Giá nhà, đất ở Thủ Thiêm biến động thế nào trong những năm qua?

Từ đầu năm 2022 đến nay, bán đảo Thủ Thiêm một lần nữa trở thành "vùng đất nóng" đúng nghĩa nhờ sự kiện đấu giá 4 lô "đất vàng" tại đây. Tuy nhiên, khi sự việc này chưa nguôi ngoai thì một số dự án căn hộ cao cấp một lần nữa đang đẩy giá bán nhà tăng khá mạnh. 

Theo lời của một doanh nghiệp có dự án ngay tại chân cầu Thủ Thiêm 2 (phía Thủ Thiêm), hiện tại nều "cầm 10 tỷ đồng trong tay thì rất khó mua được căn hộ tại đây, có chăng thì cũng chỉ là các căn hộ một phòng ngủ". Bởi theo vị này, giá bán nhà ở Thủ Thiêm đã tăng khoảng 15-20% chỉ trong vòng 6 tháng qua!

Báo cáo mới nhất của Chợ Tốt Nhà chỉ ra, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản có nguồn cung lớn nhất tại khu vực phường Thủ Thiêm trong 6 tháng đầu năm 2022. Sau 4 tháng đầu năm, thị trường khu vực này đối ổn định và không có nhiều biến động, thì từ tháng 5/2022 nguồn cung căn hộ chung cư tại đây bắt đầu chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ và tăng lên gần gấp đôi vào cuối quý 2/2022 so với cuối quý 1/2022.

Đơn cử như tại phân khu chức năng số 3 của đô thị Thủ Thiêm, dự án The River bán ra thị trường khoảng 1.100 căn hộ kể từ năm 2020 với giá khởi điểm 100 triệu đồng một m2 đến nay ghi nhận giao dịch ở mức 130 triệu đồng một m2, tăng giá 30%. 

Trong khi đó, ở phân khu chức năng số 1 của khu đô thị này, dự án The Metropole Thủ Thiêm có giá bán khởi điểm qua các năm 2018, 2019 và 2020 ứng với 3 giai đoạn lần lượt là 95, 115, 160 triệu đồng/m2, đến nay có giá giao dịch các sản phẩm lần lượt là 145, 160 và 210 triệu đồng/m2. 

Ở giai đoạn 2 của dự án trên, rổ hàng 240 căn dự kiến bàn giao năm 2022 ghi nhận mức tăng giá 39,1%. Trong khi đó, giai đoạn ba chào bán ra thị trường 646 căn dự kiến bàn giao vào năm 2023 hiện có mức tăng giá 31,2%.

Ở phân khu chức năng số 2B khu đô thị Thủ Thiêm, dự án Empire City giai đoạn một và hai đã bàn giao trong năm 2020-2021, vào thời điểm mở cách đây 4 năm có giá khởi điểm là 70-90 triệu đồng một m2, hiện đã vọt lên 115-130 triệu đồng/m2, tăng 44,4-64,2%. 

Giai đoạn ba và bốn của dự án này chào bán cách đây 3-4 năm với giá 120-140 triệu đồng/m2, hiện đã chạm ngưỡng 160-180 triệu đồng/m2, tăng 28,5-33%. Đây là dự án có vị trí tiếp giáp quận 1 qua bờ sông Sài Gòn ghi nhận đỉnh tăng giá đạt trên 64% sau nửa thập niên mở bán.

Chuyển động mới đây nhất cho thấy, dự án khu phức hợp Lotte Eco Smart City sẽ chính thức được động thổ xây dựng vào ngày 2/9 tới cũng đang thu hút một lượng lớn nhà đầu tư quan tâm. 

Theo đó, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là khu phức hợp sinh thái thông minh quy mô lớn bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và khu dân cư... tọa lạc trên khu đất rộng 50.000 m2 (với tổng diện tích sàn là 680.000 m2) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 900 triệu USD.

Được biết, vị trí dự án Eco Smart City nằm tại 6 lô đất (ký hiệu 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 và 2-6) thuộc Khu chức năng số 2a trong khu đô thị Thủ Thiêm. Đây là dự án trọng điểm của chủ đầu tư Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) trong thời gian tới.

Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, các chỉ số về nhu cầu của người mua đối với loại hình nhà ở tại khu vực Thủ Thiêm đã tăng hơn gấp 3 lần vào tháng 3/2022 sau giai đoạn Tết. Đây cũng là giai đoạn đạt mức cao nhất về tỷ lệ thực hiện liên lạc, ngang ngửa với căn hộ chung cư là 25%. Sau đó, nguồn cầu tiếp tục tăng gấp 3 lần trong giai đoạn tháng 4/2022 và tháng 5/2022, so với tháng 3/2022. 

Dự báo của các chuyên gia cho thấy, trong tương lai, các căn hộ tại tại khu vực Thủ Thiêm có khả năng sẽ chính thức lập kỷ lục về giá, vượt qua những tên tuổi cùng khu vực. Mức giá này dự đoán cũng sẽ sánh ngang với Grand Marina – dự án có vị trí tại khu "đất vàng" quận 1, với sự tham gia phát triển và quản lí vận hành của tập đoàn khách sạn nổi tiếng thế giới Marriott International.

Các dự án căn hộ cao cấp đang triển khai tại Thủ Thiêm

Được biết, tại Thủ Thiêm, ngoài các chủ đầu tư nước ngoài như Keppel Land, GS E&C, Lotte, chủ đầu tư trong nước cũng chủ yếu là các thương hiệu uy tín như Sơn Kim Land, Refico... 

Chính vì vậy, sản phẩm được đầu tư rất chỉnh chu và trau chuốt từ không gian sống đến chất lượng, định vị thương hiệu, truyền thông marketing và tệp khách hàng cũng thuộc giới giàu có, Việt kiều, chủ doanh nghiệp hay đặc biệt là khách hàng nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

Có thể điểm qua các dự án của doanh nghiệp bất động sản lớn đã và sẽ được triển khai như:

Nằm ngoài trung tâm của Thủ Thiêm và cách xa sông Sài Gòn, dự án Nhà phố thương mại khu đô thị Sala lúc đầu mua cũng chỉ ở mức giá 30 tỷ đồng/căn đối với các căn nằm mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch, nay đã tăng lên cả 100 tỷ đồng/căn, các sản phẩm căn hộ cũng tăng hơn 100%.

Cụ thể, dự án Sarimi (2015), giá mở bán trung bình từ 52 triệu đồng/m2, 414 căn, giá hiện tại khoảng 100 triệu đồng/m2; Căn hộ Sadora (2015) có giá mở bán trung bình từ 40 triệu đồng/m2, giá hiện tại khoảng 90 triệu đồng/m2...

Khu vực nhà phố khu Lakeview, khi ra mắt thị trường, giá ban đầu chỉ khoảng 20 tỷ đồng/căn, nay đã tăng lên đến 60 tỷ đồng/căn mà không có hàng bán lại.

Dự án The Metropole Thủ Thiêm đang định hình chuẩn sống đô thị thượng lưu hiện đại kiểu mới tại Sài gòn do Quốc Lộc Phát và Sơn Kim Land hợp tác đầu tư. Giai đoạn 1 với phân khu The Galleria Residence, giá mở bán trung bình trong năm 2018 từ 100 triệu đồng/m2, giá hiện tại khoảng 160 triệu đồng/m2. Giai đoạn 2, The Crest Residence (2019) có giá mở bán trung bình từ 120 triệu đồng/m2, giá hiện tại khoảng 175 triệu đồng/m2.

Giai đoạn 3, The Opera Residence (2020) có giá mở bán trung bình từ 160 triệu/m2, giá hiện tại khoảng 215 triệu đồng/m2. Giai đoạn 4 với phân khu The Amaris Residence (khoảng qúy 4/2022 sẽ mở bán) có giá dự kiến từ 9500 USD/m2.

Dự án The River trong giai đoạn 1 mở bán năm 2020 có giá trung bình từ 100 triệu đồng/m2, giá hiện tại khoảng 150 triệu đồng/m2. Giai đoạn 2 sắp mở bán phân khu The Luxe Thủ Thiêm, theo thăm dò từ một số sàn môi giới, dự kiến giá mở bán trung bình từ 8.000 USD/m2, khoảng 591 căn.

Dự án Empire City Thủ Thiêm gồm 5 giai đoạn đầu tư và mở bán. Trong đó, giai đoạn 1A với block Linden Residences từ năm 2016 đã có giá mở bán trung bình từ 65 triệu đồng/m2, giá hiện tại khoảng 120 triệu đồng/m2. Giai đoạn 1B, Tilia Residences, giá mở bán vào tháng 7/2017 trung bình từ 75 triệu đồng/m2, giá hiện tại khoảng 140 triệu đồng/m2.

Giai đoạn 2A mở bán phân khu Cove Residences (2018) có giá mở bán trung bình từ 120 triệu đồng/m2, giá hiện tại khoảng 180 triệu đồng/m2. Giai đoạn 2B, Narra Residences giá năm 2019 bán trung bình từ 140 triệu đồng/m2, giá hiện tại khoảng 190 triệu đồng/m2. Giai đoạn tiếp theo, phân khu MU3 giá dự kiến từ 10.000 USD/m2.

Và đặc biệt, trong quý 4/2022, thị trường bất động sản Thủ Thiêm sẽ chào đón một siêu phẩm được thiết kế rất đẹp là dự án Thủ Thiêm Zeit River từ chủ đầu tư GS E&C, một chủ đầu tư đến từ Hàn Quốc đã rất thành công với khu đô thị GS Metro City Nhà Bè. 

Với tổng số lượng sản phẩm là 817 căn gồm 3 phân khu nằm dọc theo trục đường Nguyễn Cơ Thạch. Giá dự kiến chưa công bố, nhưng chắc chắn một số sàn môi giới khẳng định rằng sẽ không dưới 100 triệu đồng/m2.