Giáp Tết nhưng giao dịch bất động sản vẫn tăng trưởng mạnh

Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng dù rơi vào thời điểm Tết Nguyên đán Mậu Tuất cận kề nhưng lượng giao dịch bất động sản trong tháng đầu tiên của năm 2018 lại có mức tăng trưởng mạnh so với cuối năm 2017.

Theo thống kê từ một số chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản, tại Hà Nội, trong tháng 1 có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng 13,8% so với tháng cuối của năm 2017. 

Tháng 1 cũng là thời điểm nhiều dự án nhà ở đi vào giai đoạn hoàn thiện bàn giao và được chủ đầu tư mở bán với nhiều chính sách khuyến mãi hấp dẫn. Trong giai đoạn này, số lượng sản phẩm nhà ở được giới thiệu ra thị trường nhiều.

Đặc điểm chung của các căn hộ được mở bán là đều có vị trí thuận lợi, diện tích đa dạng, phương thức thanh toán linh hoạt và nằm trong phân khúc trung, cao cấp. 

Nổi lên một số dự án có số lượng giao dịch lớn tại Hà Nội trong những ngày đầu năm như Season Avenua ở quận Hà Đông, An Bình City quận Bắc Từ Liêm, Sunshine Riverside Tây Hồ, Romance Plaza Hà Đông. 

Hơn 1.000 khách hàng có nhu cầu mua nhưng chỉ 270 căn hộ được mở bán nên Phú Mỹ Hưng phải rút thăm ngẫu nhiên để xác định thứ tự lượt chọn sản phẩm.

Tại TP.HCM, trong tháng 1 có khoảng 1.900 giao dịch thành công nhưng tỉ lệ tăng trưởng chỉ khoảng 8,6% so với tháng 12/2017, thấp hơn mức tăng trưởng 13,8% của Hà Nội.

Tuy nhiên, tính thanh khoản của thị trường TP.HCM vẫn được đánh giá là tăng cao. Phân khúc nhà ở thương mại trung và cao cấp được giao dịch nhiều. Phân khúc nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ có giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/căn có lượng lớn khách hàng quan tâm nhưng lượng giao dịch vẫn ít do nguồn cung hạn chế. 

Điển hình về các dự án nhà ở có lượng giao dịch lớn tại TP.HCM phải kể đến New City Thủ Thiêm quận 2, Saigon Intela huyện Bình Chánh. Đặc biệt tại lễ mở bán giai đoạn 3 dự án Phú Mỹ Hưng Midtown mang tên The Signature, chỉ sau 2 tiếng mở bán thì 100% sản phẩm được đặt mua. Trong đó, giao dịch thành công đến từ khối ngoại chiếm hơn 20%.

Cụ thể, Công ty Phú Mỹ Hưng chỉ mở bán 270 căn hộ nhưng có tới 1.000 khách hàng tham dự. Trước lượng khách tham dự gấp nhiều lần số lượng căn hộ được chào bán, chủ đầu tư phải tổ chức phương thức rút thăm ngẫu nhiên công khai để xác định thứ tự lượt chọn sản phẩm.

Tại buổi mở bán, Phú Mỹ Hưng cũng công bố chương trình hợp tác với Vietcombank, Standard Chartered triển khai gói vay ưu đãi dành riêng cho khách mua The Signature. Theo đó, khách hàng sẽ được hưởng gói lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc từ thời điểm vay đến khi nhận nhà nếu có nhu cầu hỗ trợ tài chính. Tùy từng ngân hàng, gói vay tối đa lên đến 70% hoặc 80% giá trị hợp đồng mua bán với thời hạn từ 20-25 năm.

Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại đã có khoảng 1.000 sản phẩm thuộc Khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown đã được thị trường gồm các công trình thuộc giai đoạn 1, 2 và 3 lần lượt là The Grande, The Symphony và The Signature đợt 1.

Viện Kinh tế Xây dựng đánh giá, giá nhà ở trong tháng 1 tương đối ổn định, tại một số dự án có xu hướng tăng nhẹ. Cụ thể, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 0,14% so với tháng 12/2017.

Trong đó, đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,17%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,05% và căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,56%. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá cũng tăng nhẹ - khoảng 0,24%.

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tháng 1 cũng tăng khoảng 0,29% so với tháng 12/2017. Căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,33% và căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,53%. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 0,81%. Tuy nhiên, riêng phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM lại có mức giá giảm khoảng 0,05%. 

Năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam được các chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục duy trì được đà tăng trưởng tốt và vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn.