icon icon img
Nhận bản tin

Liên hệ quảng cáo

Email: banbientap@baocungcau.net

Hotline: 0917 267 237

icon

Quên mật khẩu?

Có tài khoản? Đăng nhập

Vui lòng nhập mật truy cập tài khoản mới khẩu

Thay đổi email khác
icon

Doanh nghiệp địa ốc không dễ huy động vốn qua IPO

Bí kênh huy động vốn, nhiều doanh nghiệp địa ốc tính đến việc IPO, nhưng để thực hiện là không đơn giản.

Theo ông Trung Kiên, nhà sáng lập Công ty Quản lý tài sản Vietnam Holdings Inc, việc huy động vốn qua kênh tín dụng ngân hàng hay phát hành trái phiếu doanh nghiệp không còn dễ dàng khiến nhà phát triển bất động sản phải tìm phương thức khác và việc phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) được tính đến. Thế nhưng kênh này cần có sự chuẩn bị chu đáo và mất nhiều thời gian, trong khi việc phát triển dự án thường cần dòng vốn “nóng”.

Cũng nói về kế hoạch IPO, đại diện một doanh nghiệp địa ốc chia sẻ, đang nắm trong tay vài dự án, quỹ đất sạch và có thể triển khai ngay, nhưng cái khó chính là nguồn vốn phát triển dự án, trong khi kế hoạch IPO còn một số tiêu chí chưa đáp ứng được, chẳng hạn như việc công ty cần phải chờ sang năm 2023 mới thỏa mãn điều kiện 2 năm liên tục liền trước năm đăng ký chào bán phải có lãi (nếu tình hình thuận lợi), do 2 năm trước doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn do dịch bệnh.

Doanh nghiệp địa ốc không dễ huy động vốn qua IPO - Ảnh 1.

Nhiều doanh nghiệp phải "bán lúa non" để tìm kiếm dòng vốn ngắn hạn. Ảnh: Thành Nguyễn

“Rào cản kỹ thuật và thời gian đang cản trở kế hoạch IPO. Để tránh rơi vào tình trạng ‘đất chết’, có thể chúng tôi sẽ phải chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án để có dòng tiền, chuyện IPO phải tạm gác lại”, vị đại diện trên nói.

Ông Kiên cho rằng, mục đích cao nhất của IPO là huy động vốn từ nhà đầu tư đại chúng, nhưng thực tế cho thấy, nhà đầu tư chỉ sẵn sàng đầu tư vào các doanh nghiệp đã niêm yết có chiến lược đầu tư kinh doanh rõ ràng, hiệu quả hoạt động tốt và quản trị một cách minh bạch, trong khi nhiều doanh nghiệp chưa niêm yết khó đáp ứng các tiêu chí này. Chưa kể, nếu IPO mà không đạt được mục đích huy động vốn thì

“Trong bối cảnh bí kênh huy động vốn, không ít doanh nghiệp phải ‘bán lúa non’ để tìm kiếm dòng vốn ngắn hạn, số khác đã nắm trong tay dự án thì tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tốc độ thi công để đủ điều kiện huy động vốn cho sản phẩm hình thành trong tương lai”, ông Kiên thông tin thêm.

Theo chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, hiện tại, đa phần doanh nghiệp địa ốc đang đối mặt với việc khó tìm kiếm nguồn vốn trung - dài hạn để phát triển dự án, điều này xuất phát từ nhiều nguyên nhân như các sự kiện địa chính trị quốc tế khiến chính sách tiền tệ được triển khai theo hướng thận trọng hơn, thị trường trong nước chưa có nhiều nguồn cấp vốn khác như các quỹ đầu tư…

Với hoạt động IPO, ông Thành cho rằng, nếu huy động thành công qua kênh này sẽ giúp doanh nghiệp xoay vốn tốt hơn, hiệu quả hơn. Tuy nhiên, do lực lượng doanh nghiệp địa ốc chưa phải là công ty đại chúng đa phần là doanh nghiệp nhỏ và vừa nên để IPO hiệu quả là không đơn giản.

“Với nhóm doanh nghiệp này, có thể nguồn vốn ngắn hạn cần tập trung huy động từ nhà đầu tư cho sản phẩm hình thành trong tương lai”, ông Thành gợi ý.

Còn PGS-TS. Phạm Thế Anh, giảng viên Đại học Kinh tế Quốc dân cho hay, các doanh nghiệp chưa phải là công ty đại chúng muốn huy động được vốn từ nhà đầu tư thông qua thị trường chứng khoán thì điều kiện tiên quyết là phải công khai, minh bạch. Đây cũng là rào cản lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản quy mô nhỏ khi muốn vươn mình.

Thực hiện: THÀNH NGUYỄN
iconChia sẻ icon Chia sẻ
icon Chia sẻ

Đọc thêm

Bất động sản Thuận An tăng sức hút từ định hướng phát triển đô thị trọng điểm

Bất động sản Thuận An tăng sức hút từ định hướng phát triển đô thị trọng điểm

Định hướng phát triển đô thị trọng điểm được kỳ vọng sẽ là luồng sinh khí mới, tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản (BĐS) Thuận An gia tăng giá trị.

Chuyển động thị trường

28/06/2022

Bốn ông lớn ngân hàng rao bán loạt bất động sản giá trị lớn để thu hồi nợ

Bốn ông lớn ngân hàng rao bán loạt bất động sản giá trị lớn để thu hồi nợ

Hàng loạt bất động sản trị giá từ vài chục đến vài trăm tỷ đồng liên tục được các ngân hàng rao bán đấu giá để thu hồi nợ kể từ đầu tháng 6 tới nay. Thậm chí, có tài sản đã được rao bán nhiều lần nhưng vẫn chưa có kết quả.

Ngân hàng

26/06/2022

Hàng loạt dự án ngàn tỷ sắp được triển khai ở Đồng bằng sông Cửu Long

Hàng loạt dự án ngàn tỷ sắp được triển khai ở Đồng bằng sông Cửu Long

Tại Hội nghị công bố quy hoạch vùng Đồng bằng sông Cửu Long vừa diễn ra vào ngày 21/6 tại Cần Thơ, Bộ Giao thông vận tải đã công bố nhiều dự án liên quan đến hệ thống giao thông tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Chuyển động thị trường

23/06/2022

'Ma trận' thông tin và chiêu trò trên thị trường địa ốc

'Ma trận' thông tin và chiêu trò trên thị trường địa ốc

Nếu không dành thời gian theo dõi, tìm hiểu, sàng lọc kỹ thông tin thì nhà đầu tư rất dễ “lạc lối” trước ma trận thông tin và chiêu trò trên thị trường địa ốc hiện nay.

Chuyển động thị trường

23/06/2022

Doanh số bán nhà tháng 6 của Trung Quốc có thể sẽ tăng mạnh

Doanh số bán nhà tháng 6 của Trung Quốc có thể sẽ tăng mạnh

Doanh số bán nhà mới của Trung Quốc có thể sẽ tăng tốc trong tháng 6, theo một nhà cung cấp dữ liệu giao dịch hàng đầu của nước này.

Chuyển động thị trường

22/06/2022

Bất động sản vùng ven: Nơi 'mờ' nhất là nơi sốt nhất

Bất động sản vùng ven: Nơi 'mờ' nhất là nơi sốt nhất

Nhiều người tin rằng, đầu tư nhà đất khó có thể bị lỗ nên không gian đầu tư dần được mở rộng ra vùng ngoại ô. Tuy nhiên, do yếu tố "vàng thau lẫn lộn" còn lớn nên thị trường vùng ven hoặc địa phương dễ bị “làm trò” hơn so với các thị trường trung tâm.

Chuyển động thị trường

21/06/2022

Chủ đầu tư dự án 'nếm mật nằm gai' với đường Vành đai 2 vùng TP.HCM

Chủ đầu tư dự án 'nếm mật nằm gai' với đường Vành đai 2 vùng TP.HCM

Đã 15 năm kể từ khi được quy hoạch và triển khai xây dựng, tới nay, tuyến đường Vành đai 2 vùng TP.HCM vẫn còn nhiều đoạn chưa được thi công, khiến cả người dân lẫn chủ đầu tư dự án bất động sản tại những khu vực nơi tuyến đường đi qua biết thế nào là “nếm mật nằm gai”.

Chuyển động thị trường

15/06/2022

Doanh nghiệp địa ốc rục rịch phát hành trái phiếu trở lại

Doanh nghiệp địa ốc rục rịch phát hành trái phiếu trở lại

Trong tháng 5/2022, đã có một số doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu riêng lẻ với khối lượng thấp, còn tháng trước đó, không có doanh nghiệp nào huy động vốn qua phát hành trái phiếu.

Chuyển động thị trường

11/06/2022

Nhà phố thương mại Broadway khuynh đảo thị trường

Nhà phố thương mại Broadway khuynh đảo thị trường

Dù mới chỉ được Vinhomes mở bán từ sáng 4/6 nhưng "bộ sưu tập" giới hạn nhà phố thương mại Broadway, thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), đã được giới đầu tư sành sỏi săn mua từ trước bởi sở hữu "ngũ trụ lợi thế" độc nhất thị trường.

Chuyển động thị trường

09/06/2022