Cư dân chung cư Lan Phương bị chủ đầu tư phạt hàng trăm triệu đồng và đòi đuổi ra khỏi nhà

Không giải chấp dự án

Dự án chung cư Lan Phương Tower ở địa chỉ 104 Hồ Văn Tư, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, TP.HCM được khởi công xây dựng năm 2010. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lan Phương. Dù đang thế chấp ngân hàng nhưng chủ đầu tư vẫn bán căn hộ cho khách hàng.

Hệ quả là cư dân không vay được ngân hàng để trả tiền mua nhà. Lúc này, chủ đầu tư lại phạt lãi suất trả chậm hàng trăm triệu đồng và ra văn bản đòi thu lại nhà, đuổi cư dân ra khỏi căn hộ.

Chị Nguyễn Thị Lệ ở căn hộ D10-4 cho biết, năm 2010 chị ký hợp đồng góp vốn để mua căn hộ tại chung cư Lan Phương Tower với giá hơn 1,15 tỷ đồng. Lúc đó, Công ty Lan Phương đã đem dự án thế chấp cho Ngân hàng MHB. 15 tháng sau khi ký hợp đồng, chị Lệ đóng được 710 triệu đồng và muốn vay ngân hàng số tiền còn lại để đóng cho Công ty Lan Phương.

Chung cư Lan Phương, nơi hàng chục hộ dân bị chủ đầu tư phạt tiền lãi chậm hàng trăm triệu đồng.

Mọi thủ tục làm xong thì phía Ngân hàng MHB cho biết, dự án này không đủ điều kiện cho vay do chủ đầu tư chưa giải chấp. Chị Lệ liên hệ với Công ty Lan Phương nhưng không nhận được câu trả lời thoả đáng nên không tiếp tục đóng tiền. Năm 2012, chị Lệ dọn vào ở căn hộ D10-4 đến nay và còn nợ Công ty Lan Phương hơn 447 triệu đồng.

Tương tự, anh Huỳnh Hữu Trí ở căn hộ F2-12A mua nhà vào cuối năm 2013 với giá 925 triệu đồng. Khoảng 1 năm sau, anh đóng được trên 500 triệu đồng. Số còn lại, anh đến Ngân hàng MHB xin vay vốn thì biết dự án này đã bị chủ đầu tư thế chấp, không cho vay được. Liên lạc qua lại nhiều lần với cả chủ đầu tư và Ngân hàng MHB vẫn không được giải quyết. Nhận nhà vào ở đã vài năm, anh Trí vẫn còn nợ chủ đầu tư 423 triệu đồng. Đến năm 2015, khi Ngân hàng MHB sáp nhập vào BIDV thì Công ty Lan Phương vẫn chưa giải chấp xong dự án.

Chị Nguyễn Thị Hải Yến ở căn hộ D10-16 cho biết, chung cư này được đưa vào sử dụng từ năm 2012. Đến năm 2015, Công ty Lan Phương tiếp tục chào bán căn hộ đã hoàn thiện cho khách hàng mua sau, giá bán từ 1,2 – 1,5 tỷ đồng/căn. 

Thời điểm ký hợp đồng, chị Yến và nhiều người khác được nhân viên Công ty Lan Phương tư vấn về các chính sách ưu đãi để vay mua, đồng thời đảm bảo sẽ cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở trong thời gian sớm nhất.

Thấy dự án đã xây dựng xong và chủ đầu tư hứa sẽ ra sổ hồng sớm nên nhiều người quyết định ký hợp đồng. Sau khi thanh toán từ 30%-50% giá trị căn hộ, người mua được bàn giao nhà, dọn vào ở ngay. 

Tuy nhiên, nhận nhà chưa được bao lâu thì cư dân Lan Phương Tower tá hoả khi nhận được văn bản của ngân hàng BIDV chi nhánh Trường Sơn thông báo, Công ty Lan Phương đã thế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất và các căn hộ ở chung cư Lan Phương Tower cho ngân hàng này. Các giao dịch mua bán không có xác nhận và ý kiến của ngân hàng thì không thể hoàn chỉnh cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà và đất tại chung cư Lan Phương Tower. 

Tại cuộc gặp ba bên vào ngày 14/11/2015, đại diện BIDV Trường Sơn cho hay, người mua căn hộ phải thanh toán qua tài khoản của Công ty Lan Phương mở tại ngân hàng. Trong khi đó, Công ty Lan Phương không hề xác nhận thông tin này, mà chỉ hứa sẽ làm sổ hồng cho cư dân trong vòng 3 tháng sau khi họ nộp đủ 95%-97% giá trị hợp đồng. 

“Việc xác nhận công nợ hôm nay chỉ là đối chiếu, không phải là cơ sở để giải chấp tài sản. Ngân hàng chỉ giải chấp khi Công ty Lan Phương thanh toán hết công nợ cho ngân hàng”, đại diện BIDV Trường Sơn ý kiến tại cuộc gặp ngày 14/11/2015.

Lãi suất cắt cổ

Dự án vẫn đang thế chấp ngân hàng, cư dân mới đóng tiền được khoảng 30-70% giá trị hợp đồng mua bán vẫn dọn vào căn hộ sinh sống. Đến tháng 3/2018, Công ty Lan Phương ra thông báo yêu cầu các hộ dân ở đây đóng phạt tiền lãi hàng trăm triệu đồng, chưa kể tiền gốc.

Chị Nguyễn Thị Lệ cho biết, mình còn nợ tiền gốc mua căn hộ là hơn 447 triệu đồng. Công ty Lan Phương gửi văn bản yêu cầu chị đóng gần 510 triệu đồng tiền lãi phạt chậm nộp. Chị khiếu nại, chủ đầu tư giảm xuống 368 triệu đồng. Vẫn không đồng ý với số tiền phạt này, chị tiếp tục có ý kiến và được công ty Lan Phương giảm xuống 168 triệu đồng. Tuy nhiên, chị Lê vẫn cho rằng số tiền đó rất vô lý.

“Tại điều 12 của Hợp đồng mua bán căn hộ có ghi, nếu khách hàng đóng tiền trễ hạn thì bị phạt lãi suất 0,05% lãi suất, tính trên tổng số tiền phải đóng ở kỳ đó. Sau 30 ngày, khách hàng không đóng tiền thì chủ đầu tư cử người đến từng nhà thu tiền. Tôi không đóng tiền, chủ đầu tư không cho người đến thu tiền nhưng bây giờ lại phạt hàng trăm triệu đồng là không có căn cứ”, chị Lệ nói.

Tương tự, anh Huỳnh Hữu Trí mua căn hộ F2-12A, đến tháng 4/2018 cũng nhận được thông báo của chủ đầu tư yêu cầu thanh toán tiền lãi phạt gần 150 triệu đồng. Anh Trí cho biết, ở chung cư này có hàng chục trường hợp như vậy.

Điển hình, chị Đinh Hồng Yến mua căn hộ E4-16. Trước khi ký hợp đồng mua bán, chị được nhân viên công ty tư vấn mua căn hộ ở đây sẽ được vay gói hỗ trợ ưu đãi lãi suất 30.000 tỷ đồng. Thế nhưng, sau khi ký hợp đồng và đã thanh toán 30% giá trị căn hộ, chị bất ngờ khi biết căn hộ của mình đã thế chấp ngân hàng nên không thể vay tiền được.

Phía Công ty Lan Phương không trả lời khiếu nại của chị nên suốt thời gian này, chị ngưng đóng tiền. Đến khoảng tháng 3/2018, chị nhận thông báo của chủ đầu tư yêu cầu đóng gần 400 triệu đồng tiền lãi phạt.

Hợp đồng mua bán có ghi rõ chỉ được phạt 0,05% nhưng Công ty Lan Phương phạt tới 18%/năm.

“Dự án đã thế chấp ngân hàng nhưng họ giấu thông tin, bán bừa cho chúng tôi. Họ đã lừa đảo, giờ còn phạt chúng tôi với lãi suất cắt cổ 18%/năm”, chị Yến nói.

Ở chung cư Lan Phương Tower, có rất nhiều cư dân bị chủ đầu tư yêu cầu đóng tiền lãi phạt hàng trăm triệu đồng. Ví dụ, căn hộ F5-9 phải đóng gần 403 triệu đồng, D19-18 là 196 triệu đồng, C11-8 là 207 triệu đồng, C11-17 là 350 triệu đồng, D10-03 là 179 triệu đồng…

Theo các cư dân, đó đã là số tiền được Công ty Lan Phương giảm đi 50%. Bởi sau khi nhận các thông báo nộp phạt, cư dân phản ứng quyết liệt thì chủ đầu tư giảm bớt tiền lãi. Tuy nhiên, việc cư dân chậm đóng tiền là do lỗi của chủ đầu tư đã đem thế chấp dự án cho ngân hàng khiến họ không vay được tiền để thanh toán. Đến nay, chủ đầu tư đã giải chấp xong rồi quay sang bắt phạt họ là không hợp lý, các cư dân không có nghĩa vụ phải trả khoản tiền này.  

Trước thái độ kiên quyết của cư dân, Công ty Lan Phương đã gửi văn bản dọa: “Nếu quý khách hàng vẫn cố tình không thanh toán số tiền còn nợ cho chúng tôi, bắt đầu từ ngày 23/7/2018 trở đi, chúng tôi sẽ ngừng cung cấp dịch vụ giữ xe, cấp nước và sẽ không thu phí tiền quản lý. Đồng thời, chúng tôi sẽ thực hiện biện pháp thu hồi tài sản”.

Theo ông Phan Hải Lâm cho rằng, các thông tin mà cư dân chung cư Lan Phương phản ánh là hoàn toàn sai lệch. Nhiều hộ dân mua căn hộ đến nay đã 3-5 năm, nợ tiền công ty từ 50-70% nhưng không đóng tiền gốc lẫn lãi.

Theo luật sư Nguyễn Hữu Quyền, Đoàn Luật sư TP.HCM, chủ đầu tư có quyền đòi nhà nhưng phải tuân theo quy trình thủ tục do pháp luật quy định. Đó là phải giải quyết ở tòa án, không phải muốn lấy lúc nào cũng được. Đối với việc cắt điện, nước, theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng, Công ty Lan Phương không có thẩm quyền này, vì không phải là chủ thể được phép thực hiện.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin