Advertisement

icon icon img
Nhận bản tin

Liên hệ quảng cáo

Email: banbientap@baocungcau.net

Hotline: 0917 267 237

icon

Quên mật khẩu?

Có tài khoản? Đăng nhập

Vui lòng nhập mật truy cập tài khoản mới khẩu

Thay đổi email khác
icon

Doanh nghiệp bất động sản xoay vốn trong thời khó

Song song với việc săn quỹ đất và mở rộng đầu tư, doanh nghiệp bất động sản có bước xoay xở dòng tiền bằng “cơn mưa” trả cổ tức bằng cổ phiếu.

Đua nhau trả cổ tức bằng cổ phiếu

Với triển vọng phục hồi tích cực trong năm 2021 và những năm tới, doanh nghiệp bất động sản đang sục sôi gom quỹ đất sạch, đồng thời lên phương án đảm bảo vốn trung và dài hạn, trong bối cảnh tín dụng vào bất động sản eo hẹp và việc tiếp cận vốn ngân hàng thời Covid-19 không dễ.

Ngoài phát hành trái phiếu với lãi suất cao, doanh nghiệp bất động sản đang nhắm đến phương án phát hành cổ phiếu như “một mũi tên trúng hai đích”, vừa có nguồn để trả cổ tức năm 2020 mà không đụng đến tiền mặt, vừa bổ sung nguồn vốn đầu tư.

Trả cổ tức bằng cổ phiếu trong lúc tiền mặt “lên ngôi” thời đại dịch được xem là tuyệt chiêu của doanh nghiệp, nhưng lại đẩy cổ đông vào rủi ro và ảnh hưởng đến quyền lợi của họ. Nếu cổ phiếu bất động sản không thăng hoa như kỳ vọng, lợi nhuận của cổ đông sẽ sụt giảm do giá cổ phiếu bị pha loãng khi phát hành thêm.

Các chuyên gia dự báo, bất động sản là ngành phát hành tăng vốn lớn thứ 2 trong năm 2021, với quy mô lên tới 15.800 tỷ đồng, chỉ sau ngành ngân hàng với 21.900 tỷ đồng.

Cuối tháng 5/2021, HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (mã cổ phiếu: AGG) thông qua việc điều chỉnh phương án chi tiết và triển khai thực hiện phát hành cổ phiếu, thông qua hồ sơ đăng ký chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2020.

Trước đó, Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021 của An Gia đã phê duyệt phương án phát hành cổ phiếu vừa để trả cổ tức năm 2020, vừa bổ sung nguồn vốn đầu tư. Theo phương án được phê duyệt, An Gia dự kiến huy động hơn 82,75 tỷ đồng từ việc phát hành 8,275 triệu cổ phiếu phổ thông (mệnh giá 10.000 đồng) để trả cổ tức năm 2020.

Ngoài ra, để bổ sung vốn, An Gia dự kiến huy động 827,5 tỷ đồng từ việc phát hành 82,75 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Theo ông Nguyễn Trung Tín, Phó chủ tịch HĐQT An Gia, toàn bộ số tiền dự kiến thu được từ đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu sẽ được sử dụng để bổ sung nguồn vốn đầu tư, triển khai xây dựng các dự án bất động sản mà An Gia là chủ đầu tư hoặc hợp tác đầu tư. Được biết, An Gia sẽ phát hành tăng vốn vào cuối tháng 6.

Về kế hoạch phát triển dự án và quỹ đất, ông Tín cho biết: “Ngoài các dự án đã và đang mở bán tại quận 7 (TP.HCM), Vũng Tàu và Bình Dương, An Gia chuẩn bị triển khai quỹ đất sạch 3 ha tại Bình Dương với quỹ căn hộ lên 3.000 căn và quỹ đất 26 ha tại Bình Chánh (TP.HCM)”.

Đại diện An Gia cho biết thêm, sắp tới Công ty vẫn tập trung phát triển các dự án tại khu vực TP.HCM. Công ty cũng lên kế hoạch đầu tư vào các khu lận cận TP.HCM nếu những khu vực này có tiềm năng, dân số đông, có quỹ đất sạch và pháp lý hoàn chỉnh.

photo-cms-tinnhanhchungkhoan-zadn-vn_doanh-nghiep-bat-dong-san-xoay-von-trong-thoi-kho-6566(1).jpg
Trong bối cảnh tín dụng vào bất động sản eo hẹp, nhiều doanh nghiệp trả cổ tức bằng cổ phiếu để tăng vốn Ảnh: Lê Toàn

Nhóm ngành tăng vốn nhiều nhất

Trước An Gia, một loạt doanh nghiệp bất động sản khác đã công bố ngày chốt quyền trả cổ tức năm 2020 bằng cổ phiếu như Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng, Novaland, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền.

Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (mã cổ phiếu: DIG) dự kiến phát hành 59,6 triệu cổ phiếu để trả cổ tức theo tỷ lệ 17%. DIG lên kế hoạch nghiên cứu 13 dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Kiên Giang và một số tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hòa Bình, với mục đích tăng thêm quỹ đất và tạo nguồn thu để bứt phá trong dài hạn.

Trong khi đó, HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (mã cổ phiếu: KDH) cũng đã thông qua việc triển khai thực hiện phương án phát hành 55,88 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2020 cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 10% (mỗi cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận cổ tức là 10 cổ phiếu mới) và 8,4 triệu cổ phiếu ESOP (cổ phiếu được phát hành cho người lao động) vào quý II/2021. Mới đây, Nhà Khang Điền đã ấn định ngày đăng ký cuối cùng nhận cổ tức vào 14/6.

Đáng chú ý, Novaland (mã cổ phiếu: NVL) dự kiến phát hành gần 386 triệu cổ phiếu thưởng mệnh giá 10.000 đồng, tương đương giá trị phát hành gần 3.860 tỷ đồng. Nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của Novaland sẽ tăng từ 10.728 tỷ đồng lên 14.587 tỷ đồng.

Cách đây ít ngày, Novaland thông báo tiếp tục phát hành cổ phiếu thưởng lần thứ 2 trong năm 2021 với tỷ lệ thực hiện dự kiến tối đa 1:0,29 (100 cổ phiếu nhận tối đa 29 cổ phiếu thưởng), đồng thời thực hiện chia cổ tức bằng cổ phiếu, với tỷ lệ thực hiện dự kiến tối đa 1:0,31 (100 cổ phiếu nhận tối đa 31 cổ phiếu). Ngày đăng ký cuối cùng cho việc chốt danh sách cổ đông để lấy ý kiến là vào 29/6.

Theo đánh giá của Novaland, với diễn biến tích cực của cổ phiếu NVL từ đầu năm đến nay, việc chia cổ tức bằng cổ phiếu thì giá trị mà mỗi cổ đông nhận được sẽ lớn hơn rất nhiều so với việc chia cổ tức bằng tiền mặt.

“Ông lớn” Vingroup (mã cổ phiếu: VIC) và Vinhomes (mã cổ phiếu: VHM) cũng lần lượt công bố kế hoạch phát hành gần 423 triệu cổ phiếu theo tỷ lệ 12,5% (cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu được nhận thêm 125 cổ phiếu mới) và 987 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 100:30). Nếu thương vụ thành công, vốn điều lệ sau phát hành của Vingroup và Vinhome sẽ lần lượt chạm ngưỡng 38.052 tỷ đồng và 43.364 tỷ đồng.

Các nhà phân tích của Công ty cổ phần FiinGroup dự báo, giá trị huy động vốn cổ phần qua thị trường chứng khoán năm 2021 có thể đạt mức kỷ lục. Có 147 doanh nghiệp niêm yết dự kiến tăng quy mô vốn chủ sở hữu thêm 3,8%, tương đương gần 102.600 tỷ đồng, thông qua phát hành cổ phần trong năm 2021 nhằm đáp ứng nhu cầu vốn mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Theo dữ liệu của FiinGroup được cập nhật đến ngày 27/5, lượng vốn cổ phần mà các doanh nghiệp có kế hoạch phát hành từ nay đến cuối năm 2021 là 82.300 tỷ đồng, tương ứng với 7,6 tỷ cổ phiếu, gấp 4,1 lần về giá trị so với lượng vốn cổ phần đã phát hành kể từ đầu năm nay (20.200 tỷ đồng). Như vậy, nếu các doanh nghiệp thực hiện thành công kế hoạch phát hành này, năm 2021 sẽ ghi dấu năm kỷ lục về lượng vốn huy động qua phát hành cổ phiếu của doanh nghiệp niêm yết.

Lê Quân
iconChia sẻ icon Chia sẻ
icon Chia sẻ

Advertisement

Đọc thêm

Ông Dũng 'lò vôi' bán dự án Khu dân cư Đại Nam thu về hơn 2.400 tỷ đồng

Ông Dũng 'lò vôi' bán dự án Khu dân cư Đại Nam thu về hơn 2.400 tỷ đồng

Ông Huỳnh Uy Dũng (Dũng "lò vôi") Chủ tịch Công ty TNHH MTV Tân Khai vừa chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Đại Nam (xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước) cho Công ty Cổ phần Vinasing Group với giá hơn 2.400 tỷ đồng.

Chuyển động thị trường

27/09/2022

Người mua nhà ở Trung Quốc đang 'ôm' các tài sản 'mục nát' chưa hoàn thiện

Người mua nhà ở Trung Quốc đang 'ôm' các tài sản 'mục nát' chưa hoàn thiện

Bà Xu (55 tuổi) mua một căn hộ trong một khu nhà cao tầng ở thành phố Quế Lâm, miền nam Trung Quốc cách đây ba năm, do bị thu hút bởi những tờ quảng cáo giới thiệu tầm nhìn ra bờ sông và không khí trong lành của thành phố.

Chuyển động thị trường

26/09/2022

KDI Holdings của ông "trùm" tài chính Kiều Hữu Dũng sẽ thế chân FLC làm Tổ hợp nghỉ dưỡng hơn 8.000 ha tại Khánh Hòa?

KDI Holdings của ông "trùm" tài chính Kiều Hữu Dũng sẽ thế chân FLC làm Tổ hợp nghỉ dưỡng hơn 8.000 ha tại Khánh Hòa?

Tập đoàn KDI Holdings vừa có văn bản gửi các cơ quan chức năng Khánh Hòa đề xuất cho doanh nghiệp này khảo sát, nghiên cứu khu vực Đầm Nha Phu, thị xã Ninh Hòa, bao gồm mặt nước và vùng đất ven đầm.

Chuyển động thị trường

23/09/2022

Báo cáo ngành xây dựng: Kỳ vọng tiến độ đầu tư công trong nửa cuối 2022

Báo cáo ngành xây dựng: Kỳ vọng tiến độ đầu tư công trong nửa cuối 2022

Nửa đầu năm 2022 ngành xây dựng đã đối mặt với rất nhiều khó khăn từ chi phí nguyên liệu đầu vào tăng cao cho đến thị trường bất động sản gặp vấn đề về huy động vốn.

Báo cáo phân tích

22/09/2022

Quảng Ngãi thu hồi 9 dự án hơn 18.000 tỷ đồng của FLC

Quảng Ngãi thu hồi 9 dự án hơn 18.000 tỷ đồng của FLC

Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp tỉnh Quảng Ngãi sẽ hoàn thành các hồ sơ liên quan đến 9 dự án của FLC để thu hồi và tiến hành đấu thầu lựa chọn lại nhà đầu tư theo quy định.

Chuyển động thị trường

20/09/2022

FLC tự nguyện hoàn trả 2 dự án khu đô thị tại Quảng Ngãi

FLC tự nguyện hoàn trả 2 dự án khu đô thị tại Quảng Ngãi

Tập đoàn FLC tự nguyện hoàn trả 2 dự án khu đô thị Vạn Tường 7 và Vạn Tường 8 tại Khu kinh tế Dung Quất, Quảng Ngãi. Tổng vốn đăng ký đầu tư 2 dự án này là gần 5.000 tỷ đồng.

Chuyển động thị trường

19/09/2022

Nới 'room' tín dụng, bất động sản vẫn sẽ 'khát' vốn

Nới 'room' tín dụng, bất động sản vẫn sẽ 'khát' vốn

Quyết định nới "room" tín dụng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đồng nghĩa với việc các ngân hàng thương mại sẽ bơm ra thị trường khoảng 457.000 tỷ đồng theo mục tiêu tăng trưởng tín dụng 14%.

Chuyển động thị trường

15/09/2022

Trung Quốc cho phép các nhà phát triển bất động sản giảm giá bán nhà 20%

Trung Quốc cho phép các nhà phát triển bất động sản giảm giá bán nhà 20%

Thành phố Quảng Châu (Trung Quốc) đã cho phép các nhà phát triển bất động sản giảm giá bán nhà tới 20% so với 6% trước đó, hãng tin tài chính Yicai đưa tin hôm nay (15/9), đây sẽ là mức cắt giảm lớn nhất mà một thành phố hàng đầu cho phép ở Trung Quốc.

Chuyển động thị trường

15/09/2022

Tại sao Propzy Việt Nam giải thể?

Tại sao Propzy Việt Nam giải thể?

Theo Tech in Asia, Propzy đã bắt đầu quá trình đóng cửa kinh doanh tại Việt Nam và chấm dứt hợp đồng lao động với nhân viên từ ngày 13/9.

Chuyển động thị trường

14/09/2022