Doanh nghiệp địa ốc làm 3 tháng ăn cả năm

Báo lãi ngàn tỉ trong ba tháng đầu năm

Đại hội cổ đông của Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM – CII hồi giữa tháng 3 đã đặt mục tiêu đạt doanh thu năm 2017 là 5.700 tỉ đồng. Lợi nhuận sau thuế là 1.430 tỉ đồng. Tuy nhiên, mới hết quý I thì công ty này đã ước tính lợi nhuận sau thuế 1.100 tỉ đồng và đạt 76,9% kế hoạch tài chính năm 2017.

Lý giải về lợi nhuận tăng đột biến, lãnh đạo CII cho rằng có hai nguyên nhân. Thứ nhất là mảng thu phí cầu đường của công ty tăng do hưởng lợi kép nhờ tăng giá phí theo lộ trình và lưu lượng phương tiện vận tải qua trạm cũng tăng cao, đạt khoảng 300 tỉ đồng. Gần 800 tỉ đồng còn lại đến từ việc định giá lại tài sản góp vốn tại các công ty con, công ty liên kết.

Theo đó, trong những tháng đầu năm CII đã tiến hành một loạt các thương vụ mua cổ phần. Cụ thể, công ty đã tăng tỉ lệ sở hữu tại Công ty Cổ phần Đầu tư Cầu đường CII từ 49% lên 54,31% và đưa công ty này trở thành công ty con của CII.

Hồi giữa tháng 1, CII cũng đã hoàn tất mua lại cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Vinaphil để tăng tỉ lệ sở hữu tại đây lên hơn 99,99% biến công ty này trở thành công ty con của CII. Sau đó, CII tiếp tục nâng tỉ lệ sở hữu tại Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy lên 20,24%.

Cuối tháng 3, CII mua cổ phần của Công ty Đầu tư và Xây dựng Xa Lộ Hà Nội và nắm giữ gần 49% vốn của công ty này.

Còn tại Đại hội cổ đông thường niên của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc công ty này cho biết, lợi nhuận quý I ước đạt 140 tỉ đồng. Theo đó, lợi nhuận quý I năm 2017 của Đất Xanh sẽ vượt xa con số lợi nhuận cùng kỳ năm 2016 là 29,438 tỉ đồng.

“Có nhiều yếu tố đồng thời tạo nên sự tăng trưởng về kết quả kinh doanh của công ty. Cụ thể là kết quả kinh doanh hiệu quả của mảng môi giới bất động sản và chọn điểm rơi hạch toán các dự án bất động sản mà công ty đang triển khai”, ông Thìn nói.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc một số doanh nghiệp địa ốc báo lãi ngàn tỉ trong quý I là điều bình thường. Bởi trong năm 2016 họ đã động thổ, mở bán ở nhiều dự án. Dù sau Tết nhưng nhiều công ty vẫn tổ chức bán hàng, kinh doanh bình thường nên đạt lợi nhuận lớn.

Nhiều “đại gia” ẩn mình

Không chỉ có kết quả kinh doanh khả quan của CII hay Đất Xanh, hàng loạt “ông lớn” của ngành bất động sản cũng đặt nhiều kỳ vọng ở quý I. Chẳng hạn, Tập đoàn Novaland đặt mục tiêu đạt 17.500 tỉ đồng doanh thu và khoảng 4.800 tỉ lợi nhuận trong năm 2017.

Còn theo báo cáo tài chính hợp nhất sau kiểm toán 2016 vừa được công bố, doanh thu thuần của Tập đoàn Novaland đạt 7.359 tỉ đồng trong năm 2016, tăng 10,3% so với 2015. Tổng tài sản đạt 36.527 tỉ đồng, tăng 37,5% so với 2015.

Hiện tại, Novaland đang sở hữu hơn 40 dự án từ căn hộ, biệt thự, nhà phố thương mại đến office-tel. Đã có chín dự án hoàn thành đúng tiến độ và bàn giao nhà cho cư dân. Năm 2017, Novaland dự kiến tiếp tục bàn giao bảy dự án đã bán trong năm 2014 và 2015 như Orchard Garden, GardenGate, The Botanica, Lakeview City, Golf Park Residence…

Tương tự, Công ty Cổ phần Kinh doanh Nhà Khang Điền dự kiến đạt 500 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế trong năm 2017. Kế hoạch này tăng trưởng 35% so với lợi nhuận hợp nhất đạt được năm 2016. Tỉ lệ chia cổ tức dự kiến 10%.

Công ty đặt mục tiêu đẩy mạnh bán hàng, hoàn tất xây dựng và bàn giao 400 căn nhà liền kề, biệt thự và 700 căn hộ tại các dự án Mega Village Melosa, Lucasta, The Venica. Đồng thời tiếp tục triển khai xây dựng và mở bán thêm các dự án mới  như Merita, Gia Phước và dự án chung cư tại quận 9.

Còn ở năm 2016, Khang Điền đạt doanh thu thuần đạt 3.932 tỉ đồng, tăng 274% so với cùng kỳ năm 2015. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 405 tỉ đồng, tăng trưởng 51% so với năm 2015. Tuy nhiên, con số trên chỉ đạt 93% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm. Việc này là do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh - BCCI không hoàn thành kế hoạch lợi nhuận làm ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh hợp nhất của công ty mẹ.

Hiện tại, Khang Điền đang nắm giữ 57,31% vốn điều lệ của BCCI. Năm 2016, BCCI đạt 1.064 tỉ đồng doanh thu, tăng 130% so với năm 2015. Tuy nhiên, lợi nhuận cả năm thu về chỉ đạt khoảng 31 tỉ đồng, hoàn thành 26% kế hoạch lợi nhuận cả năm. Kết quả này đã làm giảm kế hoạch lợi nhuận của Khang Điền.

Trong năm 2016, doanh thu của Khang Điền chủ yếu bán các dự án Mega Village, Melosa Garden, Lucasta, The Venica. Đồng thời, dòng tiền còn đến từ việc chuyển nhượng các dự án Villa Long Trường, Long Phước Điền Long Trường, Khang Điền Long Trường.

Vào cuối năm 2016, lượng hàng tồn kho của Khanh Điền còn 4.617 tỉ đồng, giảm 1.250 tỉ đồng so với thời điểm đầu năm. Tổng cộng tài sản đạt 7.936 tỉ đồng, giảm hơn 600 tỉ đồng so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu 4.397 tỉ đồng. Khang Điền cũng còn gần 620 tỉ đồng thặng dư vốn cổ phần và gần 470 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, tính đến cuối năm 2016.

Một ông lớn khác trong ngành bất động sản là Tập đoàn Vingroup cũng đạt lợi nhuận lớn trong năm 2016. Cụ thể, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Vingroup là hơn 2.011 tỉ đồng, tăng 134% so với năm 2015.

Khoản lợi nhuận này đến từ việc các dự án bất động sản được bàn giao trong năm 2016, nhiều hơn 75% so với năm 2015. Ngoài ra, Vingroup cũng thu lãi từ hoạt động chuyển nhượng các khoản đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, với những doanh nghiệp đặt kế hoạch lợi nhuận lớn trong năm 2017 và kết quả kinh doanh khả quan trong năm 2016 thì trong quý I, doanh thu và lợi nhuận sẽ rất lớn.