Doanh nghiệp Sài Gòn đổ xô về tỉnh săn quỹ đất khiến bất động sản Bình Dương lên cơn “sốt” mới

Cuộc đua mới

So với thị trường bất động sản lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Long An thì Bình Dương là nơi có lịch sử sôi động từ chục năm trước. Giai đoạn 2008-2009, Bình Dương từng là tâm điểm của cơn sốt đất nền, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư đến từ TP.HCM, Hà Nội.

Sau thời gian im ắng, thị trường bất động sản Bình Dương lại tạo nên “cơn sóng” mới khi các chủ đầu tư ở TP.HCM bí nguồn cung, không ra được dự án.Với lợi thế về hệ thống hạ tầng giao thông thuận lợi và nằm sát Sài Gòn, Bình Dương được xem là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư, khiến giá đất nền nơi đây tăng giá mạnh.

Đất nền Bình Dương đang bước vào cơn "sốt" mới.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, khu vực huyện Thuận An đoạn nằm trên đường DT 743 thuộc dự án Khu dân cư Phú Hồng Thịnh 8, một lô đất diện tích 5x20m có giá 2,5 tỷ đồng. Những lô đất ở khu vực đường nhỏ thì giá có giảm hơn nhưng không nhiều, cũng diện tích tương tự thì giá rơi vào khoảng 2,1-2,3 tỷ đồng.

Dự án Khu dân cư Phú Hồng Thịnh 8 do Công ty Bất động sản Phú Hồng Thịnh làm chủ đầu tư với 658 nền đất. Chủ đầu tư cũng vừa bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho các khách hàng tại dự án này. Sau khi có sổ đỏ, giá chênh từ 300-500 triệu đồng so với ngày mở bán, tuỳ theo vị trí.

Dự án Khu dân cư Phú Hồng Thịnh 8 tọa lạc tại mặt tiền đường ĐT 743 thuộc phường Bình Chuẩn, thị xã Thuận An có quy mô gần 73.000m2 tọa lạc tại trung tâm thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương. Khu dân cư này đã được xây dựng hệ thống đường nhựa nội bộ 12-20m, có vỉa hè cây xanh, hệ thống điện âm, nước máy… và sổ hồng riêng từng nền thổ cư.

Còn tại dự án Nhà ở thương mại Phú Hồng Khang và Phú Hồng Đạt tại phường Bình Chuẩn, thị xã Thuận An, Bình Dương do Công ty Bất động sản Phú Hồng Thịnh và Công ty Quản lý Đầu tư Phát triển Đô thị Việt Nam làm chủ đầu tư cũng tăng giá mạnh sau ngày động thổ.

Hai dự án trên nằm gần nhau, được bao bọc bởi 3 mặt tiền đường với tổng diện tích gần 65.000m2 với hơn 600 nền đất. Còn lại là đất giao thông, công viên, trường học... Hiện tại, giá đất tại dự án Nhà ở thương mại Phú Hồng Khang và Phú Hồng Đạt đang tăng mạnh do các tiện ích, hệ thống hạ tầng, đường sá đang dần hoàn thiện.

Bà Phạm Thị Hường, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Bất động sản Phú Hồng Thịnh cho biết, dự án Nhà ở thương mại Phú Hồng Khang và Phú Hồng Đạt tăng giá là nằm liền kề các khu công nghiệp như VSIP, Sóng Thần, Phú Hồng Thịnh, Việt Hương….

Ngoài ra, dự án còn có hàng loạt tiện tích khác như vỉa hè cây xanh, điện âm nước máy, đèn chiếu sáng, hệ thống sử lý nước thải, công viên, trường học quốc tế… Phú Hồng Khang và Phú Hồng Đạt đã có sổ hồng riêng từng nền.

Sau này cư dân về sinh sống sẽ rất thuận tiện bởi đã có sẵn tiện ích như cách chợ Phú Phong 100m. cách vòng xoay An phú 3km, cách trung tâm TP. Thủ Dầu Một 3km. Dự án cũng nằm bệnh viện Vạn Phúc, trường học cấp 1,2,3.. trong bán kính 1km. Xung quanh dự án có dân cư cực kỳ đông đúc, kinh doanh buôn bán sầm uất.

Nhiều dự án của Công ty Phú Hồng Thịnh ra sổ đỏ từng nền mới bán cho khách hàng.

Trong khi đó, khu vực gần Quốc lộ 1K và đường DT743C, giá đất ở đây giao động từ 40-45 triệu đồng/m2. Cụ thể, một lô đất tại đường DT743C diện tích 5x18m có giá hơn 3, 7 tỉ đồng. Đất nền khu vực gần chợ Phú Phong của thị xã Thuận An giao động từ 38-40 triệu/m2. Khu vực gần ngã tư Bình Chuẩn có giá khoảng 25-27 triệu/m2.

“Hiện tại, giá đất ở khu vực này đang ngày một tăng cao, khách về đây hỏi mua ngày một nhiều, đa số là khách đầu tư. 2018 là năm sôi động nhất của thị trường bất động sản Bình Dương trong 5 năm gần đây”, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Bình Dương cho biết.

Theo ông Nghĩa, nguyên nhân khiến bất động sản Bình Dương tăng giá là chính quyền tỉnh Bình Dương đưa ra những cam kết rất mạnh mẽ về chiến lược phát triển kinh tế, xã hội thu hút sự đầu tư như giảm thuế, tạo chính sách mở cửa, giảm thiểu thủ tục phiền hà, tăng cơ hội nhập cư lâu dài cho người lao động.

Khởi sắc 2019

Bất động sản Bình Dương 2018 được đánh giá là có sức phát triển vượt bậc khi liên tiếp đầu tư vào hạ tầng đô thị. Hàng loạt các công trình giao thông trọng điểm như dự án cao tốc nối các tỉnh phía bắc Sài Gòn, dự án liên kết cao tốc liên thông với giao thương Campuchia, kéo dài tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên đến thị xã Dĩ An cùng hàng loat các tiện ích quan trọng như bệnh viện, trường học, khu dân cư được ưu tiên đầu tư. 

“So với mặt bằng giá nhà đất tại các khu vực lân cận thì Bình Dương đang sở hữu một mức giá khá tốt. Tại nhiều dự án, giá đất mới chỉ xấp xỉ ở mức 20 triệu đồng/mét vuông. Điều này giúp thu hút một lượng vốn không nhỏ từ các nhà đầu tư cá nhân”, ông Nghĩa nói.

Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Bình Dương nhận định, thị trường đất nền Bình Dương sẽ khởi sắc hơn nữa trong năm 2019. Các nhà đầu tư bất động sản nên về Bình Dương, vì khu vực này đang có sự phát triển bền vững và sự an toàn lẫn sinh lời cao.

Theo bà Phạm Thị Hường, Bình Dương đang có thêm một lợi thế nữa là lãnh đạo tỉnh có chủ trương di dời các nhà máy xí nghiệp nằm trong lòng các khu dân cư, cải tạo bộ mặt đô thị, trả lại cho người dân một môi trường sống trong lành. Chủ trương này tạo quỹ đất cho các doanh nghiệp bất động sản.

Cụ thể, trong hơn 10 dự án đã và đang triển khai, trọng tâm Công ty Bất động sản Phú Hồng Thịnh hướng đến không chỉ là lợi nhuận mà còn là việc làm thế nào cải thiện được môi trường sống cho người dân nơi đây, tạo nên một sự khác biệt cho toàn bộ khu đô thị nội hàm.

Nhiều nhà máy, xí nghiệp cũ nát được thay bằng các khu dân cư khang trang.

Chẳng hạn, khu đất mà bây giờ là dự án Phú Hồng Thịnh 8 trước kia là khu nhà xưởng cũ, bãi container với xe đầu kéo ra vào thường xuyên khiến khu vực này trở thành điểm nóng về an ninh trật tự, an toàn giao thông.

Công ty Bất động sản Phú Hồng Thịnh đã bồi thường, di dời các nhà xưởng để biến nơi này thành một khu dân cư sầm uất, hiện đại. Chỉ trong một thời gian ngắn triển khai đầu tư theo chủ trường di dời các nhà máy, các dự án của Phú Hồng Thịnh đã khiến khu vực Thuận An, Dĩ An có nhiều chuyển biến theo hướng tích cực.

Các khu dân cư mới mọc lên, đường xá được đầu tư đấu nối với các tuyến đường huyết mạch, thông thoáng, kèm theo hệ thống chiếu sáng hiện đại, cấp thoát nước đồng bộ và các tiện ích dân sinh khác như trường học, chợ, bệnh viện khiến cho bộ mặt đô thị mang một diện mạo mới.

Điều này vừa góp phần đưa các nhà máy sản xuất ồn ào, gây ô nhiễm ra khỏi khu dân cư vừa đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, góp phần xây dựng bộ mặt đô thị văn minh. Những dự án của công ty luôn nhận được sự ủng hộ, quan tâm của các cấp lãnh đạo tỉnh Bình Dương cũng như người dân trong khu vực.

Theo bà Hường, mỗi năm Phú Hồng Thịnh đưa ra thị trường không nhiều dự án nhưng đã đưa ra thì đó đều là dự án lớn, chứa đầy tâm huyết cũng như cốt cách của ban lãnh đạo công ty. Do đó, từ thủ tục pháp lý chặt chẽ cho đến chất lượng công trình của của dự án được chăm chút rất tỉ mỉ.

Quan điểm nhất quán các dự án của Phú Hồng Thịnh là phải cầm đủ tất cả các sổ đỏ mới tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho khách hàng. Không bao giờ có việc vừa làm vừa xin phép hay vừa làm vừa lo thủ tục.

“Để làm được việc này là không đơn giản vì đòi hỏi công ty phải có tiềm lực kinh tế mạnh, khả năng thi công nhanh và đội ngũ nhân viên phục vụ khách hàng chuyên nghiệp. Điều này đảm bảo rằng, khi khách hàng mua nền của Phú Hồng Thịnh là mọi tiện nghi về điện, nước, hạ tầng đã sẵn sàng”, bà Hường nói.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin