Công ty BCCI níu chân Nhà Khang Điền

Lợi nhuận đạt 93% kế hoạch

Năm 2016, Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Khang Điền đạt lợi nhuận sau thuế đạt 372 tỉ đồng. Dù chỉ đạt 93% kế hoạch lợi nhuận nhưng vẫn tăng trưởng 47% so với năm 2015. Trong đó, từ nhóm công ty Khang Điền 354 tỉ đồng và từ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh - BCCI 18 tỉ đồng. So với năm 2015, doanh thu thuần năm 2016 đạt 3.932 tỉ đồng, tăng 274%.

Hiện tại, Khang Điền có tổng cộng 21 công ty con và được chia làm hai nhóm. Trong đó, Khang Điền sở hữu trên 98% vốn góp tại 18 công ty con đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng. Đối với BCCI thì tỷ lệ vốn góp của Khang Điền là 57,31%.

Theo kế hoạch lợi nhuận sau thuế của Khang Điền là 400 tỉ đồng trong năm 2016 đến từ hai nguồn, gồm 330 tỉ đồng lợi nhuận đến từ các dự án của nhóm công ty Khang Điền và 70 tỉ đồng từ lợi nhuận hợp nhất nhóm của BCCI.

Nguyên nhân không đạt được kế hoạch đề ra đến từ nhóm công ty BCCI. Trong năm 2016, BCCI chỉ thực hiện được lợi nhuận 25% kế hoạch đặt ra. Điều này đã làm ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh hợp nhất của Khang Điền. Nếu xét riêng nhóm công ty Khang Điền, kết quả kinh doanh năm 2016 đã đạt 354 tỉ đồng, vượt 24 tỉ đồng.

Năm 2016, kết quả kinh doanh của Khang Điền đạt 3.932 tỉ đồng, tăng gần ba lần so với năm 2015. Mức tăng trưởng này đến từ doanh thu bán hàng của các dự án trong nhóm công ty Khang Điền như Mega Village, Melosa Garden, Lucasta, The Venica và đem về tổng doanh thu 2.388 tỉ đồng.

Cụ thể, dự án Mega Village tính đến hết năm 2016 dự án đã bán được 320/335 căn. Dự án Melosa Garden bán được 456/567 căn, tương ứng tỷ lệ đã bán 80% dự án. Khu biệt thự Lucasta, tính đến hết năm 2016 dự án đã bán được 98/140 căn, tương ứng tỷ lệ đã bán 70% dự án. Khu biệt thự cao cấp The Venica đã bán được 24/43 căn biệt thự, tương ứng tỷ lệ đã bán 56% dự án.

Doanh thu chuyển nhượng các dự án tại Long Trường gồm Villa Long Trường, Long Phước Điền Long Trường, Khang Điền Long Trường với tổng doanh thu chuyển nhượng 429 tỉ đồng, đóng góp 11% tổng doanh thu. Việc chuyển nhượng các dự án này nằm ngoài kế hoạch kinh doanh năm 2016 nhưng thuộc chiến lược trung và dài hạn của Khang Điền trong việc tái cơ cấu hiệu quả các dự án hiện hữu của Khang Điền.

Doanh thu hợp nhất từ nhóm công ty BCCI là 1.064 tỉ đồng, khoản mục này so với năm 2015 có sự khác biệt khá lớn. Nguyên nhân là do BCCI trở thành công ty con của Khang Điền vào quý IV năm 2015 nên doanh thu của BCCI khi hợp nhất vào Khang Điền trong năm 2015 không phải doanh thu toàn niên độ mà chỉ một phần doanh thu tương ứng thời gian hợp nhất. Cụ thể, doanh thu hợp nhất trong năm 2015 của BCCI vào Khang Điền chỉ 152,7 tỉ đồng trong tổng doanh thu 462,9 tỉ đồng.

Tuy nhiên, lợi nhuận của Khang Điền đạt mức tăng trưởng vượt bậc so với năm 2015 không chỉ đến từ việc bán hàng khả quan mà còn do đóng góp từ việc quản lý chi phí hiệu quả. Trong năm 2016, tỷ trọng giá vốn hàng bán chiếm 75%, tăng 7% so với năm 2015.

Mức tăng này chủ yếu ở nhóm công ty BCCI. Nguyên nhân là để việc cơ cấu có hiệu quả, công ty mẹ chấp nhận chuyển nhượng một số dự án như chung cư Western Dragon, dự án chung cư 510 Kinh Dương Vương, quận Bình Tân với mức lợi nhuận không cao. Việc chuyển nhượng các dự án này nằm ngoài kế hoạch kinh doanh 2016 mà BCCI đã đặt ra. Do đó, năm 2016 BCCI chỉ đạt được lợi nhuận sau thuế là 30,7 tỉ đồng.

Chi phí lãi vay có tỷ trọng giảm gần 1% là kết quả rất tích cực khi quy mô hoạt động ngày càng mở rộng nhưng công ty không tăng nợ tương ứng. Thay vào đó tận dụng quản lý dòng tiền hiệu quả, ưu tiên dùng nguồn thu bán hàng để trả nợ cùng với việc mạnh tay chuyển nhượng các dự án không hiệu quả để tập trung nguồn vốn cho các dự án có vị trí chiến lược và hiệu quả hơn. Từ đó, tiết giảm tiền lãi vay ở mức tối ưu.

Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp có tỷ trọng giảm đáng kể từ 2 - 4%, điều này là kết quả từ việc nâng cao hiệu quả quản lý doanh nghiệp và chính sách bán hàng hiệu quả.

“Năm 2016 là bước giao thời của BCCI khi mô hình hoạt động của công ty dần được điều chỉnh cho phù hợp với mô hình hoạt động của công ty mẹ. Dù BCCI không đạt được kết quả hoạt động kinh doanh năm 2016 như mong muốn nhưng Khang Điền tin tưởng từng bước đã thực hiện trong tiến trình tái cơ cấu BCCI sẽ có nhiều ảnh hưởng tích cực và kết quả hoạt động kinh doanh của BCCI từ năm 2017 trở đi sẽ có nhiều khởi sắc”, ông Lý Điền Sơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Khang Điền nói.

Tài sản giảm nhẹ

Tuy lợi nhuận và doanh thu năm 2016 tăng trưởng vượt bậc so với năm 2015 nhưng tổng tài sản không tăng tương ứng. Cuối năm 2016, tổng tài sản của Khang Điền có giá trị 7.937 tỉ đồng, giảm 7% so với năm 2015. Nguyên nhân là do hàng tồn kho giảm từ việc bán hàng nhanh và thanh lý một số dự án không hiệu quả để giảm nợ vay tương ứng. Cuối năm 2016, giá trị hàng tồn kho chỉ còn 4.618 tỉ đồng, giảm 1.247 tỉ đồng so với năm 2015.

Tuy hàng tồn kho vẫn chiếm tỷ trọng lớn đến 58% tổng tài sản nhưng đã giảm 11% so với năm 2015. Thay vào đó, tỷ trọng khoản phải thu lại tăng 11% tương ứng. Điều này hoàn toàn hợp lý khi công ty tăng mạnh bán hàng và chuyển nhượng một số dự án đã làm giảm hàng tồn kho để tăng doanh thu, khi đó phát sinh khoản phải thu.

Nợ ngắn hạn cuối năm 2016 tăng 235 tỉ đồng so với cùng kỳ năm 2015. Khoản mục này tăng chủ yếu do người mua trả tiền trước và khoản thuế phải nộp Nhà nước tăng. Biến động này phù hợp với tình hình bán hàng của Khang Điền trong năm 2016 phát sinh nhiều.

Nợ dài hạn của công ty giảm hơn 1.000 tỉ đồng cho thấy trong năm nguồn thu của công ty khá tốt, các khoản thu từ bán hàng và chuyển nhượng dự án được ưu tiên giảm nợ để tiết giảm chi phí lãi vay.

Cụ thể, khoản phát hành trái phiếu 900 tỉ đồng vào cuối năm 2015 để tài trợ cho dự án Melosa Garden đã được mua lại hơn 90% tổng số trái phiếu phát hành. Đến cuối năm 2016, khoản trái phiếu này chỉ còn 95 tỉ đồng.

Một số khoản vay để tài trợ cho dự án Lucasta, Mega Village và The Venica cũng giảm mạnh. Trong đó, Lucasta giảm gần 240 tỉ đồng, từ 417 tỉ đồng cuối năm 2015 giảm còn 175 tỉ đồng cuối năm 2016. Mega Village và The Venica tất toán toàn bộ nợ vay gần 250 tỉ đồng trong năm 2016.

Một số khoản vay để tài trợ cho các dự án: Khang Điền Long Trường, Long Phước Điền Long Trường, Vila Long Trường cũng được tất toán khi các dự án này hoàn thành thủ tục chuyển nhượng.

Cuối năm 2016, vốn chủ sở hữu của công ty đạt 3.477 tỉ đồng, tăng 220 tỉ đồng so với năm 2015 và mức tăng này đến chủ yếu từ lợi nhuận chưa phân phối. Tuy giá trị tăng nhẹ nhưng tỷ trọng vốn chủ sở hữu trong năm 2016 đã tăng mạnh, từ 38% lên 44% và trở thành nguồn vốn chủ lực trong việc hình thành nên tài sản của công ty.

Năm 2016, Khang Điền đã hoàn thành việc phát hành cổ phiếu thưởng với số lượng 53.999.892 cổ phiếu, nâng tổng vốn điều lệ của công ty lên gần 2.340 tỉ đồng. Nguồn vốn huy động cũng như thời gian trả nợ các khoản vay của công ty được cân đối phù hợp với nguồn thu từ các dự án kinh doanh mang về.

Tiếp tục bán tám dự án

Công ty Cổ phần Kinh doanh Nhà Khang Điền dự kiến đạt 500 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế trong năm 2017. Kế hoạch này tăng trưởng 35% so với lợi nhuận hợp nhất đạt được năm 2016. Tỉ lệ chia cổ tức dự kiến 10%.

Cụ thể, công ty sẽ đa dạng hóa sản phẩm. Ngoài sản phẩm chủ lực là nhà liên kế vườn như dòng sản phẩm Mega hoặc biệt thự trung đến cao cấp như dự án Lucasta và The Venica công ty đang thực hiện triển khai thêm dòng sản phẩm căn hộ cao tầng để phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng. Dự án gần nhất dự kiến sẽ mở bán vào quý II năm 2017 là chung cư mặt tiền đường Song Hành, phường Phú Hữu, quận 9 với gần 900 căn hộ.

Hiện tại, phân khúc của Công ty đang tập trung từ trung đến cao cấp như dòng Mega giá trung bình từ 2 - 3 tỉ đồng/căn đến biệt thự trung cấp như Lucasta có giá từ 7 tỉ đồng/căn và cao cấp nhất là dự án Venica có giá từ 15 tỉ đồng/căn. Trong thời gian tới, Khang Điền sẽ mở rộng thêm phân khúc cho người có thu nhập trung bình khá với dòng căn hộ có mức giá từ 1 tỉ đồng/căn.

Các dự án của Khang Điền không chỉ tập trung ở khu vực phía Đông Sài Gòn mà sẽ mở rộng sang các quận Bình Tân, Bình Chánh và các vị trí đắc địa khác. Không dừng ở việc bàn giao nhà thô, hoàn thiện mặt ngoài Khang Điền sẽ đẩy mạnh tạo ra những sản phẩm hoàn thiện nội thất, có sẵn sổ hồng.

Ngoài quỹ đất hiện tại của Khang Điền và hơn 500ha của BCCI, công ty sẽ tiếp tục mở rộng thêm quỹ đất thông qua liên kết, liên doanh với nhiều đối tác trong và ngoài nước.

Năm 2017, Khang Điền tiếp tục bán hàng và bàn giao tám dự án như: Mega Village, Melosa Garden, The Venica, Lucasta, Merita, Gia Phước… Công ty cũng có sẵn 800 tỉ đồng tiền mặt để M&A các dự án có vị trí đẹp, pháp lý hoàn chỉnh.