icon icon img
Nhận bản tin

Liên hệ quảng cáo

Email: banbientap@baocungcau.net

Hotline: 0917 267 237

icon

Quên mật khẩu?

Có tài khoản? Đăng nhập

Vui lòng nhập mật truy cập tài khoản mới khẩu

Thay đổi email khác
icon

Giá căn hộ ở Tokyo vượt kỷ lục thời kỳ bong bóng năm 2021

COVID-19 và lãi suất thấp thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà tại Tokyo, Nhật Bản.

Giá căn hộ chung cư mới ở Tokyo tăng cao năm ngoái đã thiết lập kỷ lục trong thời kỳ đỉnh điểm của bong bóng giá tài sản của Nhật Bản, theo dữ liệu do Viện Kinh tế Bất động sản công bố hôm thứ Ba.

Giá trung bình của một căn hộ xây mới đã tăng 2,9% vào năm 2021 lên 62,6 triệu yên (550.000 USD) trên toàn khu vực thủ đô Tokyo. Kỷ lục được xác lập vào năm 1990 là 61,23 triệu yên.

Tại 23 phường trung tâm của Tokyo, con số này tăng 7,5% lên 82,93 triệu yên, lần đầu tiên đạt mức 80 triệu yên sau 3 thập kỷ.

screen-shot-2022-01-26-at-12.00.31.png
Người mua nhà Nhật Bản đang săn lùng các căn hộ không chỉ ở Tokyo mà còn cả các vùng lân cận.

Sự gia tăng này diễn ra khi nhiều cư dân ở Tokyo và các khu vực lân cận muốn sở hữu sau khi dành nhiều thời gian ở nhà trong đại dịch COVID-19. Việc nới lỏng tiền tệ trên toàn thế giới cũng đang thúc đẩy các khoản đầu tư vào các tài sản như bất động sản, khiến giá cả tăng cao hơn.

Số lượng căn hộ mới bán ra cũng tăng lần đầu tiên sau ba năm ở Tokyo lớn hơn vào năm 2021, tăng 23,5% lên 33.636. 23 phường của Tokyo tăng 21,8%.

Người mua nhà tìm kiếm các giao dịch tốt hơn cũng thúc đẩy sự gia tăng ở các quận lân cận, với doanh số bán căn hộ tăng 54,1% ở Kanagawa, 32,2% ở Saitama và 5,9% ở Chiba, tất cả đều giáp với Tokyo.

Nhìn chung, 73,3% căn hộ mới xây được bán ở Tokyo đã tìm được người mua vào năm 2021, cao nhất là 70%. Hàng tồn kho ở mức 6.848 căn tính đến tháng 12, giảm khoảng 2.000 căn so với một năm trước đó xuống mức thấp nhất kể từ năm 2015.

Những căn hộ chung cư mới được người mua nhà Nhật Bản đặc biệt ưa chuộng, đặc biệt là các cặp vợ chồng có thu nhập cao. Giá đất và nhân công tăng đã giúp giá trung bình cho một căn hộ ở 23 phường của Tokyo tăng hơn 10 triệu yên chỉ trong hai năm.

Phần lớn sự gia tăng này được thúc đẩy bởi các đơn vị sang trọng ở các khu vực có uy tín như phường Minato và Chiyoda. Căn hộ có giá từ 100 triệu yên trở lên chiếm 8,6% tổng số căn hộ được bán vào năm 2021.

screen-shot-2022-01-26-at-12.02.36.png
Chung cư cao tầng được các cặp vợ chồng có thu nhập cao ưa chuộng. Ảnh: Daiwa House

Tadashi Matsuda thuộc Viện Kinh tế Bất động sản cho biết: “Đây là một kỷ lục kể từ khi chúng tôi bắt đầu theo dõi dữ liệu".

Các căn hộ ở ngay ngoại ô Tokyo cũng thu hút nhiều sự chú ý, đặc biệt là đối với những người mua nhà đang tìm kiếm một món hời tương đối. Những phát triển mới ở các thành phố như Ebina và Saitama, trong khoảng cách đi lại từ trung tâm Tokyo, đã nhận được sự quan tâm đáng kể vào năm 2021.

Hirokazu Seki, người đứng đầu công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Jutaku Sangyo Kenkyusho, cho biết: “Nhu cầu về căn hộ mới vẫn tăng mạnh vào năm ngoái khi mọi người có các cách tiếp cận đa dạng hơn về cách họ làm việc và nơi họ sống”.

Các nhà phát triển bất động sản đã phản ứng với sự thay đổi của thị trường bằng cách xây dựng các căn hộ nhỏ hơn. Nhưng "với việc chi phí đất và xây dựng tăng, không có yếu tố nào đẩy giá căn hộ mới xuống", Matsuda nói.

"Sở thích của người tiêu dùng sẽ đóng một vai trò nào đó, nhưng giá cả ở khu vực lớn hơn Tokyo dự kiến ​​sẽ vẫn ở mức cao".

Với việc nhiều người mua mới có thể tiếp cận được các căn hộ mới, nhu cầu đối với các căn hiện tại cũng đang tăng lên. Theo dữ liệu từ công ty tư vấn bất động sản Tokyo Kantei, căn hộ đã sở hữu trước trung bình ở Tokyo được niêm yết ở mức 41,66 triệu yên / 70 mét vuông vào năm ngoái, tăng 11,6%. Theo quận, Tokyo tăng 11,1%, tiếp theo là Saitama 10,8% và Kanagawa 8,4%.

Một kỷ lục 39.812 căn hộ đã sở hữu trước đã được bán ở Tokyo vào năm ngoái, cũng như số lượng nhà hiện có kỷ lục, Mạng thông tin bất động sản khu vực Đông Nhật Bản cho biết.

Masayuki Takahashi tại Tokyo Kantei cho biết: “Việc giảm giá có vẻ khó xảy ra, nhưng chúng ta có thể sẽ thấy mức tăng chậm hơn".

Lượng khí thải carbon của một ngôi nhà dự kiến ​​sẽ trở thành mối quan tâm lớn hơn đối với những người mua trẻ hơn, có ý thức hơn về môi trường.

Seki cho biết: “Chúng ta sẽ thấy sự gia tăng của những ngôi nhà được gọi là không sử dụng năng lượng, có tính năng cách nhiệt và tiết kiệm năng lượng tốt hơn".

Cho dù đối với những ngôi nhà có vị trí thuận tiện ở trung tâm thành phố, hay những căn lớn và rẻ hơn ở xa hơn, các công ty bất động sản sẽ cần phát triển các chiến lược bán hàng đáp ứng nhu cầu của nhiều người tiêu dùng.

(Nguồn: Nikkei Asia)

Thực hiện: CHẤN HƯNG
iconChia sẻ icon Chia sẻ
icon Chia sẻ

Đọc thêm

Giá nhà ở Bình Dương có xu hướng tăng

Giá nhà ở Bình Dương có xu hướng tăng

Theo đánh giá của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, từ nay đến cuối năm 2022, phân khúc truyền thống như nhà phố, căn hộ giá bán tăng do nhu cầu còn rất lớn.

Chuyển động thị trường

19/05/2022

NovaDreams cùng Tập đoàn hàng đầu Hàn Quốc vận hành Florida Water Park

NovaDreams cùng Tập đoàn hàng đầu Hàn Quốc vận hành Florida Water Park

NovaDreams cùng Tập đoàn hàng đầu Hàn Quốc vận hành Floria Water Park Daemyung Sono Hotels & Resorts, một tập đoàn hàng đầu Hàn Quốc, phối hợp cùng NovaDreams quản lý công viên giải trí Florida Water Park tại NovaWorld Phan Thiet, hứa hẹn đưa tiện ích này trở thành điểm đến thu hút du khách.

Chuyển động thị trường

18/05/2022

Giá nhà mới của Trung Quốc giảm lần đầu tiên kể từ tháng 12/2021

Giá nhà mới của Trung Quốc giảm lần đầu tiên kể từ tháng 12/2021

Giá nhà mới của Trung Quốc trong tháng 4/2022 đã giảm lần đầu tiên so với tháng trước kể từ tháng 12/2021, theo dữ liệu chính thức vừa được công bố vào hôm nay (18/5).

Chuyển động thị trường

18/05/2022

Cảnh báo nguy cơ "bong bóng" bất động sản cục bộ

Cảnh báo nguy cơ "bong bóng" bất động sản cục bộ

Giá bất động sản được đẩy lên cao, giá nhà tăng nhưng thanh khoản thấp là tín hiệu cho thấy đã xuất hiện bong bóng cục bộ.

Chuyển động thị trường

17/05/2022

Bất động sản: Nguy cơ tắc thanh khoản trên diện rộng

Bất động sản: Nguy cơ tắc thanh khoản trên diện rộng

Động thái siết tín dụng vào bất động sản, cùng với việc siết chặt quy hoạch, phân lô bán nền…, khiến thị trường bất động sản ngay lập tức bị “choáng”, thanh khoản có nguy cơ ách tắc trên diện rộng.

Chuyển động thị trường

16/05/2022

Bất động sản bán lẻ trỗi dậy

Bất động sản bán lẻ trỗi dậy

Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ đang nỗ lực tối ưu hóa khả năng khai thác mặt bằng kinh doanh cũng như tìm hướng đi mới để đón đầu tâm lý “mua sắm trả thù” hậu dịch.

Chuyển động thị trường

14/05/2022

Thị trường bất động sản TP.HCM có thêm "tay chơi" mới

Thị trường bất động sản TP.HCM có thêm "tay chơi" mới

Đó là VPCORP và HKT GROUP. Đáng chú ý, chủ tịch hai công ty này là ông Nguyễn Nam Hiền, người từng giữ các chức vụ quan trọng tại Hưng Thịnh Land và Hưng Thịnh Corp trong nhiều năm.

Chuyển động thị trường

13/05/2022

VinHomes tuyên bố xây 500.000 căn nhà ở xã hội

VinHomes tuyên bố xây 500.000 căn nhà ở xã hội

VinHomes vừa công bố kế hoạch xây 500.000 căn nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home trên toàn quốc.

Chuyển động thị trường

12/05/2022

Tại sao Vincom Retail không chia cổ tức năm 2020, 2021?

Tại sao Vincom Retail không chia cổ tức năm 2020, 2021?

Tại đại hội cổ đông thường niên năm 2022 diễn ra hôm nay (10/5), Công ty Cổ phần Vincom Retail (MCK: VRE) đặt mục tiêu doanh thu 8.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 2.400 tỷ đồng.

Doanh nghiệp

10/05/2022