi Gành Rái để tới bến của Khu Du lịch Cáp treo Hồ Mây hứa hẹn sẽ thúc đẩy kinh tế Vũng Tàu phát triển mạnh hơn nữa.

Sắp tới, khi tuyến cao tốc Bến Lức-Long Thành đưa vào sử dụng, sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu, sân bay lưỡng dụng Hồ Tràm, đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ-Vũng Tàu… được quy hoạch và từng bước đi vào hoạt động đã thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản trung tâm Bà Rịa-Vũng Tàu.

Với một địa phương được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, trong đó Cảng quốc tế Cái Mép là 1 trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn, rồi dự án Sân bay Quốc tế Long Thành được quy hoạch và từng bước hoàn thiện hình hài sẽ trở thành động lực để Bà Rịa-Vũng Tàu dễ dàng cất cánh.

Ngoài yếu tố hạ tầng, Bà Rịa-Vũng Tàu có lợi thế hơn so với nhiều địa phương khác khi có bờ biển đẹp trải dài hàng trăm cây số.

Ồ ạt đầu tư

So sánh với các địa phương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Bà Rịa-Vũng Tàu là nơi có thị trường bất động sản đi sau nhưng trong vài năm trở lại đây đã trở thành nơi thu hút sự quan tâm của giới đầu tư kinh doanh địa ốc, từ những “ông lớn” trong ngành bất động sản đến những doanh nghiệp đầu tư nhỏ, nhà phân phối.

Dự án Barya City đang được xây dựng.

Đón lỏng  cơ hội thị trường, từ đầu năm 2018 đến nay, giao dịch mua bán đất đai trên địa bàn hầu hết các huyện, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Long Hải, Xuyên Mộc trở nên sôi động với mức giá tăng nhanh.

Theo ghi nhận của chúng tôi, so với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương trong tỉnh đã tăng 20-50%, trong đó giá tăng cao nhất tập trung tại TP. Bà Rịa.

Khảo sát của Công ty Asian New Time cho thấy, tại các trục đường chính của TP. Bà Rịa như Hùng Vương, Võ Văn Kiệt, Phạm Hùng có mức giá giao dịch trung bình từ 25-30 triệu đồng/m2, tăng từ 2-2,5 lần so với đầu năm 2018.

Một diễn biến mới của thị trường bất động sản Bà Rịa-Vũng Tàu là, nếu trước đây, sức hút của thị trường tập trung nhiều ở TP. Vũng Tàu thì hiện nay, TP. Bà Rịa lại trở thành tâm điểm nhất với nhiều dự án được đầu tư bài bản, thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng.

Các dự án có sức hút lớn đáng chú ý hiện nay là Khu đô thị Barya Citi do Công ty Bất động sản Danh Khôi làm chủ đầu tư. Đây là dự án đầu tiên tại Bà Rịa được đầu tư một cách bài bản nhất, sở hữu vị trí vàng ngay trung tâm của Bà Rịa, giáp với 3 mặt tiền đường Trường Chinh, Cách Mạng Tháng Tám và Nguyễn Văn Cừ.

Dự án có 427 căn nhà phố thương mại được chủ đầu tư xây sẵn và được định vị là đô thị đô thị kiểu mẫu chuẩn sống cao cấp với đầy đủ các tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế như hồ bơi hiện đại dài 58m, quầy bar nhiệt đới, trung tâm thương mại, trường học quốc tế, khu vui chơi dành cho trẻ em...

Ngoài ra, đây cũng là dự án đầu tiên tại Bà Rịa được chủ đầu tư hợp tác với một công ty quản lý chuyên nghiệp của Nhật Bản là Công ty Anabuki để vận hành quản lý.

Tương tự, Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành-Trùng Dương cùng với Công ty Danh Khôi Việt (DKRV) đã lên kế hoạch phát triển Vung Tau Regency trở thành một dự án kiểu mẫu, để thiết lập một chuẩn mới về bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây.

Dự án Vung Tau Regency, có vị trí tại đường 3/2, phường 10, TP. Vũng Tàu với quy mô 23ha, gồm 192 biệt thự Villa Regency, 6block căn hộ Condotel Regency và khách sạn 5 sao Regency.

