Hà Nội: Lượng căn hộ chung cư mở bán quý 1/2023 thấp nhất trong 3 năm

CBRE cho biết số căn hộ mở bán mới giảm 43% theo quý và 44% theo năm – đây là lượng mở bán thấp nhất theo quý kể từ quý 1/2020. Tâm lý thận trọng vẫn là phổ biến của cả chủ đầu tư và người mua nhà trong quý đầu tiên của năm 2023.

Số liệu của CBRE và diễn biến thực tế trên thị trường cũng cho thấy tất cả nguồn cung mới trong quý 1/2023 đều là đợt mở bán tiếp theo của các dự án đã mở bán từ các quý trước của năm 2022. Theo phân khúc, sản phẩm trung cấp chiếm 55% tổng nguồn cung mở bán mới, phần còn lại là các sản phẩm cao cấp.

Doanh số bán hàng ở ngưỡng xấp xỉ nguồn cung mở bán mới. Số căn bán được ghi nhận trong quý 1/2023 giảm 58% so với cùng kỳ năm trước và giảm 54% so với quý trước 4/2022.

Dù vậy, CBRE bắt đầu ghi nhận sự trở lại của người mua nước ngoài, đặc biệt từ Hong Kong (Trung Quốc) và Singapore tại thị trường Hà Nội. Đây là một dấu hiệu tích cực cho thị trường tại thời điểm hiện tại khi Chính phủ đang quyết liệt triển khai loạt giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để thị trường BĐS phục hồi và phát triển sau đại dịch COVID -19.

Giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý 1/2023 được ghi nhận trung bình ở mức 1.992 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 20% theo năm và 3% theo quý, phản ánh cơ cấu sản phẩm mở bán tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp và trung cấp.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 1.315 USD/m2, tăng 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái, thấp hơn mức tăng theo năm của năm quý trước đó (tăng từ 5% tới 15% theo năm).

Theo CBRE, mức giá này không chênh lệch nhiều so với quý trước, thời điểm giá bán thứ cấp bắt đầu chững lại. Đáng chú ý, tại một số khu đô thị nằm xa trung tâm, giá bán một số phân khu ghi nhận giảm 3-8% theo quý khi một số người mua bán lại ở ngưỡng chiết khấu khi hết thời hạn chương trình ưu đãi lãi suất.

Nguồn cung mở bán mới dự kiến đạt khoảng 14.000 - 15.000 căn tại Hà Nội trong năm 2023 trước bối cảnh vĩ mô vẫn còn nhiều thách thức với cả chủ đầu tư và người mua nhà. Mức mở bán mới này chỉ gần tương đương với năm 2022 và thấp hơn 15% - 20% so với năm 2021.

Nguồn cung mới vẫn chủ yếu tập trung tại các phân khu tiếp theo ở các khu đô thị. Phân khúc cao cấp và trung cấp dự kiến vẫn chiếm chủ đạo trong tổng nguồn cung mới và giá bán sơ cấp dự kiến sẽ vẫn duy trì ở ngưỡng 1.900 – 2.100 USD/m2 trong năm.

Doanh số bán hàng được kỳ vọng ở ngưỡng tương đương số căn mở bán mới trong năm, nguồn cầu chủ đạo sẽ đến từ người có nhu cầu thực mua nhà để ở. Mặt bằng lãi suất hạ nhiệt trong thời gian trở lại đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở trong các quý sắp tới, tuy nhiên vẫn sẽ cần thời gian để hoạt động thị trường thực sự được cải thiện.

Với thị trường nhà ở gắn liền với đất, trong quý 1/2023, nguồn cung mở bán mới ghi nhận khoảng 1.250 căn, chỉ bằng 1/5 số căn mở bán của quý liền trước, tuy nhiên vẫn là lượng mở bán cao nhất ghi nhận được trong quý đầu tiên của một năm kể từ năm 2020.

Ước tính tại thời điểm cuối quý 1/2023, số căn nhà ở gắn liền với đất tiêu thụ được trên thị trường đạt khoảng 1.130 căn, gần bằng với quý trước tuy nhiên chỉ bằng 1/5 số căn bán được trong một quý ở giai đoạn quý 2 – quý 3/2022. 

Phần lớn số căn bán được đến từ 2 dự án đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 do chủ đầu tư liên tiếp triển khai các đợt mở bán kể từ quý 2 năm ngoái.

Về giá bán, giá chào bán trung bình của nhà ở gắn liền với đất trên thị trường sơ cấp quý này giảm nhẹ 0,8% so với quý trước. Nguyên nhân chủ yếu tới từ sự khác biệt về vị trí và loại hình sản phẩm mở bán mới trong quý này dẫn đến giá chào bán thấp hơn so với quý trước. 

Trong khi đó, giá chào bán thứ cấp ở quý này giảm tiếp 3% so với quý trước xuống còn hơn 154 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm thuế GTGT), tương đương mức giảm 11% so với mức đỉnh lập hồi quý 3/2022.

Đây là đợt giảm giá bán thứ cấp thứ hai liên tiếp sau chuỗi tăng dài kể từ đầu năm 2019. Xét theo khu vực, hầu hết các quận đều ghi nhận mức giảm giá bán thứ cấp từ 2-3%. Trong đó, Long Biên và Gia Lâm của Hà Nội và Hưng Yên (khu vực giáp ranh Hà Nội) là các khu vực chứng kiến mức giảm mạnh hơn, trung bình từ 6-7% do thanh khoản chậm lại bởi các biến động trên thị trường tài chính.

Trong thời gian tới, CBRE Việt Nam dự báo, nhiều khả năng xu hướng giảm giá bán nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ duy trì trong quý tiếp theo nhưng với tốc độ chậm hơn. Phần lớn các chủ đầu tư sẽ tiếp tục "chờ và xem" trước khi tung ra thị trường quỹ hàng còn lại của những dự án hiện hữu hoặc triển khai dự án mới, kéo theo sự sụt giảm về lượng mở bán mới.

Một số dự án mới được kỳ vọng sẽ chính thức ra mắt tại thị trường Hà Nội trong giai đoạn 2023-2025 bao gồm Vinhomes Cổ Loa, Mailand Hanoi City, Legacy Garden Nguyễn Xiển và Him Lam Vĩnh Tuy. Tổng số căn mở bán giai đoạn 2023-2025 dự kiến đạt hơn 16.000 căn.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin