Được chỉ định thầu, số phận dự án The Metropole Thủ Thiêm sẽ ra sao?

Được chỉ định thầu

Trong Kết luận thanh tra về công tác quản lý Nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM vừa được công bố hồi cuối tháng 6, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra những sai phạm đối với các dự án giao đất có thu tiền sử dụng đất, trong đó có dự án Khu phức hợp Sóng Việt.

Cận cảnh dự án The Metropole: Chỉ là bãi đất trống!

Trước đó, Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát được UBND TP.HCM chỉ định đầu tư dự án Khu phức hợp Sóng Việt, nay đổi tên là dự án The Metropole Thủ Thiêm với tổng mức đầu tư 7.000 tỷ đồng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Cụ thể, kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ, dự án Khu phức thợp Tháp Quan Sát và Khu phức hợp Sóng Việt được UBND TP.HCM chỉ định nhà đầu tư nhưng không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

Ở hai dự án này, UBND TP.HCM đã tính và thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư, trong đó việc xác định tiền sử dụng đất tại một số lô đất với đơn giá 26 triệu đồng/m2, bằng chi phí đầu tư bình quân là không đúng quy định, cần phải được xem xét, các định lại giá đất để truy thu, tránh thiệt hai cho ngân sách Nhà nước.

Trong đó, Khu phức hợp Sóng Việt là dự án đầu tư có sử dụng đất tại khu chức năng số 1 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tháng 4/2015, UBND TP.HCM đã có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ xin chủ trương được chỉ định Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát là nhà đầu tư dự án này. Đến tháng 11/2015, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý về chủ trương chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án.

Theo kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư, dự án Sóng Việt có tổng chi phí thực hiện ước tính khoảng 7.273 tỷ đồng với quy mô 7,6ha, mục tiêu là đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật nằm dọc theo trục đại lộ Vòng cung, đường Ven sông Sài Gòn và tiếp giáp với đầu cầu Thủ Thiêm 2.

Dự án sẽ xây dựng, phát triển và vận hành một khu phức hợp bao gồm các khu thương mại, dịch vụ và dân cư đa chức năng, theo tiêu chuẩn quốc tế tại 4 lô đất thuộc khu đất có ký hiệu 1-13, 1-14, 1-16, 1-17, với tổng diện tích đất phát triển dự án khoảng 48.151m2. Trong đó có các tòa nhà đa chức năng với kiểu dáng kiến trúc độc đáo cũng sẽ là công trình điểm nhấn của Khu chức năng số 1.

Ở thời điểm đó, UBND TP.HCM cho biết, Quốc Lộc Phát cam kết sẽ ký quỹ 100 tỷ đồng, nộp tiền sử dụng đất ước tính 2.000 tỷ đồng cho 4 lô đất nếu được chọn làm chủ đầu tư. Đến tháng 7/2016, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 3652/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư và Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát trở thành nhà đầu tư dự án này.

Dự án The Metropole Thủ Thiêm vẫn đang là bãi đất trống.

Như vậy, Quốc Lộc Phát đã chính thức được chỉ định đầu tư dự án có tổng mức đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, Quốc Lộc Phát lại là cái tên khá mới lạ trong giới bất động sản. Điều này khiến dư luận đặt câu hỏi, Quốc Lộc Phát là ai mà có thể được UBND TPHCM ưu ái, chỉ định làm chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Sóng Việt?

Quốc Lộc Phát là ai?

Theo dữ liệu của chúng tôi, Công ty Quốc Lộc Phát bắt đầu hoạt động từ tháng 9/2014, có vốn điều lệ hiện tại là 1.500 tỷ với đồng ba cổ đông sáng lập là Nguyễn Văn Thắng (nắm 40% vốn điều lệ), Nguyễn Viết Tuấn (nắm 30% vốn điều lệ) và Lê Văn Tú (nắm 30% vốn điều lệ).

Sau đó, cổ phần của ông Nguyễn Văn Thắng được chuyển cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hải Đăng, nơi ông Thắng làm Chủ tịch Hội đồng quản trị, với tỷ lệ vốn góp giữ nguyên là 40% vốn điều lệ.

Đến tháng 7/2016, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 3652/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát trở thành nhà đầu tư dự án này. Nhưng chỉ 3 tháng sau, vào tháng 10/2016 Công ty Hải Đăng thoái toàn bộ vốn khỏi Quốc Lộc Phát.

Thay thế cho Công ty Hải Đăng là ông Phạm Quang Hưng, người đại diện pháp luật của Công ty Quốc Lộc Phát, nắm 45% vốn điều lệ. Tại lần thay đổi vào tháng 10/2016 cũng xuất hiện thêm cổ đông cá nhân Nguyễn Minh Bảo Châu sở hữu 10% và hai cổ đông nước ngoài là Orbista sở hữu 25% và Keppel Land Thủ Thiêm nắm 20%.

Hai cổ đông nước ngoài này của Công ty Quốc Lộc Phát đều là những công ty con của Tập đoàn Keppel Corporation. Theo thông cáo phát đi của Keppel Corporation, các công ty con là Orbista và Keppel Land đã chi tổng cộng 742 tỷ đồng để mua 45% cổ phần tại Quốc Lộc Phát.

Đến tháng 6/2018, Keppel Land lại phát đi thông cáo thoái toàn bộ vốn tại Công ty Quốc Lộc Phát, còn Orbista giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 15%. Ông Phạm Quang Hưng cũng chỉ còn nắm 14%. Sau nhiều lần thay đổi, hiện tại cổ đông sở hữu tỷ lệ chi phối Quốc Lộc Phát trở lên bí ẩn. Tuy nhiên, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty Quốc Lộc Phát vẫn là ông Phạm Quang Hưng.

SonKimLand, Quốc Lộc Phát và Vietcombank từng ký kết hợp tác để triển khai dự án The Metropole Thủ Thiêm.

Theo dữ liệu của chúng tôi, ông Phạm Quang Hưng sinh năm 1968, từng là Tổng giám đốc Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn. Năm 2011, Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn chuyển đổi từ một doanh nghiệp kinh doanh diêm truyền thống để sang lĩnh vực bất động sản và trở thành chủ đầu tư dự án The Gold View tại Bến Vân Đồn, quận 4, TP.HCM.

Ngoài ra, ông Hưng cũng là Giám đốc Công ty Cổ phần Thuận An, một doanh nghiệp có tầm cỡ tại tỉnh Thừa Thiên Huế. Ông Phạm Quang Hưng còn là Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư PDG, được thành lập từ tháng 8/2012. PDG cũng là cổ đông của Công ty Cổ phần MAV. Đây là công ty có vốn điều lệ 675 tỷ đồng, do ông Phạm Quang Hưng nắm cổ phần chi phối với 88% vốn điều lệ.

Dự án The Metropole Thủ Thiêm sẽ ra sao?

Dự án The Metropole Thủ Thiêm rộng 7,6ha nằm tại khu đất 1.16 và 1.17, thuộc khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án được giới thiệu là có tổng mức đầu tư 7.300 tỷ đồng, nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 2, bên trái là Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm.

The Metropole có mật độ xây dựng 28% với 3 block cao 12 tầng. The Metropole thiết kế loại căn hộ từ 1-3 phòng ngủ có diện tích từ 60-106m2. Trước khi có danh xưng The Metropole Thủ Thiêm, dự án này từng được nhắc đến nhiều dưới tên gọi Khu phức hợp Sóng Việt, My Paradise Thủ Thiêm hay My Paradise S.K Land Thủ Thiêm.

Ghi nhận tại khu đất dự án vào chiều 15/7 cho thấy, The Metropole vẫn chỉ là bãi đất trống. Thế nhưng, vào ngày 14/12/2018, Sơn Kim Land đã mở bán giai đoạn 1 của The Metropole Thủ Thiêm với block The Galleria Residences.

Liên hệ với nhân viên đang rao bán The Metropole, chúng tôi được anh này xác nhận, dự án đã bán hết giai đoạn 1 vào ngày 14/12/2018. Sắp tới, Sơn Kim Land mới mở bán giai đoạn 2. Bây giờ muốn mua, khách hàng phải đóng tiền chênh 600-800 triệu đồng.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, The Metropole có giá bán từ 3.500-4.000 USD/m2. Trong đó, căn hộ 1 phòng ngủ 50-55m2 giá từ 4-5 tỷ đồng. Căn hộ 2 phòng ngủ 90-100m2 giá từ 7-9 tỷ đồng. Căn hộ 3 phòng ngủ 130-140m2 giá từ 9-12 tỷ đồng.

Số phận dự án  The Metropole Thủ Thiêm sẽ ra sao?

Trao đổi với chúng tôi, Luật sư Nguyễn Hữu Quyền, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, theo điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, điều kiện nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai được phép đưa vào kinh doanh là phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng. 

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Việc chủ đầu tư huy động vốn trái phép dưới dạng đặt cọc, giữ chỗ từ khách hàng khi chưa đủ điều kiện là không đúng quy định. 

“Nhiều chủ dự án hay viện cớ nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ của khách hàng là quan hệ giao dịch dân sự. Đây là hành vi sai luật bởi chủ đầu tư đang kinh doanh bất động sản thì phải chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản”, ông Quyền nói.

Để giảm thiểu rủi ro khi giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, ông Quyền khuyên khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án. Nếu gặp phải những chủ đầu tư làm ăn theo kiểu tay không bắt giặc, thu tiền của khách hàng nhưng không xây dựng thì người mua sẽ thiệt thòi.

Luật sư Nguyễn Hữu Quyền cũng cho rằng, việc Thanh tra Chính phủ chỉ rõ, UBND TP.HCM đã tính và thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư, trong đó việc xác định tiền sử dụng đất tại một số lô đất với đơn giá 26 triệu đồng/m2, bằng chi phí đầu tư bình quân là không đúng quy định, cần phải được xem xét, các định lại giá đất để truy thu, tránh thiệt hai cho ngân sách Nhà nước là điều rất đáng quan ngại cho dự án The Metropole Thủ Thiêm.

“Chắc chắn, Công ty Quốc Lộc Phát sẽ phải đóng thêm tiền sử dụng đất cho dự án The Metropole Thủ Thiêm. Điều này sẽ đẩy giá căn hộ ở dự án này lên cao trong những đợt mở bán tiếp theo, do chi phí giá đất tăng. Còn việc khách hàng đã mua căn hộ vào đợt mở bán ngày 14/12/2018 có phải đóng thêm tiền hay không phụ thuộc vào hợp đồng đã ký với chủ đầu tư”, ông Quyền nói.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin