Dự án Queen Pearl Marina Complex ngang nhiên bán hàng khi chưa đền bù giải tỏa

Dự án Queen Pearl Marina Complex là tên thương mại của Khu dân cư Thương mại Dịch vụ mới La Gi, tọa lạc tại phường Phước Lộc, thị xã La Gi được UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt theo Quyết định số 1912QĐ/CT-UBBT ngày 6/8/2005. Dự án này được giao cho Công ty TNHH Xây dựng Thương mại và Dịch vụ Vi Nam làm chủ đầu tư. 

Phối cảnh dự án Queen Pearl Marina Complex.

Bị ngưng trệ trong nhiều năm, thời gian gần đây chủ đầu tư đang tiến hành san lấp mặt bằng, thi công hạ tầng rầm rộ. Tuy nhiên, nhiều người dân địa phương bị ảnh hưởng bởi dự án đã phản đối gay gắt vì chưa được bồi thường, hỗ trợ di dời.

Ông Trần Công Ninh ở ngụ khu phố 3, phường Phước Lộc, thị xã La Gi cho biết, trước đây khu này là bãi bồi, từ năm 1985 gia đình ông và nhiều hộ khác đã cải tạo đất, dựng trại để sơ chế và làm mặt bằng phơi mực. Riêng gia đình ông có 3 trại mực với tổng diện tích khoảng 300m2. 

Khoảng 10 năm trước, các hộ dân có trại mực được thông báo khu đất này sẽ bị giải tỏa để xây dự án. Địa phương có mời các hộ dân bị ảnh hưởng lên làm việc, vận động di dời đi nơi khác làm ăn nhưng lại không nói gì đến đền bù, hỗ trợ di dời. 

Ông Trần Công Ninh chỉ về trại sơ chế và phơi mực còn lại của gia đình.

Tương tự, bà Phạm Thị Tin ở khu phố 4, phường Phước Lộc, thị xã La Gi có 2 trại mực nằm trên đất dự án, với diện tích 400m2.  Khi Công ty Vi Nam bắt đầu xây dựng dự án thì 2 trại mực của bà đã bị san phẳng, không còn dấu vết. 

“Nếu Nhà nước thu hồi đất để xây dựng công trình công cộng thì người dân sẵn sàng di dời, đằng này lại giao đất cho doanh nghiệp phân lô bán nền mà chúng tôi lại không được hỗ trợ một đồng nào, như vậy thì bất công quá”, bà Tin nói.

Điều đáng nói, dù chưa đền bù giải tỏa và làm xong hạ tầng nhưng Công ty Vi Nam đã rầm rộ rao bán đất nền tại dự án Queen Pearl Marina Complex. Theo đó, dự án này rộng 161.756m2. Mật độ xây dựng 30%. Số lượng đất nền Queen Pearl Marina Complex là 371 nền nhà phố, shophouse, biệt thự. Quy mô dân số 2.240 người. Hồi tháng 3/2019, dự án đã được mở bán với giá 20 triệu đồng/m2.

Theo ông Nguyễn Văn Được, Phó Chủ tịch UBND phường Phước Lộc, thị xã La Gi, dự án Queen Pearl Marina Complex được tỉnh giao cho Công ty Vi Nam từ năm 2005. Doanh nghiệp này bắt tay vào thực hiện nhưng đến năm 2010 thì hết tiền khiến dự án ngưng trệ trong thời gian dài. 

Với những hộ dân có trại sơ chế và phơi mực trên đất dự án, ông Được cho biết UBND tỉnh Bình Thuận đã có chỉ đạo cho UBND thị xã La Gi thực hiện di dời. Trên cơ sở đó, UBND phường Phước Lộc đã mời các hộ dân này lên làm việc. Qua khảo sát của UBND phường Phước Lộc, có 22 hộ dân có tài sản là nhà tạm, trại mực, hầm xây đá trên đất dự án. Tuy nhiên, hiện nay chỉ còn 14 hộ khiếu nại. 

Dự án đang được thi công rầm rộ nhưng tài sản của người dân thì chưa được bồi thường.

“Tỉnh cho rằng đây là đất sạch trong khi người dân đã làm đơn khiếu nại từ năm 2017 đến nay. Các hộ dân yêu cầu UBND phường Phước Lộc tạo điều kiện di dời trại mực đi nơi khác để làm ăn. Những khiếu nại liên tục của người dân trong thời gian qua cũng khiến địa phương đau đầu”, ông Được nói. 

Cũng theo Phó Chủ tịch UBND phường Phước Lộc, giai đoạn từ năm 2007-2011 trước tình trạng xâm thực của nước biển có 11 hộ dân khác có nhà bị ảnh hưởng đã được địa phương bố trí tái định cư tại khu tái định cư Triều Cường 2, hiện đã ổn định cuộc sống.  

Trao đổi với chúng tôi, luật sư Nguyễn Hữu Quyền, Đoàn luật sư TP.HCM cho biết, Khoản 2, Điều 89, Luật Đất đai năm 2013 quy định, đối với nhà ở, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần còn lại không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ. 

Đối với dự án Queen Pearl Marina Complex, cần xác định rõ mốc thời gian những trại sơ chế và phơi mực của các hộ dân dựng lên trước hay sau khi UBND tỉnh Bình Thuận ban hành quyết định thu hồi đất để giao cho Công ty Vi Nam? Từ đó, người dân mới có cơ sở yêu cầu chính quyền bồi thường, hỗ trợ cho phần công trình trên đất.