Giá nhà đất Sài Gòn tăng nóng, nhà đầu tư 'đánh bắt xa bờ'

Giá đất Sài Gòn sốt ảo

Hiện tại, giá nhà đất tại thị trường TP.HCM đã có sự tăng trưởng nhanh chóng mặt, vượt đỉnh lịch sử năm 2007 với mức tăng trung bình từ 16% - 40%, nhất là ở những khu vực có hạ tầng phát triển tốt và xuất hiện thông tin mới về quy hoạch.

Cụ thể, tại khu vực phía Đông Sài Gòn như quận Thủ Đức và quận 9, nơi có quỹ đất nền khá lớn chứng kiến sự tăng giá mạnh nhất với mức tăng trung bình từ 20 - 30%, thậm chí có nơi tăng đến 50% so với năm trước.

Điển hình như đất nền ở khu dân cư dự án thuộc phường Phước Long B, quận 9 nếu cách đây khoảng một năm giá đất khu vực này chỉ từ 7-8 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 20-35 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Tại khu vực đường Lò Lu của quận 9, một loạt dự án đang được chào bán với giá từ 1,5-1,8 tỉ đồng/lô diện tích 50-60m2, tăng gấp đôi so với cách đây gần một năm.

Đua theo khu Đông, giá đất tại huyện Nhà Bè cũng tăng từ 20-30% so với khoảng 6 tháng trước đây. Cụ thể, trên các trục đường Huỳnh Tấn Phát của xã Phú Xuân, Đào Sư Tích của xã Phước Lộc, Phạm Hữu Lầu của xã Phước Kiển… đất trong hẻm rộng từ 4-6m đang có giá từ 1,3-1,5 tỉ đồng/nền đã tăng lên khoảng từ 1,8-2 tỉ đồng/nền.

Tại khu vực phía Tây Sài Gòn, giá đất thậm chí đã tăng vượt đỉnh thị trường năm 2007-2008. Đơn cử, đất mặt tiền đường Tên Lửa, đường số 7, đường Kinh Dương Vương ở Bình Tân hiện đang giao dịch với giá từ 80-100 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với thời điểm 2007...

Theo các chuyên gia, việc tăng giá này là do các dự án hạ tầng đã được hoàn thành trong năm qua, tăng cường kết nối giữa các vùng trong TP.HCM. Tuy nhiên, hiện tượng tăng giá này chỉ ghi nhận ở mức giá chào bán, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường, người mua nên cẩn trọng để tránh việc bị thổi giá. Thậm chí, nếu không thận trọng thì bong bóng bất động sản có thể sẽ quay trở lại.

“Thị trường đang cho thấy dấu hiệu sốt ảo, nếu các nhà đầu tư không bình tĩnh và chạy theo đám đông, rất có thể ở đâu đó sẽ hình thành nên những khu đất “chết”, những người ôm đất muốn thoát thân cũng rất khó. Thực tế cho thấy ở thời điểm hiện tại, ngay bên cạnh dự án biệt thự nhà liên kế của Khang Điền ở quận 9 đắt hàng như tôm tươi thì cũng vẫn tồn tại khu biệt thự chỉ để trồng cỏ”, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định.

Nhà đầu tư "đánh bắt xa bờ"

Trước bối cảnh giá nhà đất Sài Gòn tăng chóng mặt, nhiều nhà đầu tư đã dạt về vùng ven, nơi quỹ đất dồi dào và giá cả vẫn còn tương đối mềm và chuyển địa bàn đầu tư hướng đến phân khúc khác tại những thị trường giàu tiềm năng như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng...

Ông Nguyễn Quang Đạt, một nhà đầu tư bất động sản có tiếng tại Thủ Đức cho rằng, nếu như với 2-3 tỉ đồng, tại Sài Gòn chỉ mua được một lô đất thì cùng với số tiền ấy, ông đã có cả nhà và đất. Đồng thời có thể triển khai kinh doanh ngay tại một thị trường khác, giàu tiềm năng hơn. Thực tế, ông đã mua một lúc ba lô đất ở một dự án tại Mũi Né.

Thực tế, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng các tỉnh thành như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng... đang có sức hút rất lớn đối với nhà đầu tư. Điển hình như tại Phan Thiết của Bình Thuận. Theo định hướng, đến năm 2020, tỉnh Bình Thuận sẽ trở thành trung tâm du lịch, thể thao biển và đô thị du lịch biển mang tầm cỡ quốc tế. Điều này đã được Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc một lần nữa khẳng định lại tại Hội nghị xúc tiến đầu tư vào Bình Thuận vào giữa tháng 4 vừa qua.

Nền tảng quan trọng nhất để Bình Thuận hiện thực hóa tiềm năng là hệ thống hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện, giúp kết nối liên vùng một cách nhanh chóng và thuận tiện hơn. Chẳng hạn như dự án cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Dự án cải tạo nâng cấp Quốc lộ 1A vừa hoàn thành và đưa vào khai thác. Dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Phan Thiết - Nha Trang… Đặc biệt, dự án Sân bay Phan Thiết đã được khởi công và đang được gấp rút thực hiện nhằm mục tiêu đưa vào hoạt động trong năm 2018 sẽ giúp Phan Thiết trở nên gần gũi hơn không chỉ với du khách trong nước mà còn là điểm đến thường xuyên của du khách quốc tế.

Không chỉ riêng các nhà đầu tư thứ cấp chuyển hướng, thời gian qua đã có nhiều chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án bất động sản uy tín tề tựu về Mũi Né. Ngoài dự án sân bay Phan Thiết, Tập đoàn Rạng Đông đã phối hợp cùng Công ty Bất động sản Green Real chính thức công bố siêu dự án nghỉ dưỡng với tổng giá trị đầu tư lên đến hơn 2.600 tỉ đồng. Chỉ sau một tháng mở bán thăm dò thị trường đã có hơn 300 nền biệt thự tại dự án tìm được chủ.

Điển hỉnh cho sự chuyển hướng đầu tư từ TP.HCM ra Phan Thiết là Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) với dự án nổi bật là Khu đô thị thương mại du lịch Queen Pearl Mũi Né. Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc ngay trên mặt tiền đường Nguyễn Thông, án ngữ vị trí "yết hầu" giữa TP. Phan Thiết và Khu du lịch Mũi Né với tầm nhìn tuyệt đẹp.

Khác với nhiều chủ đầu tư đi trước thường tập trung vào sản phẩm biệt thự hoặc condotel, DKR tập trung phát triển dòng sản phẩm mới là nhà phố biển nghỉ dưỡng với đặc trưng cơ bản là giá bán vừa túi tiền với khoảng 1 tỉ đồng/sản phẩm và sổ đỏ được sở hữu vĩnh viễn. Sau thành công lớn tại giai đoạn một với hơn 700 sản phẩm có chủ, sắp tới đây DKR sẽ tung ra thị trường khoảng hơn 500 sản phẩm thuộc giai đoạn haicủa dự án.

Ngoài những cái tên đình đám nêu trên còn có một loạt đại gia bất động sản lớn khác đã rộn ràng vào cuộc hoặc ngấm ngầm gia nhập thị trường như Phúc Khang Corp với chuỗi sản phẩm xanh thuần Việt, Thắng Lợi Group với dự án Khu đô thị thương mại giải trí Aloha Beach Village…

Ông Dương Minh Tiến, Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản Danh Khôi cho rằng, đối với bất động sản nghỉ dưỡng, nếu sinh sống ở TP.HCM, nhà đầu tư nên chọn những nơi có thể đến và đi tùy hứng bằng xe hơi.

Theo ông Tiến, Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Định, Phú Yên, Phan Thiết, Vũng Tàu, Phú Quốc... đều là những khu vực có tiềm năng rất lớn về bất động sản nghỉ dưỡng. Mỗi khu vực đều có điểm mạnh, điểm yếu khác nhau, đối tượng khách hàng khác nhau.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thời gian qua đã có sự tăng trưởng rất lớn cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất tác động đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chính là sự phát triển của nền kinh tế cùng với sự gia tăng về nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của giới nhà giàu.

Với thị trường Việt Nam, điểm quan trọng nhất giúp bất động sản nghỉ dưỡng ven biển có sức cạnh tranh là mức giá hợp lý và giá trị sản phẩm tốt. Vì vậy, những dự án vừa thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng vừa đáp ứng đúng khả năng đầu tư của nhiều người với mức giá hợp lý sẽ được ưu tiên lựa chọn hàng đầu.

Có rất nhiều tín hiệu cho thấy, lượng khách du lịch nội địa sẽ tăng trưởng mạnh trong vài tới và đây chính là đối tượng khách hàng của các nhà phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng hướng biển.