Chuyển nhượng đất nền, phải nộp những loại phí nào?

Anh Ngyễn Văn Danh ngụ quận 2, TP.HCM có hỏi: Gia đình tôi có một thửa đất nền quận 9 rộng 100m2 chuẩn bị bán. Đất của tôi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp thuế đất đầy đủ. Cho tôi hỏi, khi tôi bán đất thì thuế chuyển nhượng được tính như thế nào?

Chuyển nhượng đất nền, phải nộp những loại phí nào?

Luật sư Lê Trung Phát, Đoàn Luật sư TP.HCM giải đáp:

Các loại thuế, phí phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x Lệ phí 0,5% (do bên mua nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác).

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng(giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng công chứng, trường hợp giá ghi thấp hơn giá đất nhà nước quy định thì lấy giá đất nhà nước quy định) x Thuế suất 2% (do bên bán nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác)

Các chi phí khác liên quan như Phí công chứng, được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng. Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới và tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ (tùy trường hợp cần phải thẩm định mới phải đóng). Phí đo vẽ, theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014, phí đo đạc do cơ quan đo đạc địa chính thu không được quá 1.500 đồng/m2.

Ví dụ, bạn bán một mảnh đất thổ cư diện tích 100m2 tại đường Bùi Quốc Khái, quận 9. Giá trị tài sản trên hợp đồng là 800 triệu đồng. Giá đất theo bảng giá hiện hành tại khu vực này là 1,8 triệu đồng/m2.

Mức thuế phí cụ thể phải nộp là Phí trước bạ = 100.000.000 x 1,8 x 0,5% = 900.000 đồng, Thuế thu nhập cá nhân = 800.000.000 x 2% = 16.000.000 đồng, Phí công chứng = 800 x 0,1% = 800.000 đồng, Phí cấp giấy chứng nhận = 25.000 đồng. Tổng cộng: 17.725.000 đồng phí đo vẽ (không quá 1.500 đồng/m2).

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin