Chủ đầu tư dự án Eco Green Sài Gòn ngập ngụa trong nợ nần

Lợi nhuận âm

Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai-Xuân Mai Corp (XMC), chủ đầu tư dự án Eco Green Sài Gòn vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I năm 2019. Cụ thể, trong quý I Xuân Mai đạt 327 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng tới 30% so với cùng kỳ năm 2018.

Nợ phải trả của XMC gấp 3 lần vốn chủ sở hữu.

Doanh thu kỳ này tăng mạnh nhờ mảng xây lắp gấp 5,2 lần so với quý I năm 2018 và doanh thu dịch vụ tăng tới 149%. Ngược lại mảng kinh doanh bất động sản lại giảm mạnh trên 50% còn gần 85 tỷ đồng.

Doanh thu tăng trưởng song chi phí tài chính cụ thể là chi phí lãi vay cùng chi phí quản lý doanh nghiệp đã bào mòn hết lợi nhuận gộp của công ty khiến XMC báo lỗ gần 10 tỷ đồng trong kỳ. Nên nhớ, ở quý I năm 2019, doanh nghiệp này lỗ 23 tỷ đồng.

Năm 2019, Xuân Mai lên kế hoạch doanh thu 3.957 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 180 tỷ đồng. Hết quý I, công ty mới chỉ thực hiện được 8% mục tiêu doanh thu và mục tiêu lợi nhuận năm thì xa vời vợi.

Tại ngày 31/3/2019, tổng tài sản của Xuân Mai đạt 4.459 tỷ đồng. Trong đó khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn của doanh nghiệp lên tới 2.401 tỷ đồng, chiếm gần 54% tổng nguồn vốn. Công ty đã phải trích gần 93 tỷ đồng để dự phòng cho các khoản phải thu ngắn hạn khó đòi.

Cụ thể, XMC có khoản phải thu dài hạn cùng ngắn hạn lớn nhất ở Công ty Cổ phần Sản xuất Bao bì và Hàng Xuất khẩu tổng cộng hơn 722 tỷ đồng. Tại ngày 31/3/2019, Xuân Mai đang có khoản đầu tư 258 tỷ đồng vào 5 công ty liên doanh, liên kết cùng gần 157 tỷ đồng vào 3 đơn vị khác.

Đáng lưu ý, khoản đầu tư vào Công ty Cổ phần Bê tông Xuân Mai Miền Nam đã phải trích lập dự phòng toàn bộ số tiền đầu tư hơn 40 tỷ đồng. Công ty cổ phần Xuân Mai Đà Nẵng và Công ty cổ phần Du lịch Khách sạn Suối Mơ cũng phải trích lập dự phòng toàn bộ lần lượt 24,5 tỷ và hơn 1,8 tỷ đồng tiền đầu tư.

Hết quý I năm 2019, hàng tồn kho của Xuân Mai hơn 743 tỷ đồng trong đó chi phí sản xuất kinh doanh dở dang 651 tỷ đồng, nhưng không được thuyết minh chi tiết. Xuân Mai Corp cũng có 79 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang dài hạn.

Xuân Mai Corp có hàng loạt khoản vay ở các ngân hàng.

Hết quý I, tổng nợ đi vay ngắn hạn và dài hạn từ ngân hàng của Xuân Mai là 1.292 tỷ đồng cùng với khoản nợ vay qua trái phiếu 1.000 tỷ đồng với kỳ hạn 5 năm, lãi suất 10%/năm. Tổng nợ đi vay đã gấp hơn 4 lần vốn chủ sở hữu. Việc đẩy mạnh vay nợ khiến chi chi phí lãi vay trong quý I/2019 của Xuân Mai lên tới 48 tỷ đồng.

Quay lại sàn chứng khoán

Theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Xuân Mai Corp hoạt động kinh doanh chính trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp, xây dựng, kinh doanh phát triển nhà. Công ty từng niêm yết trên sàn Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vào ngày 20/12/2017. Tuy nhiên tới ngày 12/11/2013 công ty lại hủy niêm yết để tái cấu trúc.

Hồi cuối tháng 3/2019, HNX lại chấp thuận cho Xuân Mai Corp được đăng ký giao dịch 54.991.980 cổ phiếu trên Upcom với mã chứng khoán XMC.

Tại 12/3/2019, Xuân Mai Corp có 5 cổ đông lớn, trong đó có 4 cá nhân và 1 doanh nghiệp là Công ty TNHH Khải Hưng với tỷ lệ sở hữu 24,67%. Tuy nhiên cổ đông lớn nhất là bà Đinh Thị Thanh Hà với tỷ lệ sở hữu 25,2%.

Xuân Mai Corp hay cả mã chứng khoán XMC đều không hề xa lạ với nhà đầu tư dù đã vắng bóng trên chứng trường từ gần 6 năm nay. Thời điểm tháng 11/2013 Xuân Mai Corp bất ngờ hủy niêm yết tự nguyện để tái cấu trúc.

Trong bản cáo bạch niêm yết, Xuân Mai Corp thể hiện vốn điều lệ tăng lên xấp xỉ 500 tỷ đồng nhờ phát hành thành công 10 triệu cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu, theo Nghị quyết đại hội cổ đông số 13/2018/NQ/XMC-ĐHCĐTN ngày 21/4/2018.

Kết quả kinh doanh năm 2018, doanh thu thuần tăng 21,5% so với năm 2017, đạt gần 2.854 tỷ đồng, trong đó doanh thu kinh doanh bất động sản đạt 1.327 tỷ đồng, chiếm khoảng 46,5% tổng doanh thu.

Doanh thu từ sản xuất công nghiệp và thi công xây lắp đạt 1.394 tỷ đồng, chiếm 48,9% tổng doanh thu, còn lại là doanh thu khác. Lợi nhuận sau thuế đạt 98,3 tỷ đồng, giảm 1 tỷ đồng so với năm 2017.

Cơ cấu cổ đông của XMC.

Tính đến hết năm 2018 tổng tài sản Xuân Mai Corp đạt 4.377 tỷ đồng, tăng 650 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Nợ phải trả tăng gần 510 tỷ đồng so với đầu kỳ, trong đó riêng vay nợ thuê tài chính ngắn hạn giảm 224 tỷ đồng, xuống 894 tỷ đồng, còn vay nợ thuê tài chính dài hạn tăng 220 tỷ đồng, lên mức 1.128 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu đạt 707 tỷ đồng, trong đó vốn góp chủ sở hữu gần 550 tỷ đồng. Ngoài ra công ty còn hơn 12,6 tỷ đồng trong quỹ đầy tư phát triển và gần 118 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Đến cuối tháng 5/2019, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (XMC) tổng số tiền 530 triệu đồng vì dính hàng loạt lỗi vi phạm. Thứ nhất, XMC không đăng ký giao dịch chứng khoán nên bị phạt 300 triệu đồng.

Thứ hai, công ty bị phạt tiền 60 triệu đồng do công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định pháp luật. Thứ ba, Xuân Mai bị phạt tiền 85 triệu đồng do giải tỏa số tiền thu được từ đợt chào bán trước khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước có thông báo bằng văn bản về việc xác nhận kết quả chào bán.

Cụ thể, ngày 5/3/2018, Xuân Mai đã chuyển 99 tỷ đồng từ tài khoản thu tiền chào bán cổ phiếu ra công chúng của công ty sang tài khoản khác của công ty, trước khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước có văn bản số 1575/UBCK-QLCB ngày 19/3/2018 về việc nhận được đầy đủ tài liệu báo cáo kết quả chào bán cổ phiếu ra công chúng.

Thứ 4, do vi phạm quy định pháp luật quản trị công ty về giao dịch với người có liên quan, giao dịch với cổ đông, thành viên Hội đồng quản trị, thành viên Ban kiểm soát, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc, cán bộ quản lý khác và người có liên quan của các đối tượng trên, Xuân Mai bị phạt tiền 85 triệu đồng.

Đẩy giá ở dự án Eco Green

Xuân Mai Corp là chủ đầu tư một vài dự án bất động sản ở Hà Nội như Eco Green Nguyễn Xiển, Xuân Mai Sparks Tower, Xuân Mai Riverside… Năm 2018, XMC đã Nam tiến bằng dự án Eco Green nằm ở mặt tiền Đại lộ Nguyễn Văn Linh giao với đường Tân Thuận Tây, phường Tân Thuận Tây, quận 7, TP.HCM. Dự án rộng 14ha với 6block cao 35 tầng, dự kiến hoàn thành năm 2021 và cung cấp ra thị trường 4.000 căn hộ.

Trước đây, khu đất này thuộc sở hữu của Công ty TNHH Hoàn Cầu-Hoàn Cầu Group. Công ty TNHH Hoàn Cầu được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án này từ năm 2008.

Năm 2014, Hoàn Cầu Group đem 8 thửa của khu đất này thế chấp cho Sacombank vay 2.400 tỷ đồng. Khoản nợ này, Hoàn Cầu Group vay cho hai công ty con là Công ty TNHH Hoàn Cầu Nha Trang và Công ty Cổ phần Hoàn Cầu Khánh Hoà.

Hoàn Cầu Group không có khả năng trả nợ, Sacombank bán nợ xấu này lại cho VAMC. Đầu năm 2018, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn mua lại đống nợ xấu của Hoàn Cầu Group từ VAMC.

Đến ngày 19/3/2018, UBND TPHCM ký Quyết định 1051/QĐ-UBND chấp thuận việc chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây từ Công ty TNHH Hoàn Cầu cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai, trừ các khu đất nhà ở liền kề phục vụ mục tiêu tái định cư ở l6 số V-1, V-2, V-3, V-4, V-5, V-7.

Sau khi về tay Xuân Mai Sài Gòn, dự án Eco Green đã được ông Trần Lê Kiên, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM ký giấy phép cho thi công phần ngầm số 137/GPXD vào ngày 16/7. Theo đó, dự án được chia làm 2 block HR-1 rộng 6.546m2 thuộc thửa đất số 45, tờ bản đồ số 37 của bộ địa chính phường Tân Thuận Tây, quận 7.

Còn block HR-2 rộng 7.124m2 thuộc thửa đất số 43 và 47, tờ bản đồ 7 của bộ địa chính phường Bình Thuận và tờ bản đồ số 37 của bộ địa chính phường Tân Thuận Tây, quận 7. Tuy nhiên, trong giấy phép xây dựng số 137, Sở Xây dựng TP.HCM không nêu rõ mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, diện tích xây dựng mà yêu cầu chủ đầu tư lưu ý thiết kế phù hợp với quy hoạch.

Xuân Mai Corp đang bán lúa non ở dự án Eco Green Sài Gòn.

Đến ngày 9/8, Sacombank chi nhánh quận 9 đã cấp xác nhận bảo lãnh số 781/XNCB1/2018/CN09 theo hợp đồng ký kết số LD1822100404 giữa Sacombank và Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn.

Điều đáng nói, tới ngày 16/7/2018 dự án mới được cấp giấy phép xây dựng phần móng và ngày 9/8/2018 mới được Sacombank cấp chứng thư bảo lãnh nhưng Eco Green đã huy động vốn từ tháng 4/2018. Theo hàng loạt công ty môi giới, hiện tại chủ đầu tư đang nhận giữ chỗ với giá từ gần 50 triệu đồng/m2. 

Sau một thời gian mở bán, giá các căn hộ đã được điều chỉnh tăng lên mức từ 52-55 triệu đồng/m2. Các nhân viên bán hàng cho rằng, giá bán cao là do dự án có nhiều tiện ích cao cấp như có chỗ đậu trực thăng, có tòa nhà họp hội nghị thượng đỉnh, các căn hộ đều đạt chuẩn 5 sao, sử dụng công nghệ 4.0... dù không có gì bảo đảm chủ đầu tư sẽ thực hiện những hạng mục này. 

Hiện tại tòa tháp A, B đã thi công tới tầng 16 và đã bán gần hết sản phẩm 2 block này. Tòa tháp C, D đang xây dựng tầng 2. Tòa tháp E, F đang thi công hạng mục ngầm chưa xong phần móng nhưng chủ đầu tư đã cùng các sàn phân phối nhận tiền từ khách hàng dưới hình thức nhận đặt cọc giữ vị trí ưu tiên với số tiền 50 triệu đồng/căn hộ.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin