Công ty Địa ốc Hoàng Quân làm nhà bầy hầy: Chiếm đất nhiều nhưng xây chẳng bao nhiêu (bài 3)

Thứ sáu, 30/11/2018 | 08:52 GMT+7

NGUYỄN DUY

Trong danh mục đầu tư Hoàng Quân có gần 40 dự án với diện tích hàng chục ngàn hecta nhưng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang chỉ 667 tỷ đồng.

Gần 40 dự án

Phải thừa nhận, Công ty Hoàng Quân đang có quỹ đất khá lớn so với các doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại TP.HCM. Tuy nhiên, hầu hết quỹ đất của Hoàng Quân lại nằm ở tỉnh. Danh mục đầu tư của doanh nghiệp này khá đa dạng, từ nhà ở xã hội, khu dân cư tới khu công nghiệp, cảng nước sâu, khu phi thuế quan, trung tâm thương mại.

Ngoài các dự án ít ỏi tại TP.HCM, nơi Hoàng Quân đặt trụ sở thì phần lớn các dự án của công ty địa ốc này đều nằm ở tỉnh. Cụ thể là ở Khánh Hoà, Bình Thuận, Long An, Vĩnh Long, Trà Vinh, Cần Thơ, Tiền Giang, Tây Ninh, Bà Rịa-Vũng Tàu.

Khu công nghiệp Bình Minh ở Vĩnh Long của Hoàng Quân, hơn chục năm sau ngày được cấp phép vẫn chưa hoàn thiện. 
Khu công nghiệp Bình Minh ở Vĩnh Long của Hoàng Quân, hơn chục năm sau ngày được cấp phép vẫn chưa hoàn thiện. 

Tại TP.HCM, ngoài dự án HQC Plaza và HQC Hóc Môn đã bàn giao nhà, Hoàng Quân còn có dự án Bluesky Tower ở đường Nguyễn Duy Trinh quận 2, rộng 4.299m2. Dự án Peace Tower ở đường An Phú Tây, Bình Chánh.

Còn lại, Hoàng Quân phát triển dự án bất động sản chủ yếu là các tỉnh miền Tây và Nam Trung Bộ. Cụ thể, tại Tiền Giang doanh nghiệp này có dự án Lotus Plaza nằm trên đường Nguyễn Trung Trực, phường 3, TP. Mỹ Tho. Dự án này rộng 4.387m2.

Ngoài ra, Hoàng Quân còn có dự án Happy Garden rộng 60.490m2 ở huyện Châu Thành, Tiền Giang. Dự án Khu đô thị Du lịch sinh thái Hàng Dương rộng 66ha ở xã Tân Thành, huyện Gò Công.

Ở Vĩnh Long, Hoàng Quân lập Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân MêKông để làm dự án nhà ở xã hội HQC Bình Minh rộng 39.138m2. Khu dân cư Hạnh Phúc rộng 12.782m2 ở khóm 2, phường 3, TP. Vĩnh Long. Khu dân cư Paradise City rộng 40ha ở huyện Bình Minh. Khu công nghiệp Bình Minh rộng gần 135ha.

Tại Cần Thơ, Hoàng Quân có dự án Khu đô thị Đại học Đồng bằng sông Cửu Long rộng 300.000m2 nằm ở quận Cái Răng. Khu dân cư Thường Thạnh-Cái Răng ở phường Thường Thạnh, quận Cái Răng.

Tại Bình Thuận, Hoàng Quân lập Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Nhà Bình Thuận để làm dự án Bluesea Tower rộng 3.700m2 tại số 135A Nguyễn Hội, phường Phú Tài, Phan Thiết. Dự án Khu dân Kênh Bàu ở phường Xuân An, TP. Phan Thiết. Khu dân cư Tân Lý ở phường Bình Tân, thị xã Lagi.

Đó là chưa kể Khu nhà ở thu nhập thấp, khu nhà ở công nhân và Trường Cao đẳng Kinh tế Hoàng Quân rộng gần 678.000m2 ở xã Hàm Kiệm và Hàm Mỹ, huyện Hàm Thuận Nam. Khu đô thị-Khu tái định cư Tân An rộng 18.700m2 ở phường Tân An, thị xã Lagi.

Ở Long An, Hoàng Quân có dự án Khu dân cư Tái định cư 57,4ha ở phường 5, TP. Tân An. Ở Trà Vinh, doanh nghiệp này có dự án Khu đô thị mới Trà Vinh rộng 18ha ở phường 4, TP. Trà Vinh. Tại Khánh Hoà, doanh nghiệp này có dự án Paradise Plaza ở Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, phường Vĩnh Hải, TP. Nha Trang.

Ở Tây Ninh, Hoàng Quân có dự án Rosana Garden tại phường 2, TP. Tây Ninh. Còn Bà Rịa-Vũng Tàu, công ty này có dự án Khu biệt thự sinh thái Cinderella 3 ở xã Châu Pha, huyện Tân Thành rộng 4,5ha. Khu dân cư dịch vụ Cinderella 2 ở thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành rộng 35.300m2. Khu dân cư văn hoá Cinderella ở TP. Bà Rịa rộng 44.700m2.

Ngoài ra, Hoàng Quân còn đang kêu gọi đầu tư vào dự án Khu đô thị Cần Thơ 248ha nằm ở phường Ba Láng, quận Cái Răng. Ở đây, Hoàng Quân lập Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ làm chủ đầu tư dự án.

Rất nhiều dự án của Hoàng Quân rơi vào cảnh hoang hoá, treo dai dẳng như thế này.
Rất nhiều dự án của Hoàng Quân rơi vào cảnh hoang hoá, treo dai dẳng như thế này.

Ngoài ra còn có Khu phi thuế quan ở thị trấn Trà Cú, huyện Trà Cú, tỉnh Trà Vinh. Cảng Bình Minh rộng 42ha ở ấp Mỹ Hưng 2, xã Mỹ Hoà, huyện Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long.

Hoàng Quân cũng tự cho rằng, mình là đơn vị môi giới hàng loạt dự án khác như Khu biệt thự Phú Thuận quận 7, Khu dân cư Tam Bình Thủ Đức, Khu đô thị mới quận 8, Khu đô thị mới quận 9…

Chủ yếu nằm trên giấy

Danh mục dự án đầu tư dài dằng dặc, nằm rải rác ở hàng loạt tỉnh thành. Tuy nhiên, phần lớn trong số này đều còn nằm trên giấy hoặc là dự án treo, gây ảnh hưởng mỹ quan đô thị và cuộc sống người dân địa phương.

Điển hình, các dự án của Hoàng Quân ở Vĩnh Long đã “treo” hơn chục năm nay. Các dự án giống như bãi đất bỏ hoang. Thậm chí, dự án nhà phố, nhà ở và chung cư đang là khu nuôi yến đúng nghĩa.

Trễ tiến độ, nhiều khách hàng đã thanh lý hợp đồng với Công ty Hoàng Quân nhưng doanh nghiệp này không trả lại tiền, như chúng tôi đã phản ánh ở bài trước.

Điều đáng nói, ban đầu Hoàng Quân được UBND tỉnh Vĩnh Long giao làm chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp Bình Minh, rộng gần 135ha. Tuy nhiên sau đó, Hoàng Quân chuyển mục đích sử dụng để rao bán đất nền vào năm 2004 là 30ha.

Đến năm 2015, Hoàng Quân tiếp tục xin phép xây dựng 4 khu nhà ở xã hội CC1-CC4 và được Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long cấp phép. Tuy nhiên,  hiện tại 4 khu nhà ở này vẫn trùm mền.

Cánh cổng dự án HQC Tây Ninh đóng cửa im ỉm hơn 1 năm nay.
Cánh cổng dự án HQC Tây Ninh đóng cửa im ỉm hơn 1 năm nay.

Tương tự, tại Bình Thuận, nơi Hoàng Quân có hàng loạt dự án thì mọi thứ vẫn còn nằm trên giấy. Hàng loạt dự án mà Hoàng Quận quảng cáo chỉ mới được UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tương tự, Trung tâm Thương mại Long Hoa ở huyện Hòa Thành do Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển đô thị Tây Ninh, thành viên của Hoàng Quân khởi công xây dựng khu CD vào tháng 4/2017, dự kiến hoàn thành vào tháng 7.2018. Tuy nhiên, đến nay công trình chỉ mới đạt khoảng 80%.

Còn dự án Rosana Garden tại phường 2, TP. Tây Ninh được Hoàng Quân làm chủ đầu tư đã khởi công xây dựng từ tháng 4/2016. Dự án xây dựng trên diện tích 4,8ha gồm 12 block chung cư cao 15 tầng, tổng mức đầu tư trên 1.700 tỷ đồng. Giai đoạn một, công ty triển khai xây dựng khu A, B, C.

Theo thiết kế ban đầu, khu A, B gồm 4 block nhà A1, A2, B1 và B2 cao 15 tầng nổi và một tầng hầm với tổng số 864 căn hộ. Khu C gồm 3 block nhà 15 tầng nổi và một tầng hầm với khoảng 570 căn hộ. Dự kiến đến ngày 30/9/2018 sẽ hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng đối với 864 căn hộ khu A, B và hoàn thành bàn giao toàn bộ dự án trong năm 2019.

Tuy nhiên, sau khi khởi công xây dựng phần móng của 4 block nhà A1, A2, B1 và B2 thì dự án trùm mền. Cánh cổng mang tên dự án HQC Tây Ninh đóng cửa im ỉm, bên trong công trường không có một bóng dáng công nhân thi công.

Còn lại, một số dự án ở tỉnh Long An, Cần Thơ, Vĩnh Long, Tiền Giang… chỉ khởi công rồi để đó hoặc tiến độ xây dựng rất ì ạch. Điều này thể hiện rõ trên báo cáo tài chính quý III của Hoàng Quân khi chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang chỉ 667 tỷ đồng.

Trong khi đó, mục Tài sản dở dang dài hạn thì chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn tại ngày 30/9/2018 chỉ hơn 14 tỷ đồng, đúng bằng con số hồi đầu năm. Còn chi phí xây dựng cơ bản chỉ ở khoảng 160 triệu đồng.

Tương tự, mục Đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết là 217 tỷ đồng. Đầu tư góp vốn vào các đơn vị khác là gần 4,2 tỷ đồng. Từ ngày 1/1-30/6, chi phí nguyên vật liệu chỉ hơn 171 triệu đồng. Tiền chi để mua sắm, xây dựng tài sản cố định và các tài sản khác chỉ gần 460 tỷ đồng.

Cận cảnh trùm mền dự án Rosana Garden tại phường 2, TP. Tây Ninh. Đây cũng là cảnh thường thấy của các dự án mang tên Hoàng Quân.
Cận cảnh trùm mền dự án Rosana Garden tại phường 2, TP. Tây Ninh. Đây cũng là cảnh thường thấy của các dự án mang tên Hoàng Quân.

Nhìn vào tình hình tài chính bết bát hiện tại, ai dám chắc Hoàng Quân sẽ không để hàng loạt dự án nêu trên tiếp tục bị “treo”. Cụ thể, đến hết 30/9, tiền và các khoản tương đương tiền của Hoàng Quân chỉ là 42 tỷ đồng. Hàng tồn kho chỉ ở mức 841 tỷ đồng. Tài sản ngắn hạn là 4.081 tỷ đồng, còn tài sản dài hạn chỉ 2.523 tỷ đồng. Trong khi đó, tài sản cố định cũng chỉ hơn 9,5 tỷ đồng.

Thêm một nghịch lý nữa là Hoàng Quân đang có vốn điều lệ 4.766 tỷ đồng, theo giấy Chứng nhận doanh nghiệp điều chỉnh lần thứ 34 do Sở Kế hoạch Đầu tư TP.HCM cấp. Tuy nhiên, trên HOSE, cổ phiếu HQC của Hoàng Quân chỉ ở mức trà đá 1.560 đồng/cổ phiếu. Vốn hoá trên thị trường chỉ đạt 743 tỷ đồng, dù niêm yết tới 476.600.000 đơn vị.

Không hiểu, UBND các tỉnh Khánh Hoà, Bình Thuận, Long An, Vĩnh Long, Trà Vinh, Cần Thơ, Tiền Giang, Tây Ninh, Bà Rịa-Vũng Tàu căn cứ vào đâu để chấp thuận chủ trương cho Công ty Hoàng Quân đầu tư?

Khi Hoàng Quân, một công ty tai tiếng hàng đầu ở khu vực phía Nam với hàng loạt dự án trễ tiến độ, liên tục bị khách hàng lỡ bước mua nhà căng băng rôn đòi căn hộ, gây ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự?

Làm ăn bầy hầy, tình hình tài chính bết bát, tài sản cố định thấp, dòng tiền ít ỏi, quả thực rất khó hiểu khi UBND các tỉnh vẫn bất chấp cấp hàng chục đến hàng trăm hecta cho Hoàng Quân làm dự án.

Công ty Địa ốc Hoàng Quân làm nhà bầy hầy: Tiền đâu Hoàng Quân rót 40 triệu USD qua Mỹ làm nhà ở xã hội? (bài 4)

Đầu tháng 11/2017, Hoàng Quân phát đi thông cáo đã khởi công dự án HQC Tacoma tại tiểu bang Washington của Mỹ. Dự án chung cư này có quy mô 7 tầng, gồm 1 tầng thương mại và 6 tầng căn hộ với tổng vốn đầu tư 40 triệu USD. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên của người Việt đầu tư trên đất Mỹ. Sự thật đằng sau quả “boom” mà Hoàng Quân phát đi là gì?

Từ khóa: