Giá nhà ở TP.HCM tăng mạnh trong tháng 8, lên mức cao nhất trong vòng 5 năm qua

Chiều 12/9, Công ty TNHH Savills Việt Nam đã công bố Chỉ số giá bất động sản tháng 8 cho thị trường TP.HCM và Hà Nội. Trong khi giá nhà tại TP.HCM tăng cao nhất trong 5 năm qua thì Hà Nội lại giảm nhẹ.Với sự gia nhập của 3 dự án mới, công suất trung bình giảm nhẹ 1%, xuống mức 96%.

Cụ thể, nguồn cung phân khúc trung và cao cấp ở thị trường bất động sản TP.HCM ổn định giúp cho chỉ số giá nhà ở tăng mạnh so với năm 2016. Số lượng căn hộ giao dịch thành côngxấp xỉ 11.700 căn, tăng 36% theo quý và 68% theo năm để đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua. Tình hình kinh doanh tốt của phân khúc hạng B và C thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ tăng 10% theo quý và 14% theo năm.

Hạng C tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 62% tổng số giao dịch. Lượng giao dịch hạng B đạt hơn 4.200 căn, tăng 35% theo quý và 24% theo năm. Từ năm 2010, nguồn cung sơ cấp hạng C đã tăng 15% mỗi năm. Do giá bán vừa phải, phân khúc này tiếp tục có tình hình kinh doanh vượt trội so với các phân khúc khác. Chỉ tính riêng các quận phía Tây đã có hơn 3.000 giao dịch trong phân khúc này.

Chỉ số giá văn phòng quý II đạt 89 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Đây là kết quả của giá thuê gia tăng 4% theo quý và 5% theo năm.

Công suất theo năm tăng nhẹ 1%là lý lo chính giúp cho chỉ số văn phòng của khu vực không trung tâm tăng 1%theo năm. Tổng lượng tiêu thụ văn phòng là 25.500m2, tăng 477% theo quý và 79% theo năm. Hạng A có mức tiêu thụ lớn nhất trong vòng hai năm với hơn 19.000 m2. Các tòa nhà mới đã nhận đặt chỗ từ quý trước.

Trong khi đó, thị trường bất động sản Hà Nội có chỉ số nhà ở đạt 106,1 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận ở mức 1.209 USD/m2hay 27,5 triệu đồng/m2. Áp lực ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến giá giảm xuống. Giá sơ cấp hạng A cũng giảm xuống do các dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức giá trung bình của thị trường.

Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 28%, tăng 1% theo quý nhưng giảm 7% theo năm. Khối lượng giao dịch đạt 6.790 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Hạng B hoạt động vượt trội với kết quả tốt nhất, chiếm 42% thị phần.

Trong nửa cuối năm 2017, khoảng 23.500 căn hộ từ 45 dự án sẽ được tung ra thị trường. Các dự án căn hộ giá rẻ nhưng vẫn được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu được dự báo sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của người mua.

Chỉ số văn phòng Hà Nội đạt 65,2 điểm, tăng 2,2 điểm so với quý I và 5,8 điểm theo năm. Chủ yếu do công suất thuê tăng 3,7% theo quý và 7,4% theo năm. Công suất tăng 3,7% theo quý và 2,4% theo năm khiến chỉ số khu vực trung tâm tăng 3 điểm theo quý và 1,6 điểm theo năm.