Cuộc soán ngôi ngoạn mục của bất động sản TP.HCM

Cuộc chơi đảo chiều

Từ trước đến nay, thị trường bất động sản TP.HCM là sân chơi của các đại gia đình đám như Novaland, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Sacomreal, Vietcomreal… Tuy nhiên thời điểm hiện tại, những công ty nói trên đều đang co mình chờ thời hoặc nghe ngóng thị trường.

Chẳng hạn, từ đầu năm đến nay Novaland không mở bán dự án mới mà chủ yếu bán hàng tồn kho hoặc block mới tại các công trình đã khởi công từ năm 2015, 2016. Tình hình kinh doanh khó khăn của Novaland thể hiện qua báo cáo tài chính quý II khi ghi nhận 3.333 tỉ đồng doanh thu, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước và thu về 841 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 45% so nửa đầu năm 2016.

Từ đầu năm đến nay, Novaland đã cho nghỉhơn 500 nhân viên. Đại diện Tập đoàn Novaland cho biết, do không thể ra các dự án mới theo kế hoạch nên hàng loạt nhân sự từ kiến trúc đến thi công và lực lượng sale phải nghỉ việc.

Tập đoàn Đất Xanh mở bán rầm rộ các dự án Opal Garden, Opal Riverside, Lux Garden trong năm 2016 thì trong năm 2017 không mở bán bất cứ dự án nào. Tình hình tương tự cũng xảy ra với hai chủ đầu tư dự án khác là Sacomreal và Vietcomreal. Điều đáng nói, những doanh nghiệp này đều có quỹ đất lớn và số lượng nhân viên rất đông.

Trái ngược với tình hình im ắng của các ông lớn, nhiều công ty khác lại âm thầm khẳng định vị thế của mình bằng các dự án đình đám. Chẳng hạn, Tập đoàn Trung Thủy vừa giới thiệura thị trường dự án căn hộ cao cấp Lancaster Lincoln ở đường Nguyễn Tất Thành, quận 4. Đây cũng là dự án đầu tiên tại TP.HCM có căn hộ kiểu mới như Loft, Dual-key.

Cụ thể, dự án Lancaster Lincoln có 40 tầng thì Tập đoàn Trung Thùy dành đến 10 tầng dành riêng cho loại hình Loft. Căn hộ Loft tại đây có diện tích sàn từ 44,5-134m2 với chiều cao trần khoảng 4m, gia tăng được thêm tối thiểu 25% thể tích không gian sống so với các căn hộ cao 3,2m thông thường.

Dự án Lancaster Lincoln còn có căn hộ Dual-key hay còn gọi là căn hộ hai lối đi riêng. Căn hộ này có diện tích lớn và thường được ngăn đôi không gian sống bên trong, có trang bị hệ thống bếp, nhà vệ sinh riêng. Tuy nhiên, khác với một số căn hộ Dual-key manh nha xuất hiện trên thị trường trước đó, vẫn sở hữu một cửa đi chung và chỉ được phân chia không gian bên trong thì tại Lancaster Lincoln, căn hộ này sở hữu hai lối đi hoàn toàn tách biệt.

“Hiện tại, các căn hộ diện tích nhỏ như studio hay một phòng ngủ tại các dự án Lancaster TP.HCM và Hà Nội giá cho thuê từ 37-50 triệu đồng/tháng và tỷ lệ lấp đầy luôn trên 95%. Với thiết kế thông minh, căn hộ Loft được kì vọng sẽ đạt mức sinh lời cao hơn nữa”, ông Nguyễn Trung Tín, Tổng Giám đốc Tập đoàn Trung Thủy cho biết.

Tương tự, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền cũng giới thiệu dự án Jamila nằm ngay mặt tiền đường song hành với cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây ở quận 9. Jamila có diện tích 1,7ha với bốn tòa nhà cao 25 tầng, được thiết kế theo phong cách của những khu dân cư hiện đại Singapore.

Tổng diện tích mảng xanh của Jamila lên đến 7.000m2 xen kẽ với cụm hồ bơi hồ tràn, khu cà phê, BBQ, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, phòng gym… đảm bảo cho các hoạt động thư giãn và giữ gìn sức khỏe của cư dân.

Với diện tích từ 45-260m2, Jamila có 867 căn hộ 1-3 phòng ngủ đều đảm bảo tối đa hóa tầm nhìn. Tất cả các phòng chính đều có mặt thoáng, lấy ánh sáng tự nhiên tốt và mở rộng để tận dụng các hướng nhìn đẹp.

Công ty Đất Xanh Miền Nam cũng tung ra thị trường dự án Saigon Gateway do Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phú làm chủ đầu tư. Tọa lạc trên mặt tiền đường Song Hành ở quận 9, Saigon Gateway có tổng diện tích 14.388m2 với mật độ xây dựng chỉ 33,06%. Với mức giá khoảng 1,4 tỉ đồng cho căn hộ 2-3 phòng ngủ, Saigon Gateway hứa hẹn sẽ thu hút khách hàng.

Ngoài ra, thị trường bất động sản còn chứng kiến sự lấn sân qua lĩnh vực bất động sản của các doanh nghiệp ngoài ngành như: Công ty May Song Ngọc làm dự án Tara Residence ở quận 8, chủ đầu tư IDE Việt Nam mở bán dự án Green Town Bình Tân tại Khu dân cư Vĩnh Lộc của quận Bình Tân…

Nghe ngóng thị trường

Theo đại diện của Vietcomreal, thị trường bất động sản TP.HCM đang chững lại nên các công ty địa ốc buộc phải thu mình lại để nghe ngóng tình hình. Lý do khiến thị trường đứng lại thì rất nhiều. Đầu tiên là một loạt thông tin thanh tra rồi đến kiểm toán các doanh nghiệp địa ốc đã tác động mạnh đến tâm lý khách hàng.

Vấn đề vay tiền để mua bất động sản không còn được nới room như trước nữa do tác động từ Thông tư 06 Ngân hàng Nhà nước. Thị trường cũng có quá nhiều loại hình căn hộ như Condotel, Officetel… gây nên tâm lý chờ đợinơikhách hàng.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Asian Holding cho rằng từ 2014 đến nay thị trường căn hộ phát triển bùng nổ, nhà đầu tư đã sở hữu một lượng hàng lớn. Với các dự án đã bàn giao nhà, họ muốn tập trung vốn để tái đầu tư thì gặp nhiều khó khăn do khó ra hàng.

“Từ đầu năm 2017 đến nay rất khó nắm bắt được nhịp độ thị trường bất động sản như thế nào. Hiện tại, một phần nguồn cung ở các phân khúc đang quá cao và thị trường đang bị tác động bởi nhiều yếu tố khách quan. Đây là thời điểm sàng lọc khốc liệt, doanh nghiệp địa ốc phải thích nghi để tồn tại và mở lối đi riêng cho sản phẩm của mình”, ông Hậu nói.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường ĐH Kinh tế TP.HCM nhận định, đây là chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Từ cuối năm 2013 đến đầu năm 2014, thị trường địa ốc bắt đầu phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong năm 2015, 2016. Đến năm 2017 thì thị trường chững lại và có xu hướng thoái trào.

“Có nhiều nguyên nhân khiến thị trường chững lại và những ông lớn ngành địa ốc không dám bung hàng. Còn những doanh nghiệp dám triển khai dự án mới như Công ty Nhà Khang Điền, Tập đoàn Trung Thủy thì họ có sản phẩm uy tín và lên kế hoạch từ trước. Hơn nữa, những công ty này đã nhận diện đúng các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường,nội tại của doanh nghiệp và đưa ra chiến lược kinh doanh đúng đắn”, ông Hoàng nói.

Chẳng hạn, để làm dự án Lancaster Lincoln, đội ngũ chuyên gia trong và ngoài nước của Tập đoàn Trung Thủy phải nghiên cứu các mô hình căn hộ tiên tiến ở Mỹ đưa ra được những thiết kế tối ưu nhất. Chính vì vậy, Lancaster Lincoln cũng được lấy cảm hứng từ kiến trúc Mỹ với phong cách tân cổ điển vô cùng đặc trưng và hàng loạt các tiện ích hạng sang.

“Việc xuất hiện các căn hộ kiểu mới cũng được xem là một tín hiệu sáng tạo nên một bức tranh thị trường đa dạng hơn. Đồng thời cho thấy bất động sản Việt Nam đã bắt đầu tiếp cận với các xu hướng bất động sản hiện đại trên thế giới, đặt ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt hơn đòi hỏi các doanh nghiệp phải sớm thích nghi và bắt kịp”, ông Nguyễn Trung Tín nói.

Trao đổi với chúng tôi, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, trong sáu tháng đầu năm, thị trường nhà ở thương mại của TP. HCM có 32 dự án với tổng số 16.506 căn nhà hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn. Tổng giá trị cần huy động lên đến 30.599 tỉ đồng.

Tuy nhiên, số lượng nhà ở chào bán lại giảm so với cùng kỳ năm 2016. Cụ thể, mặc dù phân khúc nhà ở bình dân chào bán tăng 1,9 lần, phân khúc cao cấp tăng 1,8 lần nhưng phân khúc trung cấp lại giảm đến 42,1%.

“Có những chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp không có sản phẩm bán trong nửa đầu năm nay. Nhiều chủ đầu tư ngần ngại ra dự án mới do thị trường chững lại, cần quãng nghỉ để nghe ngóng thị trường”, ông Châu nói.