Dự án treo, khách hàng 'méo mặt'

Nhiều dự án lỗi hẹn bàn giao nhà

Dự án Dream Home Riverside tọa lạc tại phường 7, quận 8, TP.HCM, do Công ty TNHH Sản xuất thương mại Lý Khương làm chủ đầu tư, bắt đầu ra mắt thị trường từ cuối năm 2017.

Trong năm 2018, chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đã tổ chức nhiều đợt mở bán rầm rộ, thu hút hàng trăm khách hàng đến đặt cọc giữ chỗ. Thậm chí, trong lễ mở bán cuối năm, đại diện đơn vị bán hàng công bố bán được 90% sản phẩm.

Tuy nhiên, dự án không được xây dựng theo đúng kế hoạch, nguyên nhân chậm trễ là do phải chờ cơ quan chức năng cấp phép hồ sơ điều chỉnh. Đến cuối năm 2019, sau khi được bổ sung vào Kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016-2020, dự án mới được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 3 tháp căn hộ cao 25 tầng.

Sau đó, dự án được triển khai xây dựng, những block nhà đầu tiên cũng dần thành hình. Dù vậy, đến nay, đã gần 5 năm trôi qua, những khách hàng mua nhà ở đây vẫn chưa biết khi nào sẽ được bàn giao nhà.

Hay như dự án Khu căn hộ cao cấp thuộc Phân khu 11B1, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM - (tên thương mại Park Vista), do Công ty TNHH Dịch vụ - Thương mại - Sản xuất - Xây dựng Đông Mê Kông làm chủ đầu tư, được mở bán từ cuối năm 2016, thế nhưng ngừng thi công từ năm 2018 tới nay. Trên thị trường cũng không có thông tin liên quan đến dự án này, chưa biết khi nào dự án được tiếp tục xây dựng.

Tương tự, khu vực quận 5 cũng có khoảng 17 dự án chậm triển khai. Trong đó, có 4 dự án đang tạm dừng hoặc chấm dứt thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của UBND TP.HCM, gồm dự án Khu phức hợp cao ốc văn phòng - thương mại - khách sạn và chung cư tại số 628-630 đường Võ Văn Kiệt; dự án Chung cư 926 đường Võ Văn Kiệt; dự án Cao ốc văn phòng - trung tâm thương mại - dịch vụ và căn hộ cao cấp tại 152 đường Trần Phú; dự án Chung cư 727 đường Trần Hưng Đạo.

Người mua bị treo quyền lợi

Trước khi chào bán sản phẩm ra thị trường, chủ đầu tư thường cam kết sẽ bàn giao nhà đúng hẹn và điều này cũng được ghi rõ tại hợp đồng mua bán. Thế nhưng, vì nhiều nguyên nhân, dự án bị chậm triển khai và không thể bàn giao nhà đúng hẹn, ảnh hưởng tới quyền lợi của người mua.

Chẳng hạn, tại dự án Dream Home Riverside, lo sợ mất vốn do phải chờ quá lâu, nhiều khách hàng mua nhà tại dự án liên tục rao bán, sang nhượng căn hộ với giá gốc, thậm chí chấp nhận lỗ 5-10% mà không được.

Anh N.N.K, khách hàng mua căn EA 12A cho biết, vì thấy các dự án trước đây của chủ đầu tư đều êm xuôi nên dù biết dự án Dream Home Riverside chưa xây xong móng vẫn quyết định đặt mua. Khách hàng này đã đóng cho chủ đầu tư 25% giá trị căn hộ, tương đương khoảng 287 triệu đồng. Tuy nhiên, vì phải chờ đợi quá lâu nên nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư trả tiền cọc kèm theo lãi suất nhưng không được giải quyết.

“Tôi ký hợp đồng cọc với Công ty Lý Khương vào tháng 2/2017. Trong hợp đồng ghi thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán (xây xong móng) vào khoảng tháng 7-8/2019, nhưng đến nay chưa thấy đâu. Chúng tôi lên Công ty đòi quyền lợi nhiều lần thì chỉ được trả lời ‘chờ thêm thời gian’, chứ không đưa ra thời hạn chính xác nên rất lo lắng”, anh K phản ánh.

Một vị lãnh đạo UBND quận 8 cho hay, hiện nay, trên địa bàn quận có nhiều dự án căn hộ hình thành trong tương lai phát sinh nhiều đơn thư phản ánh, khiếu nại, tố cáo, có nguy cơ tập trung đông người, gây mất an ninh trật tự do chậm tiến độ bàn giao nhà và dự án Dream Home Riverside là một trong số đó. Tới nay, qua quá trình rà soát, khả năng bàn giao căn hộ tại dự án này cho khách hàng trong tháng 8/2024 theo cam kết của chủ đầu tư là không cao.

Cũng theo vị này, UBND quận 8 cũng đã nhận được nhiều đơn thư, phản ảnh liên quan đến vi phạm của chủ đầu tư đối với hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định, hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.

Do đó, UBND quận 8 đã gửi văn bản đề xuất Sở Xây dựng TP.HCM chỉ đạo Thanh tra Sở Xây dựng theo dõi chặt chẽ, kịp thời phối hợp UBND quận 8 xử lý các phản ánh, kiến nghị của người dân, không để tập trung đông người, gây mất an ninh, trật tự trên địa bàn. Đồng thời, kiến nghị Sở Xây dựng TP.HCM kiểm tra và xem xét xử phạt vi phạm hành chính đối với trường hợp chủ đầu tư tiếp tục chậm trễ bàn giao nhà cho người mua.

Tương tự, người mua nhà tại dự án Park Vista cũng chẳng khá hơn. Bà L.K.P (ngụ quận 7, TP.HCM) không nhớ rõ đã bao nhiêu lần cùng với những khách hàng khác đi đòi nhà trong suốt 7 năm qua.

Theo chia sẻ của bà P, năm 2017, bà ký hợp đồng mua căn hộ tại block B dự án Park Vista, giá 1,7 tỷ đồng với Công ty Đông Mê Kông. Sau khi ký hợp đồng, bà phải đi vay để thanh toán tiền mua căn hộ đúng theo thỏa thuận hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, những gì bà nhận lại từ chủ đầu tư chỉ là những lời hứa.

Chung cảnh ngộ, ông M.S.H. (ngụ quận Gò Vấp) cho hay, ông mua căn hộ tại block E dự án Park Vista từ giữa năm 2017 với giá 1,8 tỷ đồng. Dự án khởi công từ năm 2016 và đến năm 2018 thì “đứng hình”, trong khi ông và nhiều khách hàng khác vẫn thanh toán tiền đều đặn.

“Chủ đầu tư ngừng thi công dự án từ giữa năm 2018. Trong nhiều buổi tiếp xúc với khách hàng sau đó, Công ty Đông Mê Kông hứa sẽ thi công trở lại nhưng hết lần này đến lần khác vẫn không thực hiện. Đến nay, dự án chưa có dấu hiệu tái khởi động”, ông H bức xúc nói.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, dự án Park Vista thi công phần thô block A đến tầng 17, block B đến tầng 18, block E đến tầng 14, block F đến tầng 12, còn các block C và D mới chỉ ép cọc, chưa thi công hầm. Những sai phạm của Công ty Đông Mê Kông tại dự án Park Vista từng được Thanh tra TP.HCM kết luận vào năm 2020.

Cụ thể, chưa được cơ quan thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng Công ty Đông Mê Kông đã thế chấp gần 23.000 m2 đất thuộc Phân khu 11B cho VPBank vào năm 2016. Ngoài ra, chủ đầu tư đã bán 289 căn hộ tại dự án Park Vista khi chưa được cơ quan thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện mở bán.

Đồng thời, Công ty Đông Mê Kông hợp tác cùng Công ty cổ phần Kinh doanh Quốc tế Anpha bán 298 căn hộ tại dự án nhưng không kê khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp…

Luật sư Trương Văn Tuấn - Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, trên hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng có quy định rõ ràng về thời hạn bàn giao nhà. Thế nhưng, lâu nay, nhiều chủ đầu tư chậm giao nhà mà không trao đổi với khách hàng, ảnh hưởng nghiêm trọng tới quyền lợi của người mua.

Theo ông Tuấn, Luật Kinh doanh bất động sản trước đây quy định tương đối chặt chẽ, người mua sẽ trả không quá 95% giá trị căn hộ trước khi nhận sổ đỏ và không quá 70% trước khi hoàn thành công trình. Đáng chú ý, đóng đợt đầu quy định không quá 30% giá trị căn nhà, nhưng do người mua không nắm rõ luật nên chủ đầu tư lợi dụng yêu cầu đặt cọc cao hoặc nhiều hình thức huy động khác, dẫn đến việc là huy động phần lớn vốn của người mua.

Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa có hiệu lực quy định rõ hơn về số tiền đóng mua nhà hình thành trong tương lai. Quy định mới được kỳ vọng sẽ hạn chế số lượng dự án bỏ hoang gây mất mỹ quan đô thị, đặc biệt là bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua sản phẩm nhà ở này.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin