Doanh nghiệp bất động sản đi qua 'vùng nhiễu động'

Những điểm sáng

Tại Công ty cổ phần Vinhomes (VHM), chỉ tính riêng quý IV/2020, việc tiến hành bàn giao căn hộ tại 4 đại dự án gồm Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Symphony giúp Công ty ghi nhận hơn 21.500 tỷ đồng doanh thu, tăng 54% so với cùng kỳ năm 2019. Cùng với đó, doanh thu tài chính cũng tăng đột biến từ 1.388 tỷ đồng lên 10.175 tỷ đồng trong kỳ nhờ ghi nhận hơn 9.680 tỷ đồng thu nhập chuyển nhượng từ các khoản đầu tư.

Vinhomes cho biết, tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi ghi nhận trong năm 2020, bao gồm doanh thu từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và hoạt động bán buôn được ghi nhận như một khoản thu nhập tài chính, đạt 98.089 tỷ đồng, tăng 43% so với năm 2019.

Cả năm 2020, doanh thu thuần hợp nhất của Vinhomes đạt 70.890 tỷ đồng, tăng 37% so với năm 2019. Tổng lợi nhuận kế toán hợp nhất trước thuế trong năm 2020 đạt 37.047 tỷ đồng và lợi nhuận kế toán sau thuế Công ty mẹ đạt 27.839 tỷ đồng, tăng lần lượt 25% và 28% so với năm 2019. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) trong năm 2020 đạt 8.463 đồng, tăng 30% so với năm 2019.

Trong quý IV/2020, Vinhomes tiếp tục giới thiệu các sản phẩm mới, mang lại kết quả bán hàng ấn tượng khi tại TP.HCM, 2 phân khu cuối cùng của dự án The Origami là The Origami Zen (S10) và The Origami Park (S6) ghi nhận 2.100 căn hộ được đăng ký chỉ sau một ngày ra mắt. Vinhomes cũng đóng góp phần lớn nguồn cung căn hộ cho thị trường phía Bắc đến từ đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh quý IV/2020 tăng đột biến với doanh thu thuần đạt 1.769 tỷ đồng trong quý IV/2020, gấp 29 lần cùng kỳ năm 2019 nhờ bàn giao dự án Diamond Riverside; lợi nhuận sau thuế đạt gần 182 tỷ đồng, gấp hơn 53 lần, bất chấp giá vốn hàng bán cũng như các loại chi phí trong kỳ cùng tăng mạnh.

Lũy kế cả năm, NBB ghi nhận doanh thu gần 3.510 tỷ đồng, gấp 10,6 lần cùng kỳ, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 358 tỷ đồng, tăng không đáng kể so với con số của năm trước. Dẫu vậy, so với kế hoạch đề ra, NBB vẫn vượt 10% chỉ tiêu doanh thu và 8% chỉ tiêu lợi nhuận năm 2020.

Tại Tập đoàn Novaland (NVL), kết thúc quý cuối năm qua, Novaland ghi nhận doanh thu thuần gần 1.223 tỷ đồng và lãi thuần gần 862 tỷ đồng, nâng lũy kế cả năm 2020 với doanh thu thuần đạt hơn 5.000 tỷ đồng và lãi ròng gần 3.900 tỷ đồng, vượt 6% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm và tăng gần 14% so với thực hiện năm 2019, cho dù mới hoàn thành 35% kế hoạch doanh thu cả năm.

Báo cáo kết quả kinh doanh năm 2020 của Tập đoàn Hà Đô (HDG) cho thấy, Công ty đạt gần 4.998 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 1.260 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt 15% và 13% so với kết quả năm 2019.

Ông Nguyễn Trọng Minh, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị HDG chia sẻ, với các biện pháp ứng phó sớm với dịch bệnh, hoạt động kinh doanh của Công ty không bị ảnh hưởng nhiều. Nổi bật trong năm qua phải kể đến dự án Hado Charm Villas, tọa lạc tại nút giao giữa Đại lộ Thăng Long và đường Liên khu 8 rộng 50 m, được công bố vào cuối quý IV/2020. Đến nay, sau 2 đợt mở bán, 99% số căn biệt thự trong bảng hàng đợt 1 và đợt 2 đã được sang tên.

Ngoài bất động sản, năm 2020 cũng là năm ghi dấu ấn của lĩnh vực phát triển năng lượng khi vào tháng 10/2020, HDG đã khánh thành Nhà máy Điện mặt trời Hà Đô Ninh Phước tại xã Phước Thái - Phước Vinh, huyện Ninh Phước, tỉnh Ninh Thuận.

Tương tự, đại diện Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú - Văn Phú Invest (VPI) cho biết, hoạt động bán hàng hồi phục mạnh mẽ trong quý IV/2020. Trong năm qua, lợi nhuận của Văn Phú - Invest đến từ dự án The Terra - An Hưng (đường Tố Hữu, xã Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội) và Grandeur Palace - Giảng Võ (số 138B Giảng Võ, quận Ba Đình). Trong đó, doanh thu đến từ The Terra - An Hưng đạt 2.150 tỷ đồng, còn Grandeur Palace - Giảng Võ góp 1.938 tỷ đồng.

Bất động sản là một trong những ngành chịu nhiều ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19, bên cạnh những khó khăn về thủ tục cấp phép dự án, dẫn đến sự trầm lắng nhất định. Tuy nhiên, như chia sẻ của lãnh đạo Văn Phú - Invest, thị trường vẫn còn nhiều cơ hội cho những doanh nghiệp biết tận dụng cơ hội để vượt khó và kết quả đã được thể hiện trên thực tế. Với kết quả đạt được trong năm 2020, Văn Phú - Invest đặt kế hoạch tăng trưởng 20% lợi nhuận trong năm 2021.

Điểm tựa doanh thu khác

Sự khởi sắc từ hoạt động bán hàng trong quý III và IV/2020 mang lại doanh thu, lợi nhuận cao cho nhiều doanh nghiệp địa ốc. Song, không phải doanh nghiệp nào cũng bán được hàng, nên phải xoay chuyển tình thế từ các mảng miếng khác để bù đắp vào hoạt động kinh doanh chính bị sụt giảm.

Chẳng hạn, tại Công ty cổ phần Việt Tiên Sơn địa ốc (AAV), kết thúc quý IV/2020, Công ty ghi nhận doanh thu đạt 90,7 tỷ đồng, giảm 40,3% so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 5,7 tỷ đồng, chỉ giảm nhẹ 3,4% so với cùng kỳ nhờ ghi nhận khoản doanh thu tài chính từ lãi tiền gửi, tiền cho vay tăng vọt 1.412,5%, tương ứng tăng thêm 11,3 tỷ đồng, lên 12,1 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Bamboo Capital (BCG) cũng ghi nhận sự đột biến từ doanh thu tài chính với mức tăng 5 lần lên 445 tỷ đồng, cùng với lợi nhuận giá vốn giảm tới 82%, góp phần mang lại mức lợi nhuận cao năm qua. Trong đó, đáng chú ý là các khoản lãi từ đầu tư cổ phiếu và trái phiếu tăng 6,37 lần lên 204 tỷ đồng, bên cạnh khoản lãi phải thu theo hợp đồng hợp tác đầu tư tăng 6,75 lần lên 220,5 tỷ đồng.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, tại ngày 31/12/2020, tổng giá trị khoản chứng khoán kinh doanh của Bamboo Capital là gần 567 tỷ đồng, tăng vọt so với đầu năm do xuất hiện khoản đầu tư vào Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Xuân Phú Hải gần 560 tỷ đồng. Khoản đầu tư trái phiếu trị giá 102 tỷ đồng bao gồm 100 tỷ đồng trái phiếu của Công ty cổ phần Đầu tư và dịch vụ Helios và 2 tỷ đồng trái phiếu của BIDV.

Tương tự, báo tài chính năm 2020 của Công ty cổ phần Thaiholdings (THD) ghi nhận khoản lãi khác gần 1.135 tỷ đồng. Cả năm, doanh thu thuần đạt 1.821 tỷ đồng, tăng 139% so với thực hiện năm 2020; lợi nhuận gộp đạt 175,7 tỷ đồng, tăng 110%; lợi nhuận thuần đạt 132 tỷ đồng, tăng 119,6%.

Tuy nhiên, đây là báo cáo tài chính chưa đầy đủ và chưa có thuyết minh báo cáo tài chính nên chi tiết về khoản lợi nhuận khác 1.135 tỷ đồng của THD chưa được rõ ràng. Nhiều ý kiến cho rằng, các khoản lợi nhuận của THD liên quan đến kế hoạch trong 6 tháng cuối năm sẽ mua chi phối cổ phần Thaiholdings của CTCP Tập đoàn Thaigroup.

Tại báo cáo tài chính quý III/2020 của Thaiholdings, Công ty phát sinh khoản phải thu khác đột biến hơn 113 tỷ đồng. Đây là các khoản tiền đặt cọc cho các cá nhân nhằm mua cổ phần của Thaigroup. Như vậy, nhiều khả năng, khoản lãi đột biến hơn 1.000 tỷ đồng trong quý IV/2020 của Thaiholdings cũng có xuất phát tương tự.