"Của để dành" cho con cái, nên mua căn hộ hay đất nền?

Hiện nay, căn hộ và đất nền đang là 2 phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản. Mỗi phân khúc này lại có những ưu nhược điểm khác nhau, khi muốn mua để dành hay đầu tư, khách hàng cần hiểu rõ những đặc tính này.

Anh Nguyễn Trung Kiên (Biên Hòa, Đồng Nai) cho biết, hai vợ chồng anh thu nhập mỗi tháng khoảng 50 triệu đồng. Con trai đang chuẩn bị bước vào lớp 1. Anh muốn mua một sản phẩm bất động sản để có thể làm của để dành cho con sau này, nhưng đang phân vân giữa đất nền hay căn hộ.  

Căn hộ và tình trạng xuống cấp

Với mức thu nhập 50 triệu đồng/tháng, sau đi trừ đi chi phí sinh hoạt, gia đình anh Kiên có thể dư ra 20 – 25 triệu đồng mỗi tháng. Với số tiền dư hàng tháng này, việc mua một căn hộ thuộc phân khúc trung cấp là điều hoàn toàn nằm trong tầm tay.

Với những căn hộ này, thông thường sẽ có đầy đủ những tiện ích, dịch vụ thiết yếu của cuộc sống hàng ngày như siêu thị, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, nhà trẻ… Nếu muốn trẻ có không gian vui chơi, anh hoàn toàn có thể chuyển về đây sinh sống.

Hoặc nếu không có nhu cầu sử dụng, cũng dễ dàng cho thuê lại. Khoản tiền cho thuê hàng tháng sau vài năm có thể giúp bạn thu hồi vốn đã bỏ ra mua nhà, và anh có thể không còn lo lắng về tiền học phí, sinh hoạt hàng ngày của con.

Một ưu điểm khác khi mua căn hộ, là anh có thể linh hoạt trong quá trình thanh toán, chia nhỏ từng đợt đóng tiền để phù hợp với tài chính của gia đình chứ không cần thanh toán một lần như đất nền. Trong trường hợp khoản tiền tích luỹ chưa đủ, chủ đầu tư cũng có thể hỗ trợ anh vay ngân hàng và trả dần trong khoảng thời gian 5 – 15 năm.

Với mức lãi suất hiện tại, nếu gia đình anh Kiên vay 1 tỷ đồng trong thời hạn 10 năm (lãi suất khoảng 12%/năm) thì mỗi tháng phải trả một phần vốn và lãi khoảng 18 triệu đồng. Nếu anh cũng vay 1 tỷ đồng, nhưng thời gian vay là 15 năm thì mỗi tháng anh sẽ phải trả cả phần lãi và gốc khoảng 13,5 triệu đồng.

Đây chỉ là mức tính trung bình dựa trên lãi suất cao. Trên thực tế, tuỳ theo từng ngân hàng và mức độ liên kết với chủ đầu tư, có những dự án, mức lãi suất ngân hàng chỉ dao động trong khoảng 10,5%. Thậm chí, có dự án, anh sẽ chỉ phải trả lãi suất khoảng 6,5 – 7% trong 1, 2 năm đầu.

Tuy nhiên, căn hộ không phải là không có nhược điểm. Khi mua căn hộ để dành cho con, anh cũng phải đối mặt với nhiều vấn đề. Đó là việc xuống cấp của chung cư.

Hiện nay, tuổi thọ trung bình của các dự án thường là 50 – 70 năm. Nếu mua căn hộ trung cấp, chất lượng sẽ tốt hơn. Nhưng nếu phân khúc bình dân hoặc giá rẻ, chỉ sau vài năm sử dụng, căn hộ sẽ bắt đầu có hiện tượng xuống cấp, ảnh hưởng tới việc sinh sống sau này.

Mua đất nền hay căn hộ để làm "của để dành" cho con đang là câu hỏi của rất nhiều gia đình.

Hầu hết các căn hộ, khi bàn giao và ở được 1 – 3 năm đầu, mức giá có thể tăng 10 – 30%. Thế nhưng sau thời gian này, các căn hộ bắt đầu giảm giá dần do chất lượng đi xuống. Thế nên, khi mua căn hộ làm của để dành cho con, đây là một yếu tố cần được nhớ tới.

Đất nền - Bài toán kinh tế

Đất nền nên mua loại nào? đất lẻ hay dự án, vì sao? Cần lưu ý gì? Mua ở khu vực nào thì tốt?

So với các căn hộ cùng phân khúc, đất nền thường có giá thành rẻ hơn do còn phải xây dựng nhà cửa.

Như chúng ta đã biết, đất đai không tự sinh ra và cũng không biến mất đi. Do đó, khi mua đất nền, anh sẽ không cần lo lắng đến việc nó bị xuống cấp hay bảo trì, bảo dưỡng. Khi nào muốn xây dựng thì cũng có thể dễ dàng thực hiện theo ý muốn của mình.

Với tâm lý thích “nhà liền thổ”, đất nền cũng dễ dàng bán lại nếu có vị trí đẹp và phù hợp với nhu cầu của nhiều người. Tỷ suất sinh lời của đất nền cũng cao hơn so với căn hộ, và càng ngày càng có giá nếu nằm trong một khu vực được quy hoạch tốt.

Tuy nhiên, đất nền cũng có 1 vài nhược điểm, đó là quá trình thanh toán ngắn hơn so với căn hộ. Do đó, anh chỉ nên mua đất nền khi đã có 1 khoản tiền tích luỹ đủ lớn.

Với mức tiền dư khoảng 20 – 25 triệu mỗi tháng, và tiền tích luỹ khoảng 1 tỷ đồng, anh có thể nghĩ đến việc mua đất nền trong các khu dân cư hiện hữu. Tuy nhiên, để mua những loại đất nền này, anh cần phải có một chút hiểu biết về thị trường nhà đất và các thủ tục pháp lý để tránh mua hớ và bị lừa đảo giấy tờ. Anh cũng cần hài lòng với những mảnh đất nằm trong hẻm hoặc con đường nhỏ, vì những khu đất nằm trên mặt tiền lớn thường có giá rất cao.

Anh cũng có thể mua đất nền tại các dự án. Tuy nhiên, nếu mua trong nội thành thì giá thường rất cao. Mua ở ngoại thành hay các khu vực vùng ven, giá thành sẽ thấp hơn, nhưng do quy hoạch, tiện ích ở đây chưa thực sự tốt, nên bạn sẽ phải chờ đợi những chính sách về hạ tầng.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, hiện nay, phần lớn các giao dịch đất nền đều theo xu hướng đầu tư chứ không phải nhu cầu ở thực. Khi mua đất nền làm của để dành, anh phải xác định đây là tài sản “tĩnh”, khó cho thuê. Thế nên xem như đây là khoản tiền “chết”, không thể sinh lời hàng tháng như căn hộ.

Bên cạnh đó, thị trường đất nền đang “loạn” khi nhiều chủ đầu tư, đơn vị môi giới liên tiếp chào bán những dự án với “vị trí đặc địa, khả năng sinh lời cao… nhưng thực tế không hẳn vậy. Thậm chí, có những dự án pháp lý chưa rõ ràng vẫn được mang ra chào bán cho khách hàng.

Nhiều dự án vẫn là bãi đất trống, cỏ hoang mọc đầy nhưng lại được vẽ thật nhiều tiện ích chỉ để “lừa bịp” khách hàng. Do đó, nếu không thực sự am hiểu, bạn không nên mua đất, nhất là tại các khu vực vùng ven, ngoại thành để tránh “tiền mất tật mang”.

Kết luận

Với mức thu nhập của 2 vợ chồng anh Kiên, nếu muốn mua làm của để dành cho con, có thể mua căn hộ chung cư tầm trung hoặc bình dân để cho thuê lại. Sau vài năm, số tiền cho thuê này có thể hoà vốn so với số tiền ban đầu bạn bỏ ra để mua căn hộ đó mà vẫn còn “của để dành” cho con sau này.

Thậm chí, trong trường hợp căn hộ xuống cấp, anh hoàn toàn có thể rao bán để mua căn hộ khác cho con.

Khi mua căn hộ, yếu tố uy tín của chủ đầu tư và vị trí dự án nên được đặt lên hàng đầu để đảm bảo cho chất lượng công trình và tính thanh khoản của dự án.

Còn đất nền, trong trường hợp này là lựa chọn không hợp lý, bởi nó sẽ khiến cho số tiền anh bỏ ra bị “chôn” trong hàng chục năm trời mà không thể sinh lãi.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin