Đối tác nước ngoài bỏ cuộc, Bitexco lấy tiền đâu làm dự án Thanh Đa-Bình Quới?

25 năm quy hoạch treo

UBND TP.HCM vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chỉ định Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco tiếp tục là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thi Bình Quới-Thanh Đa ở quận Bình Thạnh do đối tác nước ngoài trong liên danh với Bitexco là Công ty Emaar Properties PJSC của Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất không tiếp tục tham gia đầu tư dự án.

Như vậy, sau 25 năm mòn mỏi chờ đợi, dự án Khu đô thị Bình Quới-Thanh Đa tiếp tục đi vào ngõ cụt. Từ năm 1992 đến nay, đã rất nhiều lần dự án khởi động rồi lại trùm mền và được xếp vào một trong những dự án treo dai dẳng nhất của TP.HCM.

Khởi đầu của dự án là vào năm 1992, UBND TP.HCM duyệt dự án Khu đô thi Bình Quới-Thanh Đa. Đến năm 2004, dự án được TP.HCM giao cho Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư.

Cuối năm 2004, Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn trình Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM quy hoạch chi tiết mới cho bán đảo Bình Quới-Thanh Đa. Theo đó, dự án Bình Quới-Thanh Đa sẽ là một đô thị sinh thái hiện đại với chức năng chính là công viên sinh thái cảnh quan thiên nhiên kết hợp chức năng thương mại, công cộng hiện đại nhưng giữ đậm bản sắc dân tộc.

Đầu năm 2006, UBND TP.HCM ra quyết định, Khu đô thị Bình Quới-Thanh Đa có dân số khoảng 80.000 người. Người dân trong khu bán đảo sẽ được tái định cư tại chỗ hoặc bố trí tái định cư sang quận 9.

Tuy nhiên, đến năm 2010, Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn bị UBND TP.HCM thu hồi giấy phép vì dự án đã treo quá lâu. Sau đó, Tập đoàn Bitexco được TP.HCM giao thực hiện điều chỉnh quy hoạch 1/2000 của dự án Khu đô thi Bình Quới-Thanh Đa rộng 430 ha đất.

Về tay Bitexco, mất 5 năm chìm trong yên ắng thì đến năm 2015, một lần nữa UBND TP.HCM quyết định duyệt cho liên danh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJS xúc tiến thực hiện. Theo quyết định này, nhà đầu tư sẽ xây dựng khu đô thị mới theo các tiêu chí của một đô thị sinh thái hiện đại với hạ tầng xã hội, kỹ thuật đô thị được đầu tư xây dựng đồng bộ, nằm trong tổng thể không gian công viên sinh thái, cảnh quan thiên nhiên.

Tổng diện tích dự án được thu hẹp lại còn khoảng 427ha và chiếm trọn phường 28 của quận Bình Thạnh, không tính phần diện tích mặt nước sông Sài Gòn. Tổng vốn đầu tư cho dự án này vào khoảng 30.700 tỉ đồng.

Thời gian mà UBND TP.HCM cho liên doanh thực hiện dự án là trong 50 năm, kể từ ngày ký kết hợp đồng. Ở giai đoạn một, từ năm 2016-2020 chủ đầu tư sẽ hoàn thành việc bồi thường giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng các công trình kỹ thuật.

Giai đoạn hai từ năm 2021-2025 sẽ đầu tư hạ tầng kỹ thuật và các khu vực chức năng của dự án. Giai đoạn ba 2026-2030 hoàn thành đầu tư xây dựng các hạng mục còn lại của dự án.

Tuy nhiên, khi Công ty Emaar Properties PJSC rút khỏi dự án, một lần nữa tương lai của dự án Khu đô thi Bình Quới-Thanh Đa lại bị đặt dấu hỏi. Bởi đây là một dự án có quy mô quá lớn, đòi hỏi tầm vóc và nguồn vốn dồi dào của chủ đầu tư.

Vậy Emaar Properties PJSC là ai mà khiến Khu đô thi Bình Quới-Thanh Đa bị đặt dấu hỏi khi công ty này rút khỏi dự án?Thực tế, Emaar Properties PJS đến từ Dubai của Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống Nhấtlà công ty hàng đầu ở Dubai và cũng là thành viên của Dubai ICD. Tập đoàn Dubai ICD sở hữu khối tài sản quản lý lên tới 120 tỉ USD như hãng hàng không Emirate Airlines, ngân hàng Quốc gia Emirates, Buri Khalifa, The Dubai Mall...

Một mình Bitexco có làm nổi?

Đối tác của Công ty Emaar Properties PJSC thực hiện dự án Khu đô thi Bình Quới-Thanh Đa là Tập đoàn Bitexco. Tập đoàn này đã tạo dấu ấn cho người dân TP.HCM khi tạo ra biểu tượng mới của Sài Gòn là tòa nhà 68 tầng Bitexco Financial Tower ở quận 1. Ngoài ra, Bitexco cũng có nhiều dự án khác như The Manor Hà Nội, The Manor TP.HCM, The Manor Lào Cai, The Manor Huế, khách sạn JW Marriott Hanoi, Ritz CarltonSài Gòn, The Manor Central Park ở Hà Nội…

Tuy nhiên, Khu đô thi Bình Quới-Thanh Đa là một dự án quá lớn so với tầm vóc của Bitexco. Xét về quy mô, Khu đô thi Bình Quới-Thanh Đa rộng tới 427ha. Điều kiện địa chất ở đây rất phức tạp. Do đó, dự án này cần một dòng tiền khổng lồ để thực hiện dự án.

Khởi nghiệp từ một công ty dệt nhỏ ở tỉnh Thái Bình vào năm 1985, Bitexco bắt bắt đầu đa dạng hóa ngành nghề từ năm 1997 bằng việc mở rộng, đầu tư sản xuất nước khoáng. Hiện tại, Tập đoàn này có 26 công ty con và công ty liên kết hoạt động ở nhiều lĩnh vực như: bất động sản, khách sạn, bệnh viện, trung tâm thương mại, thủy điện, đường cao tốc, khoáng sản, dầu khí…

Quy mô lớn, hoạt động dàn trải trong nhiều lĩnh vực nhưng để làm một dự án rộng hàng trăm ha là điều quá tầm với Bitexco. Tại Hà Nội, Bitexco có dự án The Manor Central Park rộng hơn 200ha với tổng số vốn đầu tư 2 tỉ USD.

Hồi cuối tháng 7/2016, Bitexco phải lập một liên doanh với Tập đoàn Mitsubishi của Nhật Bản để tiến hành xây dựng dự án The Manor Central Park. Trong đó, Bitexco chiếm 55% cổ phần và Mitsubishi giữ 45% cổ phần.

Tại TP.HCM, Bitexco cũng có một dự án khác là khu Mã Lạng đã treo hơn 10 năm qua, kể từ khi về tay Tập đoàn này. Khu đất Mả Lạng được bao quanh bởi bốn tuyến đường gồm Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu, Nguyễn Cư Trinh và Cống Quỳnh ở quận 1. Năm 2000, khu đất có diện tích lên 6,8ha này được giao cho Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn làm dự án nhưng không triển khai được.

Đến năm 2006, dự án được chuyển cho Tập đoàn Bitexco để xây dựng cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ. Dự án phải giải tỏa hoàn toàn 1.424 căn nhà và khoảng 10.000 người. Hơn 10 năm qua, người dân ở khu vực này phải sống trong thấp thỏm vì không biết đến bao giờ dự án mới triển khai.

Được giao dự án từ năm 2006 nhưng đến tháng 10, dự án bước vào giai đoạn điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm để thực hiện bồi thường. Việc bố trí tái định cư dự kiến được thực hiện từ tháng 6/2018. Tuy nhiên, Bitexco đểUBND quận 1 thực hiện và chỉ nhận đất sạch để thực hiện dự án.

Nhìn sang Phú Mỹ Hưng, khu đô thị này được cấp giấy phép năm 1993, rộng 750ha. Từ đó đến nay, Phú Mỹ Hưng đã xây dựng hoàn chỉnh khu A-Trung tâm đô thị mới và khu B-Làng đại học với tổng diện tích 504ha. Còn khu C, D, E vẫn chưa đả động gì.

Do đó, một mình Tập đoàn Bitexco liệu đãđủ tầm để làm dự án Khu đô thịBình Quới-Thanh Đa? Câu hỏi ấy sẽ được kiểm chứng với nhiều e dè từ thực tế những dự án mà tập đoàn này đã và đang triển khai.