Vung Tau Regency sở hữu vị trí đắc địa, với gần 500m mặt tiền biển, là một khu du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp hiếm có tại TP. Vũng Tàu. Quỹ đất sạch, giáp biển, lại ở vị trí trung tâm thành phố, Vung Tau Regency là một dự án rất hiếm có ở Vũng Tàu tại thời điểm này.

Dự án được thi công công nghệ phủ xanh Singapore cùng đường nét thiết kế thông minh, khoa học 100% biệt thự view biển, đón gió tự nhiên. Mỗi biệt thự là một mầm sống bình yên giữa thiên nhiên thuần khiết.

Ông Vũ Lý Cung, Phó tổng giám đốc DKRV cho biết, dự án sẽ được triển khai với 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, dự án giới thiệu ra thị trường phân khu biệt thự cao cấp được thiết kế độc đáo theo mô hình Smart Double Key, giúp chủ nhân vừa có thể tận hưởng kỳ nghỉ du lịch lý tưởng cùng gia đình tại ngôi nhà thứ 2 đẳng cấp.

Dự án Vung Tau Regency là nơi hiếm hoi có gần 500m mặt tiền biển.

“Đây cũng là cơ hội đầu tư khai thác du lịch cho thuê trong giai đoạn du lịch nghỉ dưỡng Vũng Tàu đang tăng mạnh như hiện nay. Giai đoạn 2 dự kiến đầu năm 2019, các phân khu còn lại”, ông Cung nói.

Hiện tại, không riêng Barya Citi hay Vung Tau Regency mà hầu hết các doanh nghiệp tên tuổi trong và ngoài nước đều đã và đang có mặt tại Bà Rịa-Vũng Tàu để đầu tư như Công ty Bất động sản Eximrs đầu tư dự án đất nền sổ đỏ Baria Central ở trục đường Hương Lộ 2. Hưng Thịnh với dự án hơn 400 nền nhà phố.

Rồi các dự án của Phúc Điền Land, Công ty Địa ốc Việt Hân, Công ty Gia Long, Công ty Nam Hải. Các “đại gia” đến từ phía Bắc cũng đang lên kế hoạch vào Bà Rịa-Vũng Tàu như Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn BRG, FLC cũng đang thăm dò để đổ dòng vốn lớn đầu tư vào đây.

Korea Infrastructure Company Limited cho biết sẽ sẵn sàng đầu tư 3,2 tỷ USD dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Paradise và Khu đô thị mới Bàu Trũng nếu được tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu chấp thuận, Công ty TNHH Hồ Tràm với dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí phức hợp Hồ Tràm và đầu tư sân bay Lộc An.

Riêng Novaland gây chú ý với hai dự án đình đám là Vườn thú hoang dã Safari ở huyện Xuyên Mộc và Khu đô thị sinh thái Tây Nam ở TP. Bà Rịa. Dự án Vườn thú hoang dã Safari là tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp rộng hơn 500ha. Quy hoạch dự án dự kiến sẽ gồm khu vườn thú, khu công viên nước, khu biệt thự nghỉ dưỡng, khu khách sạn ven biển, khu thương mại dịch vụ ẩm thực…

Còn Khu đô thị sinh thái Tây Nam là một đại đô thị rộng 1.800ha nằm mặt tiền Quốc lộ 51, thuộc phường Long Hương, TP. Bà Rịa. Lợi thế của khu vực này là có diện tích mặt nước tự nhiên lên tới 400ha kết hợp với sông Long Hòa và sông Dinh.

Dự án này sẽ có 7 khu làng có phong cách kiến trúc riêng biệt đậm nét châu Âu như làng Pháp, làng Tây Ban Nha, làng Venice, làng Morocco, làng Hi Lạp, làng Hà Lan… Hướng quy hoạch của đại đô thị này là gồm nhiều không gian hoạt động ngoài trời như công viên nước, khu thể thao, dã ngoại… với các tiện ích thương mại dịch vụ, chăm sóc sức khỏe, trường học.

“Với những gì đang diễn ra, chắc chắn trong những năm tới, Bà Rịa Vũng Tàu sẽ có một sự thay đổi diện mạo lớn  từ những cuộc đổ bộ này”, ông Cung khẳng định.