Chủ đầu tư dự án King Bay đứng trên pháp luật: Cần đảm bảo quyền lợi cho người dân

Thời gian gần đây, chúng tôi liên tục có bài viết phản ánh những khuất tất mà người dân đang khiếu nại chủ đầu tư và cơ quan chức năng tại Khu dân cư Long Tân, Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (có tên thương mại là Khu đô thị sinh thái King Bay), như chủ sở hữu đất chưa được đền bù nhưng chủ đầu tư vẫn tiến hành xây dựng hạ tầng trên đất, Công ty Free Land ngang nhiên chiếm đất của dân, Trung tâm quỹ đất lại “thay mặt” chủ đầu tư thực hiện công tác đền bù…

Nhà điều hành dự án xây dựng trên đất lấn chiếm được phá bỏ sau khi báo chí phản ánh.

Đến ngày 23/8, UBND huyện Nhơn Trạch có Công văn số 6433/UBND-CN do Phó Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch Nguyễn Thế gửi báo chí, phản hồi một số thông tin. UBND huyện Nhơn Trạch cho biết, về chủ trương đầu tư dự án nói trên, Tổng Công ty Phát triển Dự án Hạ tầng Giao thông Cửu Long (CIPM Cửu Long) là đơn vị thực hiện dự án Vành đai 3 trong đó có đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch được Bộ Giao thông Vận tải chấp thuận tại Quyết định 2435/QĐ-BGTVT ngày 28/11/2011. Trong đó, Bộ Giao thông Vận tải cho phép CIPM Cửu Long chịu trách nhiêm huy động nguồn vốn hợp pháp để lập dự án đầu tư.

Từ chủ trương trên, CIPM Cửu Long và Công ty Khoáng sản Narì Hamico (KSS) thỏa thuận thành liên danh thực hiện dự án Vành đai 3 đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch. UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 7766/UBND-KT ngày 8/10/2012 chấp thuận nguồn kinh phí thực hiện giải phóng mặt bằng do tỉnh Đồng Nai đảm nhận và được thực hiện theo hình thức khai thác quỹ đất tạo ra nguồn vốn chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ dự án. Trong đó khu đất trong kế hoạch khai thác là khu đất 125ha thuộc xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch.

UBND huyện Nhơn Trạch cho rằng, tỉnh Đồng Nai đã có chủ trương ưu tiên xem xét giải quyết cho doanh nghiệp tham gia đầu tư dự án cầu đường từ TP.HCM sang Nhơn Trạch, nay là một đoạn Vành Đai 3. Vì vậy việc giải quyết cho liên danh trên thực hiện Khu dân cư Long Tân 125ha là phù hợp với chủ trương của tỉnh. Và tỉnh Đồng Nai đã có văn bản thỏa thuận địa điểm  cho liên danh nói trên để thực hiện dự án Khu dân cư tại xã Long Tân huyện Nhơn Trạch  với quy mô khoảng 125ha.

Do gặp khó khăn về nguồn vốn nên ngày 20/5/2015 KSS có văn bản số 144a/2015-CV-CT xin rút khỏi liên danh. Ngay sau đó Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân, nay là Công ty Cổ phần Free Land thay thế KSS để thực hiện dự án.

UBND huyện Nhơn Trạch khẳng định, dự án King Bay chưa đủ điều kiện bán hàng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã mở bán từ ngày 16/12/2017.

Đồng thời UBND tỉnh Đồng Nai ban hành văn bản số 9376/UBND–ĐT thỏa thuận địa điểm cho Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân đầu tư dự án nêu trên. Cho đến nay dự án đã được quy hoạch 1/500, được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng… và chưa đủ điều kiện bán hàng. Chủ đầu tư đi đền bù giải tỏa đất cho doanh nghiệp.

Trao đổi với chúng tôi, Luật sư Nguyễn Hữu Quyền, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, việc UBND huyện Nhơn Trạch cho rằng, tỉnh Đồng Nai đã có chủ trương ưu tiên xem xét giải quyết cho doanh nghiệp tham gia đầu tư dự án cầu đường từ TPHCM sang Nhơn Trạch, nay là một đoạn Vành Đai 3. Vì vậy việc giải quyết cho liên danh trên thực hiện khu dân cư Long Tân 125ha là phù hợp với chủ trương của tỉnh là chưa đúng.

"Đây là dự án nhà ở thương mại thì doanh nghiệp phải thực hiện việc thỏa thuận đền bù với người dân. Không thể mập mờ việc doanh nghiệp thực hiện dự án công ích (đường Vành Đai 3) để đánh đồng với dự án nhà ở Khu đô thị sinh thái King Bay để cho Trung tâm khai thác quỹ đất của huyện Nhơn Trạch đứng ra đền bù, thực hiện việc cưỡng chế… là không đúng. Bản chất là hai dự án này hoàn toàn độc lập, tính chất khác nhau", ông Quyền nói.

Trước đó, như chúng tôi đã phản ánh, ông Phạm Quốc Dũng (thường trú tại 95 Nguyễn Trãi, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM) vừa gửi đơn kiến nghị về việc Công ty Cổ phần Free Land chưa đền bù mà tự ý chiếm đất, xây dựng cơ sở hạ tầng trái phép tại dự án King Bay.

Theo đó, ông Phạm Quốc Dũng là người có quyền sử dụng đất tại thửa 14, 20, 30, 31, 32 cùng tờ bản đồ số 06 ở xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U531117, số vào sổ cấp giấy chứng nhận số 20759QSDĐ/2364QĐCTUBH do UBND huyện Nhơn Trạch cấp ngày 29/4/1012.

Ông Dũng cũng là người có quyền sử dụng đất tại thửa đất số 01, 06 ở xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai cùng tờ bản đồ số 06 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X450610, số vào sổ cấp giấy chứng nhận số 03552QSDĐ/3943/QĐUBH do UBND huyện Nhơn Trạch cấp vào ngày 11/11/2013.

Ông Dũng sử dụng các thửa đất nói trên từ khi được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất do UBND huyện Nhơn Trạch cấp. Trong thời gian sử dụng đất, ông Dũng luôn tuân thủ quy định của pháp luật trong lĩnh vực đất đai.

Đến ngày 6/11/2018, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp phép xây dựng số 54/GPXD trên khu đất của ông Dũng được UBND huyện Nhơn Trạch cấp cho ông Dũng trước đó. Do đó, ngày 7/11/2018, Công ty Cổ phần Free Land đã khởi công công trình Hạ tầng kỹ thuật và khu nhà ở A2 thuộc dự án Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai.

Quyền lợi của người dân có đất bị Công ty Free Land lấn chiếm vẫn chưa được giải quyết.

Dự án nói trên của Công ty Free Land đã chiếm toàn bộ diện tích đất thuộc các thửa 01, 06, 14, 20, 30, 31, 32 cùng tờ bản đồ số 01, 06 cùng mà UBND huyện Nhơn Trạch đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó.

Theo ông Dũng, tất cả các thửa đất trên có diện tích khoảng 9.000m2 nằm trong dự án King Bay do Công ty Free Land làm chủ đầu tư. Công ty Free land chưa thỏa thuận để đền bù mà đã tự ý chiếm đất trái phép.

Hiện tại, Công ty đã bơm cát san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng, xây dựng khu văn phòng điều hành dự án để xây dựng dự án biệt thự vườn, nhà liên kết, liên kết vường trên phần đất của ông Dũng, đã được UBND huyện Nhơn Trạch công nhận chủ quyền.

“Hành vi của Công ty Free Land đã vi phạm vào khoản 1 Điều 73 Luật Đất đai 2013. Hiện tại, Công ty Free Land đã ủy quyền cho Công ty Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Star Beach bán biệt thự vườn, nhà liên kết, liên kết vườn vào ngày 30/3/2019”.

Điều đáng nói, ngày 7/11/2018, Công ty Free Land đã khởi công công trình Hạ tầng kỹ thuật và khu nhà ở A2 thuộc dự án Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai. Dự án nói trên của Công ty Free Land đã chiếm toàn bộ diện tích đất thuộc các thửa 01, 06, 14, 20, 30, 31, 32 cùng tờ bản đồ số 01, 06 cùng mà UBND huyện Nhơn Trạch đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Quốc Dũng trước đó.

Tuy nhiên, đến ngày 5/8/2019, UBND huyện Nhơn Trạch mới có quyết định số 3724/QĐ-UBND về việc cưỡng chế thu hồi đất của ông Phạm Quốc Dũng. Quyết định có hiệu lực từ ngày ký. Thời gian thực hiện từ 5/8/2019 đến 31/12/2019.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin