Hạ tầng giao thông nâng giá bất động sản ở khu Đông Sài Gòn

Hai năm nay, khu Đông luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM. Lợi thế này có được là do TP.HCM đã đầu tư nhiều công trình hạ tầng giao thông ở khu vực này. Điển hình như tuyến cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây được đưa vào khai thác vào cuối năm 2015, giúp kết nối thông suốt TP.HCM với các tỉnh Đông Nam bộ.

Tiếp đó, các dự án hạ tầng lớn như tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, bốn tuyến đường quanh Khu đô thị mới Thủ Thiêm sắp hoàn thành, dự án đầu tư gần 1.000 tỉ đồng cải tạo nút giao Mỹ Thủy, dự án xây dựng nút giao An Phú, quận 2 với quy mô 3 tầng gồm cầu vượt và hầm chui với tổng mức đầu tư dự kiến là 1.035 tỉ đồng ở giai đoạn 1 đã kích thích đợt bùng nổ dự án mới ăn theo hạ tầng giao thông tại khu Đông.

Hạ tầng phát triển đã giúp khu Đông dễ dàng kết nối với các quận ở TP.HCM và liên kết vùng. Cụ thể, Đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ - Xa lộ Hà Nội sẽ giúp kết nối trung tâm TP.HCM hiện hữu với khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đường vành đai phía Đông kết nối đường Nguyễn Văn Linh qua quận 2, 9 với cầu Phú Mỹ và kết nối với Khu công nghệ cao để tiến tới khép kín đường Vành đai 2.

Dự án BOT làm đường Vành đai 3 đang được triển khai để kết nối từ phía Tây, Tây Nam với Khu đô thị Nhơn Trạch, Long Thành và Bình Dương. Dự án bến xe Miền Đông mới và tuyến đường sắt kết nối với ga trung tâm Thủ Thiêm sẽ kết nối khu Đông với vùng Đông Nam Bộ.

Nhìn vào khu Đông hiện tại chẳng khác một đại công trường với hàng loạt dự án đang xây dựng hoặc đã mở bán. Sự lan tỏa này bắt đầu từ khu An Phú, An Khánh, Thảo Điền ở quận 2 chuyển sang tuyến Mai Chí Thọ rồi dần đổ về trục Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp và nút giao Mai Chí Thọ với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Nếu như trước năm 2015, hàng năm quận 2 chỉ có vài dự án được công bố thì đến năm 2016 tình hình đã khác hẳn khi số lượng dự án mới đã lên tới 14 dự án. Còn tại quận 9, năm 2016 có 8 dự án được chào bán. Trong đó có bảy dự án mới và một dự án từ năm 2015 mở bán giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường 4.462 căn hộ, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 95% tương đương 4.240 căn. Trong sáu tháng đầu năm 2017, số lượng dự án mở bán mới ở quận 9 đã vượt qua con số 10.

Đi cùng với sự sôi động của thị trường, mức tăng giá căn hộ thứ cấp, nhà phố liên kế tại khu Đông tăng giá bình quân từ 10-40%. Các trục đường chính có giá tăng như đường Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, Song Hành, Nguyễn Duy Trinh…

Chẳng hạn, dự án Lakeview City của Novaland đã tăng giá hơn 30% kể từ khi công bố. Dự án Merita của Công ty Nhà Khang Điền mở bán hồi tháng 3 đã cháy hàng sau vài giờ mở bán. Hiện tại, giá trị của Merita đã tăng khoảng 25%.

Trong thời gian tới, hàng loạt chủ đầu tư sẽ tiếp tục bung hàng ở khu Đông. Cụ thể, Anpha Holdings chuẩn bị ra mắt SimCity Premier Homes, một dự án thành phố thông minh theo tiêu chuẩn quốc tế tại khu vực trung tâm hành chính quận 9, TP.HCM.

Thảo Điền Investment sẽ mở bán dự án Masteri An Phú với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn. Khách hàng được thanh toán linh hoạt khi trả chậm trong vòng 18 tháng, Techcombank hỗ trợ vay tới 80% với lãi suất 9,99% trong ba năm đầu tiên. Chủ đầu tư sẽ giao nhà hoàn thiện với sàn gỗ, hệ thống thiết bị vệ sinh đầy đủ, cửa kính cường lực vào cuối năm 2018.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền cũng giới thiệu dự án nhà liên kế hai sân vườn Rosita Garden với mức giá chỉ từ 2,98 tỉ đồng/căn một trệt hai lầu. Mỗi ngôi nhà tại Rosita Garden được thiết kế hiện đại, gần gũi thiên nhiên và đều sở hữu 2-3 khoảng sân vườn rộng thoáng.

Rosita Garden tọa lạc ngay mặt tiền đường 990, gần vòng xoay Phú Hữu. Dự án này có khả năng gia tăng giá cao khi UBND TP.HCM đã phê duyệt dự án mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh với vốn đầu tư lên đến 737 tỉ đồng và đổi tên đường 990 thành đường Nguyễn Thị Tư trong thời gian tới.

Theo Công ty nghiên cứu Jones Lang LaSalle,mặc dù nguồn cung dự báo tăng cao nhưng nhu cầu thị trường cũng rất lớn nên giá bán tại TP.HCM vẫn có xu hướng tăng trong năm 2017. Phần lớn giao dịch đến từ các dự án sở hữu vị trí chiến lược, tiện nghi nội khu khác biệt và đáp ứng tiến độ thi công. Việc tăng giá của loại hình nhà gắn liền với đất cũng được lý giải bởi đòn bẩy hạ tầng của khu vực, tăng cường tính kết nối giữa các khu vực trong thành phố.