Công ty Thuận Lợi ngang nhiên phân lô bán nền cả đất công: Bình Dương có hợp thức hóa sai phạm? (bài 3)

Hợp thức hóa?

Liên quan đến việc Công ty Thuận Lợi phân lô bán nền trên diện tích đất công tại dự án Khu dân sư Mỹ Phước 4-khu B ở phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương, lãnh đạo thị xã Bến Cát cho biết, đã chỉ đạo đơn vị chuyên môn vào cuộc làm rõ.

Từ ngày 16/3/2017, phường Mỹ Phước đã phát hiện sai phạm của Công ty Thuận Lợi nhưng vẫn để doanh nghiệp này phân lô bán nền cho người dân.

Cụ thể, ông Bùi Duy Hiền, Bí thư kiêm Chủ tịch UBND thị xã Bến Cát cho biết, dự án được hình thành từ lâu được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt. Trước đây, dự án thuộc Công ty Thiên Phú làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau đó công ty này thế chấp tài sản dự án tại ngân hàng. Dự án này ngân hàng đấu giá thì Công ty Thuận Lợi mua lại.

Trong dự án, có phần diện tích đất hơn 7.500m2 là đất công ích của phường Mỹ Phước quản lý. Khi tiếp quản dự án, Công ty Thuận Lợi có xin giao diện tích đất công ích cho dự án để thực hiện theo quy hoạch. Sau đó, địa phương rà soát có đề xuất mấy phương án để trình UBND tỉnh duyệt. Tuy nhiên, hồ sơ thủ tục vẫn chưa được phê duyệt.

“Tôi đã chỉ đạo cho các đơn vị chuyên môn rà soát lại hồ sơ pháp lý cũng như kiểm tra hiện trạng và yêu cầu Công ty Thuận Lợi trước khi được UBND tỉnh chấp thuận phải dừng lại tất cả các hoạt động đầu tư, khai thác, sử dụng đối với diện tích đất công. Quá trình kiểm tra sẽ lập biên bản xử lý sai phạm đối với công trình vi phạm trên phần đất công. Công ty Thuận Lợi có sai phạm sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật”, ông Hiền khẳng định. 

Trước đó, vào ngày 9/10/2015 khi Công ty Thuận Lợi trúng đấu giá khu dân cư Mỹ Phước 4 với diện tích hơn 355.000m2. Trong số đất này, chỉ có 176.000m2 là đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, còn lại là đất không thu tiền sử dụng đất. Riêng 7.500m2 là đất công được xác định nằm ở ranh khu dân cư này, được tỉnh Bình Dương quy hoạch là đất công ích.

Thế nhưng, nhiều năm qua Công ty Thuận Lợi đã san lấp mặt bằng trên khu đất công này. Tại cuộc làm việc của UBND thị xã Bến Cát với các đơn vị liên qua diễn ra vào tháng 4/2019, nhiều người mới tá hoả khi phòng Tài nguyên Môi trường thị xã Bến Cát báo cáo là khi khu đất trên đã bị Công ty Thuận Lợi san lấp mặt bằng.

Ngày 5/4/2019, UBND thị xã Bến Cát đã có cuộc họp với các ban ngành về việc xử lý 7.551m2 đất công này. Biên bản cuộc họp cho thấy, các bên liên quan vẫn chưa có phương án giải quyết cụ thể nhưng trên thực tế Công ty Thuận Lợi đã san lấp làm đường giao thông, phân lô bán nền cho nhiều khách hàng khác.

Tại cuộc họp ngày 5/4, đại diện phòng Tài nguyên Môi trường Thị xã Bến Cát cho rằng hiện khu đất đã bị san lấp nên kiến nghị sở Tài nguyên Môi trường tham mưa UBND tỉnh Bình Dương thực hiện đấu giá quyền sử dụng khu đất trên.

Số phận 7.551m2 đất công ở dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 sẽ ra sao?

Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi nói “họ không có khả năng thực hiện đấu giá” mà đề nghị các ban ngành “hợp thức hoá” bằng cách cho công ty nộp tiền sử dụng đất để hoàn thành dự án.

Do buông lỏng quản lý với diện tích đất công trên, đại diện UBND phường Mỹ Phước kiến nghị “hoán đổi khu đất vị trí khác với diện tích tương ứng cho địa phương”. Đề nghị này vấp phải phản ứng của Chi cục Quản lý đất đai tỉnh Bình Dương khi họ cho rằng “không có cơ sở” và “vi phạm Luật Đất đai năm 2013”.

Liên quan đến dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4, đại diện sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Dương khẳng định hơn 7.500m2 đất trên là đất công ích được tỉnh giao cho UBND phường Mỹ Phước quản lý.

“Qua rà soát phần diện tích đất công trên, Công ty Thuận Lợi chưa lập thủ tục xin giao đất và thực hiện nghĩa nghĩa vụ tài chính để thực hiện dự án”, lãnh đạo Sở Tài Nguyên Môi trường tỉnh Bình Dương khẳng định.

Sau đó, UBND tỉnh Bình Dương vừa ký ban hành văn bản số 3635/UBND-KTN, quyết định thu hồi văn bản số 3457/UBND-KTN ngày 16/7/2019 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương về việc xử lý kiến nghị liên quan đến giao đất công ích tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4. Đồng thời, giao UBND thị xã Bến Cát kiểm tra, xử lý và báo cáo kết quả về UBND tỉnh Bình Dương trong tháng 8/2019.

Nội dung văn bản số 3635/UBND-KTN ngày 25/7/2019 của UBND tỉnh Bình Dương nêu rõ, qua xem xét kiến nghị của Sở Tài nguyên Môi trường tại văn bản số 3657/STNMT-CCQLĐĐ ngày 24/7/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương có ý kiến chỉ đạo.

Thứ nhất, thống nhất thu hồi văn số 3457/UBND-KTN ngày 16/7/2019 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương về việc xử lý kiến nghị liên quan đến giao đất công ích tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 theo đề xuất của Sở Tài nguyên Môi trường.

Thứ hai, giao UBND thị xã Bến Cát tiến hành kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai, xây dựng theo đúng quy định của pháp luật tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư. Báo cáo kết quả về UBND tỉnh trong tháng 8/2019.

Văn bản "sửa sai" của UBND tỉnh Bình Dương.

“Chính quyền tỉnh Bình Dương đã thể hiện tinh thần cầu thị, kịp thời thu hồi văn bản đã ban hành, tạm thời ngăn chặn việc Công ty Thuận Lợi có thể “hợp thức hoá” các sai phạm về luật đất đai, luật xây dựng và có dấu hiệu phạm tội hình sự về hành vi lừa dối khách hàng tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4. Tuy nhiên, vấn đề gốc rễ là, chính quyền tỉnh Bình Dương có chấm dứt được ý đồ “hợp thức hoá” sai phạm của Công ty Thuận Lợi hay không”, bà Xúy nói, khách hàng mua lô A17, ô số 29 có diện tích 100m2 thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B, phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương đặt vấn đề.

Liên minh móc túi khách hàng

Liên quan đến dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại và Xây dựng Địa ốc Kim Oanh là đơn vị phân phối, có tới 7.551m2 đất công đã được bán cho nhiều khách hàng.

Do đó, nhiều khách hàng đã làm đơn tố giác Công ty Thuận Lợi gửi tới các cơ quan chức năng về hành vi bán đất công, đất không có cơ sở pháp lý và có dấu hiệu đánh lừa khách hàng, thu lợi bất chính.

Theo đó, các lô đất mà Công ty Thuận Lợi bán cho khách hàng nằm xen cài trong ranh dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4, nằm trong 7.551m2 đất công đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền giao cho UBND phường Mỹ Phước quản lý sử dụng.

Ngày 16/3/2017, thấy Công ty Thuận Lợi có hành vi san lấp mặt bằng trên phần đất công đã được giao cho phường quản lý, UBND phường Mỹ Phước đã có văn bản số 31/UBND yêu cầu Công ty Thuận Lợi ngừng thi công các công trình trên phần đất công và khôi phục các cột mốc trên phần đất này. Dù vậy, Công ty Thuận Lợi vẫn hoàn thành việc san lấp, phân lô và bán cho nhiều khách hàng.

Trước đó ngày 16/12/2016 Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũng ra quyết định số 53/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Thuận Lợi với số tiền 40 triệu đồng. Lý do bị xử phạt: “Chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có. Công trình xây dựng vi phạm là dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4…”.

Đến ngày 17/6/2019, Cục thuế tỉnh Bình Dương có Văn bản số 9726/CT-QLN về việc tăng cường quản lý nợ và cưỡng chế thu hồi nợ thuế tính đến ngày 4/6/2019, có 35 doanh nghiệp nợ thuế. Trong danh sách 35 doanh nghiệp nợ thuế có Công ty Thuận Lợi nợ 50.459.806.604 đồng. Công ty Kim Oanh nợ 103.157.516.245 đồng tiền thuế.

Bình Dương có đang dung túng cho sai phạm của Công ty Thuận Lợi?

Dữ liệu của chúng tôi cho thấy, Công ty Thuận Lợi do ông Nguyễn Thuận làm Tổng giám đốc. Trong khi đó, đơn vị phân phối dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 -khu B là Công ty Kim Oanh do bà Đặng Thị Kim Oanh, vợ ông Nguyễn Thuận làm Tổng giám đốc. Công ty Kim Oanh có 4 cổ đông là bà Kim Oanh (chiếm 18,67% vốn), ông Nguyễn Thuận (chiếm 18,67% vốn), bà Nguyễn Thị Nhung (chiếm 3,2% vốn) và Công ty Thuận Lợi (chiếm 45% vốn).

Mặc dù các cơ quan quản lý Nhà nước đã xử phạt hành chính, UBND phường Mỹ Phước có văn bản buộc Công ty Thuận Lợi khôi phục hiện trạng ranh 7.551m2 đất công ích nhưng phía công ty không thực hiện.

Tại biên bản họp ngay 5/4/2019 của các cơ quan chức năng cũng nhắc lại là đất công ích nhưng Công ty Thuận Lợi vẫn bán cho khách hàng và thu tiền bất chính. Các lô nằm trong khu vực đất công được bán qua nhiều đời chủ và mỗi lần chuyển đổi chủ đầu tư thì Công ty Kim Oanh lại thu của khách hơn một trăm triệu.

Hai công ty của hai vợ chồng ông Nguyễn Thuận và bà Kim Oanh là người bán, người môi giới đã “buôn” đất công, kiếm tiền ngon lành từ khách hàng và tài sản là tài nguyên của Nhà nước. Điều đáng nói, dù trong biên bản ngày 5/4/2019 Công ty Thuận Lợi “than” không có tiền đấu giá 7.551m2 đất công ích đã bán cho khách hàng nhưng lại bỏ ra hơn 1.200 tỷ để đấu giá khu đất vàng tại Đồng Nai.

Phải chăng, công ty gia đình của vợ chồng ông Nguyễn Thuận và bà Kim Oanh đã coi thường pháp luật, cùng nhau phối hợp phân lô, môi giới bán nền, xây dựng nhà ở... nhằm trục lợi bất chính nhiều tỷ đồng và thoái thác mọi nghĩa vụ tài chính với Nhà nước ở phần diện tích 7.551m2 đất công tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4?

“Công ty Thuận Lợi do chồng làm chủ, Kim Oanh Group do vợ lãnh đạo, phải chăng vợ chồng họ bắt tay lừa dối cả chính quyền lẫn khách hàng? Nhóm lợi ích nào đang đứng sau liên minh công ty của vợ chồng ông Nguyễn Thuận và bà Đặng Thị Kim Oanh mà họ dám coi thường chính quyền và các cơ quan chức năng, dám thách thức pháp luật như vậy?”, bà Xúy nói.