Giá vàng Mua Bán
Vàng SJC 41.39 41.64
Vàng nữ trang 24 K 40.82 41.62
Tỷ giá VND
EUR Euro 26.291,10
JPY Yên Nhật 214,52
USD Đô Mỹ 23.260,00
Chứng khoán
VNIndex 977.78 -10.11 -1.03%
HNX 103.09 -1.66 -1.61%
UPCOM 56.57 -0.31 -0.54%

Doanh nghiệp bất động sản đa dạng hóa danh mục đầu tư

DUY QUANG 08:24 | 17/10/2019 GMT+7

Không chỉ tại TP.HCM mà ở các tỉnh, doanh nghiệp bất động sản cũng tích cực mở rộng quỹ đất. Từ đó, đa dạng hóa sản phẩm và danh mục đầu tư.

Chuyển hướng

Tập đoàn Trung Thủy vừa bán lại quỹ đất 100ha ở Hồ Tràm, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho Tập đoàn Novaland. Quỹ đất này Trung Thủy có được từ những năm 2007, tuy nhiên sau 3 lần gia hạn phát triển dự án, tới đầu năm 2019 doanh nghiệp này đã chính thức âm thầm sang nhượng lại cho Novanand.

Novaland chuyển hướng, đầu tư mạnh tay cho quỹ đất ở tỉnh để làm bất động sản nghỉ dưỡng.
Novaland chuyển hướng, đầu tư mạnh tay cho quỹ đất ở tỉnh để làm bất động sản nghỉ dưỡng.

Việc mua 100ha đất ở Hồ Tràm nằm trong chiến lược phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng của Tập đoàn Novaland. Qua 27 năm thành lập và phát triển, Novaland hiện sở hữu danh mục hơn 40 dự án nhà ở tại các vị trí trọng điểm của TP.HCM với nhiều loại hình sản phẩm đa dạng như căn hộ, biệt thự, nhà phố thương mại, văn phòng…

Novaland đã đóng góp 23.000 căn nhà vào quỹ nhà ở tại TP.HCM và đang triển khai hàng chục ngàn sản phẩm mới tại các dự án khu đô thị vệ tinh, các dự án phát triển bất động sản nghỉ dưỡng theo chuẩn quốc tế dưới ba thương hiệu NovaBeach, NovaHills, NovaWorld.

Theo chiến lược phát triển giai đoạn 2019-2023, Novaland tiếp tục tập trung vào ngành nghề chủ lực là đầu tư và phát triển bất động sản tại phân khúc trung cao. Tính đến tháng 9/2019, tổng quỹ đất đã tích lũy và đang nghiên cứu phát triển của Novaland hiện vào khoảng 4.300 ha.

Quỹ đất này dành cho 3 dòng sản phẩm chủ lực, gồm bất động sản trung tâm tại TP.HCM, bất động sản khu đô thị vệ tinh tại các tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại các thành phố có tiềm năng du lịch lớn như Cần Thơ, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phan Thiết-Bình Thuận, Cam Ranh-Khánh Hòa...

Năm 2019, Novaland đang tập trung giới thiệu chuỗi dự án mang thương hiệu NovaWorld, là những dự án có quy mô từ 100ha trở lên, hội tụ mọi hoạt động du lịch nghỉ dưỡng giải trí với các hình thức lưu trú đa dạng và đẳng cấp. Cụ thể, Novaland đang triển khai 2 dự án NovaWorld Phan Thiết 1.000 ha tại Phan Thiết, Bình Thuận và dự án NovaWorld Hồ Tràm 1.000 ha tại Hồ Tràm, Bà Rịa-Vũng Tàu.

Tập đoàn cũng đang quy hoạch và bước đầu triển khai dự án NovaWorld Mekong. Đây là Dự án quy mô đồng bộ theo chuẩn quốc tế, sẽ làm thay đổi cách nhìn về du lịch Đồng bằng sông Cửu Long, kích hoạt mạnh mẽ du lịch kết hợp với nông nghiệp và sinh hoạt truyền thống.

Tương tự, Seaholdings-một chủ đầu tư phát triển hàng loạt dự án bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh lân cận giới thiệu dự án The Pearl Riverside, tọa lạc bên bờ sông Vàm Cỏ Đông thơ mộng và thuộc khu trung tâm Bến Lức, tỉnh Long An.

Phối cảnh dự án The Pearl Riverside của Seaholdings.
Phối cảnh dự án The Pearl Riverside của Seaholdings.

Dự án này nằm trong chiến lược mở rộng quỹ đất và đa dạng hóa danh mục sản phẩm của Seaholdings. The Pearl Riverside được thiết kế mang phong cách hiện đại, sang trọng, gần gũi với thiên nhiên. Dự án sở hữu vị trí đắc địa nằm trải dài gần 170m trên bờ sông Vàm Cỏ Đông, có tổng diện tích gần 5ha, gồm 250 sản phẩm là nhà phố liền kề, nhà phố song lập, biệt thự và thương mại được chủ đầu tư rất chú trọng.

Điểm đặc biệt của dự án là khu công viên dọc bờ sông được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng. Với mục đích xây dựng một dự án hiện đại, sang trọng nhưng gần gũi với thiên nhiên dự án được đầu tư nhiều tiện ích, bao gồm an ninh 24/7, dịch vụ văn phòng, khu công viên bờ sông, vui chơi dành cho trẻ em, quảng trường ánh sáng, khu vui chơi thể dục thể thao, đường chạy bộ ven sông, BBQ ngoài trời, Club house, cầu vọng cảnh…

Trước đó, đầu năm 2018, Seaholdings đã triển khai thành công dự án Fresca Riverside với quy mô gần 400 căn hộ, tọa lạc tại khu dân cư Bình Chiểu, Phường Bình Chiểu, Quận Thủ Đức, TP.HCM. Còn hồi đầu năm 2019 Seaholdings đã giới thiệu dự án khu dân cư Lago Centro, quy mô hơn 13ha với hơn 700 sản phẩm, tọa lạc tại Tỉnh lộ 830, Bến Lức, Long An.

Cuộc đua mới

Ngoài Novaland và Seaholdings, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng có những nỗ lực lớn để thâu tóm quỹ đất. Cụ thể, hồi tháng 2, Tập đoàn Hà Đô đã thâu tóm được khu đất rộng 2,6ha tại đường Phạm Văn Đồng quận Thủ Đức, TP.HCM). Quỹ đất này là khu nhà kho của Công ty Lương thực đã bỏ hoang từ lâu.

Cũng trong tháng 2, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) đã mua lại 70% cổ phần của Công ty Portsville Pte. Ltd., thuộc Keppel Corporation Limited của Singapore trong công ty TNHH Thành phố Waterfont Dong Nai. Giá trị của thương vụ này là hơn 2.300 tỷ đồng. Điều này giúp Nam Long sẽ triển khai đầu tư 170ha đất của dự án Dong Nai Waterfront City. 

Dự án Dong Nai Waterfront City là được Keppel Land sở hữu từ năm 2007 nhưng trì hoãn cho đến nay. Dự án có quy mô 192ha, tọa lạc tại xã Long Hưng, Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, cách khu đô thị VinCity ở quận 9, TP.HCM chỉ một con sông Đồng Nai.

Nam Long trở thành chủ đầu tư mới của dự án Dong Nai Waterfront City rộng 170ha. 
Nam Long trở thành chủ đầu tư mới của dự án Dong Nai Waterfront City rộng 170ha. 

Hiện tại dự án Dong Nai Waterfront City đã có quyết định giao đất, đóng tiền sử dụng đất, được phê duyệt quy hoạch 1/500 và được cấp sổ đỏ hơn 170ha. Dự kiến dự án sẽ được triển khai ngay trong giai đoạn 2019-2025 với tổng vốn đầu tư lên đến 9.200 tỷ đồng. Sản phẩm đưa ra thị trường gồm hơn 4.000 căn villa và 3.000 căn hộ.

Tháng 5/2019, thông qua công ty con, Keppel Land mua lại 3 khu đất, tổng diện tích 6,2ha, thuộc huyện Nhà Bè, TP.HCM của Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long. Mỗi khu đất cách nhau 400m và nằm dọc theo tuyến đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ.

Chủ đầu tư có kế hoạch phát triển khu đất với khoảng 2.400 căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại (shophouse) trên tổng diện tích 14.650m2. Tổng chi phí của dự án này dự kiến khoảng hơn 7.400 tỷ đồng. Dự án dự kiến được thực hiện với 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 sẽ khởi công vào quý I/2020 nếu hoàn tất các thủ tục pháp lý có liên quan, với quy mô 910 căn hộ.

Đầu tháng 7, CapitalLand phát đi thông báo đã hoàn tất thương lượng với Temasek và mua lại toàn bộ các cổ phiếu hiện hành của Công ty Ascendas and Singbridge Pte. Ltd. Việc sáp nhập Ascendas-Singbridge giúp Capitaland trở thành một trong những tập đoàn bất động sản đa ngành lớn nhất châu Á với hơn 123 tỷ đô la Singapore giá trị tài sản quản lý. 

Sau khi thâu tóm Ascendas-Singbridge, CapitaLand bổ sung dự án OneHub Saigon vào danh mục đầu tư tại Việt Nam. Đây là khu phức hợp văn phòng thương mại, công nghiệp và vận tải rộng 12ha nằm ở lối vào Khu công nghệ cao Sài Gòn, tiếp giáp Xa lộ Hà Nội.

Tương tự, Sacomreal sau khi đổi tên thành TTC Land và về chung nhà với TTC Group thì doanh nghiệp này đã liên tục chi ngàn tỷ để mở rộng quỹ đất. Mới đây nhất, Công ty Cổ phần Thương mại Nguyễn Kim Đà Nẵng đã trở thành công ty con của TTC Land với tỷ lệ sở hữu 90%.

Cụ thể, TTC Land đã nhận chuyển nhượng hơn 5,7 triệu cổ phiếu của Nguyễn Kim Đà Nẵng, tương đương tỷ lệ 90% từ Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim. Giá trị thương vụ này đạt 297 tỷ đồng. Sau giao dịch, Nguyễn Kim Đà Nẵng chính thức trở thành công ty con của TTC Land.

Trước đó, ngày 10/5 TTC Land cũng đã bỏ ra hơn 537 tỷ đồng mua 100% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất Động Sản Hùng Anh Năm, tương đương gần 32,6 triệu cổ phiếu.

Về chung nhà với TTC Group, quỹ đất của TTC Land gần 1.500ha.
Về chung nhà với TTC Group, quỹ đất của TTC Land gần 1.500ha.

TTC Land cũng sẽ tiếp tục mua hơn 51% cổ phần Công ty Cổ phần Khai thác và Quản lý Khu công nghiệp Đặng Huỳnh, đơn vị đang sở hữu Khu Công nghiệp Tân Kim ở Long An rộng hơn 50ha.

Quỹ đất hiện tại của TTC Land khoảng 100ha, tập trung chủ yếu ở TP.HCM, Đồng Nai, Long An và Đà Nẵng. Dự kiến sau M&A, tổng quỹ đất của TTC Land sẽ đạt gần 1.500ha, trải dài từ Hải Phòng, Đà Nẵng, TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh, Long An đến Phú Quốc.

Với quỹ đất này, TTC Land định hướng phát triển bất động sản dân dụng với 3 phân khúc chính, chủ yếu tập trung ở TP.HCM, Hà Nội, Đồng Nai là phân khúc trung bình khá (Carillon), phân khúc phức hợp (Jamona), phân khúc cao cấp (Charmington). TTC Land cũng sẽ phát triển bất động sản thương mại, văn phòng chủ yếu tập trung tại TP.HCM, Tây Ninh, Đồng Nai và bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Lạt…

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hoạt động M&A dự án tại TP.HCM thời gian qua diễn ra khá mạnh và vẫn còn nhiều tiềm năng, bởi hiện vẫn còn đến hàng trăm dự án dang dở, chờ được “giải cứu”.

Theo ông Châu, trong giai đoạn 2009 - 2013, chỉ tính riêng tại TP.HCM, đã có hơn 14.000 căn hộ tồn kho, hàng trăm dự án “trùm mền”, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn đã phải tìm cách chuyển nhượng dự án để cân bằng tài chính.

Trong khi đó, Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản TP.HCM cho rằng, việc tăng cường tìm kiếm quỹ đất tỉnh lân cận cũng là cách để chuẩn bị nguồn cung mới cho thị trường trước thực tế sản phẩm đưa ra thị trường ngày càng ít đi. Theo dự báo, trong giai đoạn sắp tới, sản phẩm bất động sản sẽ đa dạng hơn, bên cạnh phân khúc nhà chung cư thì bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự, nhà phố biển, condotel….) sẽ có xu hướng nở rộ trên thị trường.

Từ khóa:
id news:186681