Căn hộ tầm trung tại TP.HCM gia tăng sức nóng

Phân khúc chủ đạo

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, giai đoạn 2016-2020 thị trường địa ốc sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung cầu. Theo đó, thị trường sẽ có sự chuyển pha nguồn cung từ phân khúc bất động sản cao cấp sang phân khúc căn hộ tầm trung, có giá vừa túi tiền. Thống kê từ CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản TP.HCM trong sáu tháng đầu năm 2017, các căn hộ phân khúc trung cấp chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được.

Theo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, căn hộ tầm trung tại TP.HCM hiện nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư bởi chỉ cần bỏ ra một số vốn nhỏ lúc ban đầu là đã có thể cho thuê hoặc bán lại với giá cao khi nhà được bàn giao. Còn đối với những khách hàng trẻ có thu nhập ổn định thì với mức phí không quá lớn đã có thể sở hữu được một nơi sống lý tưởng, đảm bảo đầy đủ tiện ích và đáp ứng được chuẩn mực sống hiện đại.

Anh Vĩnh Kiêm, một nhà đầu tư thứ cấp nhận định rằng lựa chọn phân khúc căn hộ tầm trung, có hạ tầng cơ sở tốt và tên tuổi chủ đầu tư uy tín sẽ cho khả năng sinh lời cao. Tổng giá trị căn hộ cũng không quá lớn nên cho phép các nhà đầu tư có thể mạnh tay ôm vài sản phẩm cùng lúc.

“Tôi mua được hai căn hộ của dự án Him Lam Phú An ở quận 9, cạnh ga số 8 và 9 của tuyến metro Bến Thành-Suối Tiên từ tháng 5 với giá 1,7 tỉ đồng/căn. Hiện tại, nếu bán tôi đã có thể lời được hơn ba trăm triệu đồng cho một căn. Tuy nhiên với thông tin về việc tái khởi động dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao Quốc gia Rạch Chiếc để phục vụ kế hoạch đăng cai SEA Games 31, chắc chắn giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng cao nên tôi quyết định giữ lại đến khi dự án được bàn giao”, anh Kiêm nói.

Khách hàng hưởng lợi

Nắm bắt được nhu cầu ngày càng cao dành cho phân khúc căn hộ giá tầm trung, hàng loạt dự án đến từ các chủ đầu tư Vingroup, Hưng Thịnh, Him Lam Land… đã được giới thiệu ra thị trường đi kèm những thông điệp ấn tượng về vị trí, tiện ích, môi trường sống….

Tuy nhiên, thực tế chứng minh nguồn cung của phân khúc này khá dồi dào nhưng chỉ những sản phẩm bất động sản do chủ đầu tư uy tín đầu tư và phát triển, chất lượng được khẳng định, tiến độ đảm bảo như cam kết… mới có thể lọt vô tầm ngắm của khách hàng.

Xây dựng xong dự án mới mở bán, tiến độ xây dựng luôn vượt cam kết, giá trị gia tăng lũy tiến, lịch thanh toán linh hoạt… là những điều mà giới kinh doanh địa ốc được biết đến ở các dự án do Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) làm chủ đầu tư.

Mới đây, Him Lam Land đã tổ chức các buổi tham quan căn hộ thực tế tại công trình Him Lam Phú An quận 9 để đáp ứng nhu cầu tìm hiểu, giám sát chất lượng xây dựng và hoàn thiện căn hộ trong suốt quá trình thi công từ phía khách hàng. Chương trình này đã tiếp thêm niềm tin cho khách hàng khi lựa chọn các sản phẩm bất động sản của Him Lam Land.

Anh Nguyễn Nam, chuyên viên tư vấn xây dựng, hiện cư ngụ tại quận 4 sẽ làcư dân tương lai của Him Lam Phú An cho biết, là một người mua nhà có chút hiểu biết về xây dựng nên anh cảm thấy rất hài lòng về phần khung chính của tòa nhà với bê tông cốt pha trượt chắc chắn, vững chãi. Phần xây tô cũng vậy, bề mặt láng và được chăm chút từng chi tiết nhỏ.

“Tôi để ý một phần khá kĩ mà không phải dự án nào cũng có đó là các đường điện âm sau khi trám bít lại được lót một lớp lưới bảo vệ, đảm bảo về kỹ thuật. Những điều này thì nếu xây xong đẹp đẽ rồi giao nhà thì chúng tôi là khách hàng đâu thể nào kiểm tra được, nên việc được chứng kiến tận mắt từng bước hoàn thiện nhà từ trong lõi ra ngoài như thế này giúp tôi cảm thấy rất yên tâm về chất lượng của căn hộ”, anh Nam chia sẻ.

Tiềm lực sinh lời lớn

Trên thực tế, thay vì tập trung vào các khu vực trọng điểm tại trung tâm thành phố với các dự án căn hộ cao cấp có mức giá khá cao, nhà đầu tư lẫn khách mua cho nhu cầu ở đã nhanh chân chuyển hướng sang các khu vực lân cận như quận 2, quận 9… để săn tìm những dự án có mức giá vừa phải nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời cao.

Tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đầu tư phát triển bài bản và hiện đại, khu Đông Sài Gòn tiếp tục là điểm nóng của bất động sản trong thời gian sắp tới. Khảo sát thị trường có thể thấy rất nhiều dự án căn hộ tại khu vực này hiện có mức hấp thụ rất khả quan.

Điển hình như Him Lam Phú Đông, Him Lam Phú An do Him Lam Land làm chủ đầu tư, chỉ trong thời gian ngắn khi tung ra sản phẩm đều được khách hàng đón nhận. Điều đáng chú ý, nhờ sự đầu tư chỉn chu từ hạ tầng đồng bộ đến cách quản lý vận hành nên giá trị sản phẩm của các dự án gia tăng mạnh ít nhất từ 20-30%. Thậm chí tại khu dân cư bán biệt lập Him Lam Phú Đông, mức giá tăng của sản phẩm có thể vượt trên 50%.

Riêng với Him Lam Phú An, đây là dự án tâm điểm thuộc phân khúc tầm trung của thị trường khu Đông TP.HCM trong thời gian qua. Theo phân tích của các chuyên gia, Him Lam Phú An có thể được xem là dự án căn hộ thuộc hàng hiếm hiện nay.

Tọa lạc ngay cửa ngõ phía Đông Sài Gòn, nằm giữa ga số 8 và 9 của tuyến metro Bến Thành-Suối Tiên, ngay sát Khu liên hợp Thể dục thể thao Quốc gia Rạch Chiếc. Nhờ vị trí liền kề với hệ thống đường sắt đô thị và giao thông công cộng TP.HCM, Him Lam Phú An đang tiếp tục tạo nên cơn sốt đầu tư mạnh mẽ trên thị trường bất động sản bởi tiềm năng gia tăng giá trị lũy tiến trong tương lai gần.

Đáng chú ý, thông tin gần đây cho biết TP.HCM đang xúc tiến những thủ tục cần thiết cho việc hồi sinh Dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao Quốc gia Rạch Chiếc sau 20 năm đắp chiếu để phục vụ kế hoạch đăng cai SEA Games 31. Theo đánh giá của các nhà đầu tư, thông tin này sẽ khiến bất động sản tại khu vực này trở nên rất nóng trong 1-2 năm tới.

Nhận định về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land cho rằng cùng với hệ thống hạ tầng đang được cải thiện mạnh mẽ thì Khu liên hợp Thể dục thể thao Quốc gia Rạch Chiếc sẽ là đòn bẩy giúp gia tăng giá trị cho thị trường địa ốc khu Đông Sài Gòn.