Doanh thu và lợi nhuận của Tập đoàn Đất Xanh giảm 57% do đâu?

Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh(DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II năm 2017 với doanh thu và lợi nhuận cùng sụt giảm gần 60% so với cùng kỳ năm 2016.

Cụ thể, doanh thu thuần DXG đạt hơn 293 tỉ đồng, giảm hơn 60% so cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu dòng tiền của DXG, doanh thu từ mảng môi giới bất động sản vẫn tăng trưởng tốt, đạt gần 203 tỉ đồng. Còn doanh thu từ bán căn hộ và đất nền giảm đáng kể, chỉ còn hơn 50 tỉ đồng trong quý II.

Tuy nhiên, giá vốn hàng bán trong quý này giảm hơn 80% nên lãi gộp DXG vẫn còn hơn 194 tỉ đồng. Ngược lại, các chi phí trong quý II của DXG cũng tăng cao hơn so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, chi phí quản lý lên hơn 57 tỉ đồng đã khiến cho lợi nhuận sau thuế DXG chỉ còn hơn 51 tỉ đồng, giảm 57% so cùng kỳ năm trước.

Lũy kế sáu tháng đầu năm, DXG đạt doanh thu thuần hơn 879 tỉ đồng, giảm 19% so với năm 2016 nhưng lãi ròng lại đạt 203 tỉ đồng, tăng 36% so với nửa đầu năm 2016.

Theo báo cáo tài chính, tính đến hết quý II các khoản phải thu của DXG tăng thêm 1.559 tỉ đồng so với đầu năm. Các khoản này chủ yếu là thu ký quỹ cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản hơn 1.940 tỉ đồng, phải thu từ hợp đồng hợp tác kinh doanh 358 tỉ đồng, phải thu về cho vay ngắn hạn 165,7 tỉ đồng...

Tổng giá trị vay nợ của DXG quý này cũng tăng thêm hơn 1.000 tỉ đồng so với đầu năm và đang ở mức 1.695 tỉ đồng. Trong đó, vay ngắn hạn ngân hàng hơn 502 tỉ đồng và trái phiếu dài hạn 1.140 tỉ đồng.

Trong sáu tháng đầu năm, DXG đã chi ra gần 1.286 tỉ đồng để M&A. Cụ thể, DXG đã chi 712,5 tỉ đồng để đầu tư vào Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside và hơn 573 tỉ đồng vào Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Thăng Long.

Trao đổi với chúng tôi, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc DXG cho rằng, doanh thu và lợi nhuận trong quý II cùng sụt giảm do các dự án của công ty đang trong giai đoạn hoàn thiện nên chưa thể ghi nhận dòng tiền. Hơn nữa, DXG đang tích cực mở rộng quỹ đất nên phải chi rất nhiều tiền.