Dự án Astral City Thuận An: Có nên đầu tư? (bài 1)

Khởi công từ tháng 2/2020 nhưng thời gian gần đây, việc triển khai bán hàng cho dự án Astral City của Phát Đạt mới trở nên sôi động. Dự án trên được đánh giá như một trong những điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Thuận An, Bình Dương.

Dự án chiến lược của Phát Đạt

Dự án Astral City nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án có tổng diện tích 37.343,8 m2, với mật độ xây dựng khoảng 65%. Thiết kế dự án gồm 8 block, cao 40 tầng với 3 tầng hầm. Theo đó, dự án có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 530.000 m2.

Dự án nhìn chung khá thuận tiện cho việc di chuyển sang TP.HCM với thời gian khoảng 30 phút chạy xe. Astral City cách Khu công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP 1) khoảng 1 km, Khu công nghiệp Việt Hương 3 km, trung tâm thương mại Aeon Mall khoảng 2 km và bệnh viện Quốc tế Bình Dương khoảng 1,5km.

Dự án Astral City do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Xây dựng Central làm tổng thầu thiết kế và thi công dự án. Dự án do Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi hợp tác phát triển và phân phối.

Theo số liệu được công bố, tổng vốn đầu tư cho Astral City vào khoảng 8.282 tỷ đồng. Được biết, Bất động sản Phát Đạt đã mua 99% vốn tại Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn - KL với số vốn ban đầu khoảng 639 tỷ đồng để sở hữu quỹ đất này. Astral City tiền thân là dự án Trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp Bình Dương do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn - KL làm chủ đầu tư.

Sau khi về tay Phát Đạt, dự án Astral City sẽ cho ra thị trường tổng cộng 5.200 căn hộ để ở, được thiết kế từ 1-3 phòng ngủ, có diện tích dao động từ 49-81 m2. Hệ thống tiện ích bên trong dự án gồm có: hồ bơi, hệ thống nhà hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, công viên,… Đây được xem là dự án chiến lược của Bất động sản Phát Đạt để khẳng định tên tuổi, vị thế và uy tín của mình trong thời gian tới.

Theo quảng cáo, thiết kế của Astral City có dành không gian cho nhiều mảng xanh. Ảnh: Thế Phan

Đáng chú ý, dự án này dành hẳn 4 tầng để quy hoạch trung tâm thương mại theo mô hình khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ. Theo tình hình phát triển dự án hiện nay, Astral City rất có thể sẽ trở thành dự án có mô hình trung tâm thương mại kết hợp căn hộ đầu tiên tại Thuận An.

Định vị cao cấp, giá lên đến 37 triệu đồng/m2

Hiện tại, giá đồn đoán của Astral City vào khoảng 36-37 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. “Đây là một mức giá cao cho thị trường căn hộ Bình Dương. Tuy nhiên, dự án này được định vị cao cấp cùng vị trí trung tâm trên ‘con đường tơ lụa’ Quốc lộ 13, mức giá kể trên nếu suy xét kỹ vẫn rất hợp lý”, một sale của dự án nói.

Cuối tuần qua, công trình Astral City vẫn còn máy móc ngổn ngang nhưng không có dấu hiệu thi công rầm rộ. Ảnh: Thế Phan

So với các dự án có cùng khu vực địa lý, dự án Astral City có giá bán thuộc hàng cao nhất. Ở bên chiều đối diện Quốc lộ 13, hướng đi về Lotte Mart, hai dự án cùng thuộc Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu (thuộc Tập đoàn S P Setia - Malaysia) cũng có vị trí mặt tiền. Dự án The Essential Residence đang có giá khoảng 26,5 triệu đồng/m2, dự án Eco Xuân Sky Residences có giá khoảng 24,5 triệu đồng/m2.

Xa hơn về phía Lái Thiêu, dự án Opal Skyline của Tập đoàn Đất Xanh đang được rao bán với giá 30 triệu đồng/m2. Ngay cả dự án The Habitat có vị trí chiến lược tại cổng vào Khu công nghiệp VSIP 1, giá bán thứ cấp hiện vào khoảng 31-35 triệu đồng/m2.

Giá bán của Astral City tuy cao nhưng theo lời nhiều nhà đầu tư bất động sản, thị trường cho thuê căn hộ ở Thuận An, nhất là khu vực gần Khu công nghiệp VSIP 1, có tỷ lệ hấp thụ và giá thuê rất tốt. “Các chuyên gia làm việc trong VSIP có mức lương trung bình 6.000 USD/tháng, mức giá cho thuê căn hộ tại khu vực này vào khoảng 500-700 USD tuỳ diện tích, rất phù hợp với túi tiền của họ”, một nhà đầu tư cá nhân chia sẻ.

Song song đó, người mua dự án còn phải cân nhắc rất lớn về phương thức thanh toán. Trong giai đoạn đầu, phía Danh Khôi đưa ra phương án thanh toán trước 25% - 30% để ký hợp đồng mua bán. Người mua sẽ được hỗ trợ vay ngân hàng với nhà băng tài trợ là VPBank, thời gian ân hạn lãi gốc 24 tháng và thời hạn vay kéo dài lên đến 25 năm.

Dự kiến, cuối năm nay, dự án sẽ được chính thức mở bán.

Còn tiếp...

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin