Công ty Thuận Lợi ngang nhiên phân lô bán nền cả đất công: Lừa dối khách hàng (bài 1)

Bán lụi

Ông Huỳnh Đức Anh ngụ tại 192 Phú Tường, Phúc Đức, Châu Thành, Bến Tre vừa làm đơn tố cáo những sai phạm của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi do ông Nguyễn Thuận làm giám đốc. Ông Anh tố cáo Công ty Thuận Lợi đã có hành vi vi phạm pháp luật trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-khu B, phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Một số người dân đã cất nhà ở tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-khu B, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Theo nội dung đơn, ông Đức Anh tìm đến Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Xây dựng Địa ốc Kim Oanh tại Lô J53 đường NE8, Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương, do ông Huỳnh Đức làm giám đốc chi nhánh để nhờ môi giới.

Ngày 26/4, ông Đức Anh ký kết thỏa thuận đặt cọc với ông Hoàng Văn Dũng ngụ tại Thủ Dầu Một, Bình Dương. Theo đó, ông Đức Anh phải thanh toán cho ông Dũng 930 triệu đồng để nhận chuyển nhượng phần đất thuộc lô A17, ô số 48 có diện tích 100m2 thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-khu B, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Trong ngày, ông Đức Anh đã thanh toán hơn 586 triệu đồng. Trong đó, 437 triệu đồng là 95% giá trị quyền sử dụng đất với Công ty Thuận Lợi, hơn 114 triệu đồng là giá trị hợp đồng dịch vụ mà ông Dũng thanh toán cho Công ty Kim Oanh và 35 triệu phí dịch vụ tư vấn theo phiếu thu của Công ty Kim Oanh. Còn phần chênh lệch hơn 355 đồng là số tiền ông Đức Anh thanh toán cho ông Dũng.

Cùng ngày, ông Đức Anh và phía Công ty Thuận Lợi đã giao kết hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai số 770/MP4B/HĐNT/2019-3. Các bên đã thống nhất các thỏa thuận nguyên tắc về việc Công ty Thuận Lợi làm chủ đầu tư của phần đất nói trên và công ty này sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đức Anh trong vòng 24 tháng khi ông Anh thanh toán đầy đủ 95% tổng giá trị chuyển nhượng.

Ngày 6/5/2019, ông Đức Anh ký kết hợp đồng thi công xây dựng số 6/5/2019/HĐXD/MV-A1748 với Công ty TNHH Xây dựng MV theo chỉ định của Công ty Thuận Lợi để tiến hành xây dựng nhà ở trên phần đất chuyển nhượng nói trên và thanh toán hơn 460 triệu đồng cho phần công việc đợt 1. Đến thời điểm hiện tại, ông Đức Anh đã thanh toán hơn 1,4 tỷ đồng.

Ngày 9/5/2019, Công ty Thuận Lợi tiếp tục ký kết biên bản bàn giao đất số 448/2019/BBBGĐ và khẳng định cơ sở hạ tầng của phần đất đã được hoàn thiện. Trong đó, công ty này đã thực hiện san lấp khảo sát địa chất, đường giao thông, hệ thống thoát nước và cắm mốc lô đất.

Tương tự, bà Trần Thị Xúy, thường trú tại 39/30 Đường Lịch Đợi, TP. Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, do có nhu cầu về nhà ở nên cũng tìm đến Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Xây dựng Địa ốc Kim Oanh để nhờ môi giới.

Thông qua Công ty Kim Oanh môi giới, vào ngày 10/4/2019, bà Xúy đã ký kết Thỏa thuận đặt cọc với ông Lê Đình Mười và trả 911 triệu đồng để nhận chuyển nhượng phần đất thuộc lô A17, ô số 29 có diện tích 100m2 thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B, phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Trong đó, bà Xúy phải thanh toán cho ông Mười phần chênh lệch hơn 315 triệu đồng cho ông Mười và thanh toán cho phía chủ đầu tư là Công ty Thuận Lợi 456 triệu đồng, tương đương với 95%. Đến ngày 11/4/2019, bà Xúy và Công ty Thuận Lợi đã ký kết hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai số 751/MP4B/HĐNT/2019.

Theo đó, các bên đã thống nhất các thỏa thuận nguyên tắc về việc Công ty Thuận Lợi là chủ đầu tư của phần đất nói trên. Công ty Thuận Lợi sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Xúy trong vòng tối đa 24 tháng, kể từ ngày thanh toán đầy đủ 95% tổng giá trị chuyển nhượng.

Trên thực tế, bà Xúy đã thanh toán số tiền 595.500.000 đồng cho Công ty Kim Oanh vào ngày 10/4 và 11/4 và số tiền hơn 315 triệu đồng trực tiếp cho ông Lê Đình Mười.

Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-khu B, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương có 7.551m2 đất công nhưng vẫn bị xẻ thịt đem bán.

“Tổng cộng, tôi đã thanh toán 911 triệu đồng. Như vậy, tôi đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán của mình theo các hợp đồng đề cập ở trên”, bà Xúy nói.

Đến ngày 6/5/2019, Công ty Thuận Lợi và bà Xúy tiếp tục ký kết Biên bản bàn giao đất số 447/2019/BBBGĐ. Trong đó Công ty Thuận Lợi khẳng định phần đất này đã được hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Bà Xúy cũng đã ký kết Hợp đồng thi công xây dựng số 18/05/2019/HĐXD/MV-A1729 ngày 18/5với Công ty TNHH Xây dựng MV theo chỉ định của Công ty Thuận Lợi để tiến hành xây dụng nhà ở trên phần đất nhận chuyển nhượng và đã thanh toán hơn 460 triệu đồng cho phần công việc đợt một.

Sập bẫy

Gần đây, bà Xúy biết được đang có tranh chấp Công ty Thuận Lợi và Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú về tư cách pháp lý để thực hiện dự án Mỹ Phước 4 này. Theo đó, toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc dự án Mỹ Phước 4 trước đó thuộc Công ty Thiên Phú và nay đã được chuyển cho Công ty Thuận Lợi thông quá việc đấu giá tài sản, nhưng toàn bộ quy trình đấu giá tài sản này đang được Bộ Tư pháp tiến hành thanh tra.

Trong thời điểm giao kết hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai, phía Công ty Thuận Lợi không hề cung cấp cho bà Xúy bất cứ giấy tờ gì để chứng minh công ty này là chủ đầu tư dự án trên cũng như chấp thuận từ phía cơ quan Nhà nước chứng nhận phần đất này đã được phép chuyển nhượng.

Nghiêm trọng hơn nữa, bà Xúy cũng được biết phần đất nhận chuyển nhượng thuộc dự án Mỹ Phước 4-khu B là phần đất thuộc diện tích 7.551m2 đất công là đất trồng cây lâu năm theo quy hoạch của UBND tỉnh Bình Dương và thị xã Bến Cát, không phải là đất được phép tiến hành xây dựng nhà ở và cũng không thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-khu B.

Các cơ quan chức năng Bình Dương có bao che cho Công ty Thuận Lợi.

“Điều này gây hoang mang cực độ cho chúng tôi, bởi chúng tôi đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng và còn phải bỏ ra cả chi phí xây dựng, tổng cộng tất cả chi phí đã lên đến hơn 1,37 tỷ đồng. Tất cả những sai phạm nói trên sẽ gây thiệt hại vô cùng lớn nếu tôi bị lừa đảo mà mua phải phần đất trái phép”, bà Xúy lo lắng.

Ngày 5/4/2019, UBND thị xã Bến Cát đã có cuộc họp về việc xử lý 7.551m2 đất công này. Theo biên bản cuộc họp, các bên vẫn chưa có phương án giải quyết cụ thể nhưng Công ty Thuận Lợi đã tiến hành san lấp làm đường giao thông, phân lô bán nền cho rất nhiều khách hàng.

Dù đã có cảnh báo từ cơ quan chức năng nhưng ngày 11/4/2019, Công ty Thuận Lợi và Công ty Kim Oanh vẫn cố tình bán lô đất thuộc vị trí đất công cho ông Đức Anh và bà Xúy.

“Hiện tại, tôi đã xây dựng hoàn thiện căn nhà trên khu đất nhưng hoang mang không biết số phận căn nhà của mình sẽ đi về đâu khi tính pháp lý của khu đất mình mua không rõ ràng. Bỏ tiền mua đất, tôi chưa bao giờ nghĩ sẽ bị lừa một cách trắng trợn như vậy cũng bởi tin vào những gì Công ty Kim Oanh và Công ty Thuận Lợi quảng cáo”, ông Đức Anh nói.

Ông Đức Anh cho biết thêm, gia đình mình đã xây dựng gần hoàn thiện căn nhà, bao nhiêu của cải, công sức đổ dồn vào đó hết. Giờ ai sẽ chịu trách nhiệm, ai sẽ đền bù mất mát đó cho gia đình ông?

Công ty Thuận Lợi ngang nhiên phân lô bán nền cả đất công: Xẻ thịt 7.551m2 đất công (bài 2)

7.551m2 đất công nói trên có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt giao cho UBND phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát quản lý, sử dụng theo Quyết định số 351/QĐ- UBND ngày 5/2/2015 nhưng lại bị Công ty Thuận Lợi rao bán rầm rộ. Vụ việc cũng có những dấu hiệu bao che, chống lưng của một số cán bộ quản lý Nhà nước về đất đai.