Đất nền trên ruộng muối ở Bà Rịa - Vũng Tàu đồng loạt tháo bảng quảng cáo, ngưng bán hàng

Sau phản ánh của báo chí về tình trạng nở rộ dự án đất nền được rao bán trên đất ruộng muối, tự vẽ thêm tiện ích, lách luật bán đất… UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã chỉ đạo Sở Xây dựng lập đoàn thanh tra các dự án. Điều này khiến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lẳng lặng tháo dỡ bảng quảng cáo dự án, hoạt động bán hàng cũng ngưng lại.

Trở lại các dự án dọc đất nền được san lấp từ ruộng muối nằm dọc Tỉnh lộ 44A, đoạn qua xã An Ngãi, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, chúng tôi thấy hàng loạt bảng quảng cáo của các dự án đất nền như Boulevard City II (được chào bán bởi Công ty Cổ phần Địa ốc Đất Việt), Moon Lake (do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Phúc Gia Khang bán), The Sunny (Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Evoreal triển khai… treo đầy hai bên đường tỉnh lộ 44A nay đã được gỡ bỏ. tháo dỡ, nhân viên bán hàng cũng đã rút đi.

Theo ông Lê Công Hải, Phó trưởng Phòng Kinh tế Hạ tầng UBND huyện Long Điền, từ phản ánh của báo chí, địa phương đã tổ chức kiểm tra và phát hiện có tình trạng một số doanh nghiệp địa ốc rao bán đất nền phân lô khi chưa hoàn thiện hạ tầng, tự đặt tên dự án.

Bảng quảng cáo được hạ xuống, chất thành đống tại dự án Boulevard City II.

Huyện đã yêu cầu các doanh nghiệp tháo dỡ các bảng quảng cáo sai sự thật. Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang phối hợp cùng Công an tỉnh làm rõ hoạt động kinh doanh của các công ty bất động sản trên những khu đất này.

Trước đó như chúng tôi đã phản ánh, tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu những cánh đồng lúa, ruộng muối đang dần bị thay thế bởi các khu dân cư được quy hoạch nham nhở, thiếu tiện ích, mở bán trái phép.

Cụ thể, từ cổng chào TP. Bà Rịa đi vào tỉnh lộ 44, hai bên đường có gần chục khu đất đang được rào tôn, treo nhan nhản bảng quảng cáo. Bên trong các khu đất, hoạt động san lấp mặt bằng đang diễn ra nhộn nhịp ngày đêm. Điều đáng nói, tất cả các dự án "hoá kiếp" từ ruộng lúa, ruộng muối thành đất ở Long Điền đều lách luật.

Thực chất của cái gọi là dự án với những tên thương mại mỹ miều đều là cá nhân thu gom đất nông nghiệp, đất ruộng muối với diện tích lớn. Sau đó xin hiến đất làm đường không theo tuyến trong đô thị, rồi chuyển mục đích sử dụng thành đất ở, phân lô bán nền.

Bằng cách làm này, các công ty bất động sản đã lách luật khi không phải làm quy hoạch 1/500, bỏ qua các quy chuẩn hạ tầng, tiện ích về công viên, trường học… Những khu đất này về tay các công ty địa ốc dưới hình thức mua lại từ chủ đất hoặc hợp tác đầu tư. Để bán hàng, các doanh nghiệp bất động sản đua nhau bịa tên dự án, vẽ thêm nhiều tiện ích trên giấy để lôi kéo khách hàng. 

Như trường hợp khu đất được giới thiệu là dự án Moon Lake thực tế là của bà N.T.N, ngụ xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu. Tháng 5/2018, UBND huyện Long Điền cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật đường giao thông trên đất cho bà N. theo nguyện vọng. Đến nay việc xây dựng vẫn chưa hoàn tất nhưng đơn vị phân phối đã bán ra thị trường. 

Vào ngày 5/8, dự án này đã được mở bán rầm rộ tại một khách sạn ở quận 1. Tuy nhiên, công trường dự án này không có biển báo công trình, bên ngoài quây kín, bên trong gần chục xe ben, xe cẩu đua nhau đổ đất san lấp làm đường. Khoảng 40.000 m2 đất ruộng muối đã bị xóa sổ. Dự án này được hai đơn vị Hưng Phúc Land và Phúc Gia Khang rao bán rầm rộ.

Ngoài mập mờ pháp lý, tiện ích của dự án tự đặt tên Moon Lake cũng được vẽ ra hoành tráng như xây dựng công viên cây xanh và hồ sinh thái phát triển khu vui chơi giải trí… trong tương lai. Nhân viên sales của Moon Lake thừa nhận dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Họ chiêu dụ khách hàng xuống tiền bằng cách thuyết phục: mua ngay lúc này giá bán sẽ mềm hơn. Khi đã xong hạ tầng thì mỗi mét vuông đất ở dự án sẽ có giá gấp đôi hiện tại.

Cách đó vài trăm mét, khoảng 15.000 m2 đất ruộng muối cũng vừa bị Công ty TNHH Bất động sản Vincomreal phối hợp với Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phúc Điền hóa kiếp thành dự án phân lô bán nền có tên Golden Central Park. Chủ đầu tư đang rao bán với giá từ 6,8 triệu đồng/m2.

Nhích xuống phía dưới một chút là khu đất trưng bảng quảng cáo dự án The Sunny do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Evoreal phát triển, giá bán dao động từ 8 - 12 triệu đồng/m2. Dự này đã xoá sổ khoảng 120.000 m2 ruộng muối. Dù đã chào bán rầm rộ từ hơn 2 tháng qua nhưng The Sunny vẫn chưa làm xong hạ tầng, chưa được nghiệm thu công trình. Thực tế, chủ khu đất này là ông S. ở xã An Ngãi, huyện Long Điền.

Dọc tỉnh lộ 44A đoạn qua xã An Ngãi, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có hàng loạt dự án đất nền được san lấp trên ruộng muối.

Sau khi chúng tôi phản ánh, bảng quảng cáo, tên dự án đã không còn nữa mà chỉ còn hàng rào bao xung quanh.

Sân khấu làm nơi bán hàng của dự án Boulevard City II chỉ còn chỏng chơ khung sắt, không một bóng người.

Các bảng quảng cáo, băng rôn tại dự án Boulevard City II được tháo xuống và chất thành đống, che chắn kỹ lưỡng.

Boulevard City II bịt đường xuống nơi nuôi tôm của người dân.

Cách đó không xa, dự án The Sunny cũng không một bóng người. Cảnh đìu hiu hiện tại rất khác so với cảnh nhộn nhịp, môi giới đứng dọc tỉnh lộ 44A rao bán hàng rầm rộ của 1 tháng trước.

Khung rạp làm sân khấu bán hàng cũng nằm chỏng chơ giữa trời.

Dự án The Sunny đang rất nham nhở.

Vỉa hè chỉ rộng 0,5m.

Nhưng vừa làm đã sụt lún, hư hỏng.

Dù bị các cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kiểm tra các dự án đất nền san lấp từ ruộng muối dọc tỉnh lộ 44A nhưng dự án mới vẫn mọc lên. Điển hình như dự án Bà Rịa Gold City.

Dự án này cũng san lấp hàng ngàn mét vuông ruộng muối.

Hạ tầng đang thi công nham nhở nhưng dự án Bà Rịa Gold City đã rầm rộ rao bán.

Trao đổi với chúng tôi vào chiều 22/8, đại diện UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, UBND tỉnh đã ban hành công văn số 7728/UBND-VP giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan tổ chức thanh tra, rà soát toàn diện về cơ sở pháp lý và các vấn đề liên quan đến các dự án dọc tỉnh lộ 44A.

Vào sáng nay (23/8), Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ chủ trì cuộc họp với Sở Tài nguyên Môi trường, UBND huyện Long Điền, UBND TP. Bà Rịa… liên quan đến các dự án rao bán đất nền được “hoá kiếp” từ ruộng muối để có văn bản báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.