Bất động sản Phát Đạt sẽ hạn chế vốn vay, đặt mục tiêu lãi ròng 640 tỷ đồng

Trả hết nợ

Sáng 30/3, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã tổ chức đại hội cổ đông thường niên 2018 để thông qua kế hoạch lãi 640 tỷ đồng, phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức, bầu mới Hội đồng quản trị và Ban kiểm soát nhiệm kỳ 2018-2023.

Báo cáo tại đại hội, PDR cho biết, năm 2017 cơ cấu doanh thu PDR chủ yếu đến từ nguồn thu từ việc kinh doanh bán căn hộ, bán bất động sản và cung cấp dịch vụ, chiếm 87%.

Công ty đã tiến hành thanh lý hợp đồng hợp tác đầu tư thực hiện dự án tại số 239 Cách Mạng Tháng 8, quận 3, TP.HCM với Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ T.A.M, thu về phần lãi phát sinh theo thỏa thuận là 180 tỷ đồng. Phần thu nhập này được ghi nhận vào thu nhập khác của PDR, chiếm tỷ trọng gần 13% trong tổng doanh thu.

Tổng chi phí giảm 18,5% so với năm trước, trong khi tổng doanh thu tăng nhẹ so với năm 2016, dẫn đến biên lợi nhuận đạt 33,16%. Điều này xảy ra là do việc công ty thực hiện chuyển giao toàn bộ quyền phát triển dự án tại số 239 Cách Mạng Tháng 8, quận 3 cho Công ty T.A.M dẫn đến sự tăng đột biến ở khoản mục thu nhập khác.

Chỉ số tài chính của PDR năm 2017.

So với năm 2016, hàng tồn kho của công ty giảm mạnh ở dự án The EverRich Infinity do Phát Đạt đã đẩy mạnh kinh doanh bán các sản phẩm dự án, doanh thu năm 2017 chủ yếu là kết quả ghi nhận doanh thu từ dự án The EverRich Infinity. Hàng tồn kho dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 không thay đổi do trong năm 2017, công ty đã tạm dừng hai dự án trên và xây dựng kế hoạch chuyển nhượng dự án cho đối tác.

Doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ chiếm 87% trong cơ cấu doanh thu, doanh thu tài chính và thu nhập khác chiếm 13%. Lợi nhuận trước thuế của công ty cả năm 2017 đạt 550 tỷ đồng, tăng mạnh 81,0% so với năm 2016, hoàn thành 105% so với kế hoạch lợi nhuận đặt ra trong năm. Lợi nhuận tăng nhanh đã góp phần cải thiện đáng kể các hệ số khả năng sinh lời và giúp EPS của PDR tăng từ mức 1.023 đồng lên 1.873 đồng/cổ phiếu.

Hệ số khả năng thanh toán ngắn hạn và thanh toán nhanh năm 2017 của công ty ở mức cao và an toàn đáp ứng khả năng thanh toán cho các khoản nợ đến hạn. Năm 2017 tỷ số thanh khoản nhanh đạt 1,6% tăng 3,7 lần so với năm 2016. Năm 2017 tỷ số thanh khoản ngắn hạn đạt 7,3% tăng 1,5 lần so với năm 2016.

Hệ số biên lợi nhuận gộp năm 2017 khá cao, đạt trên 39% và tăng hơn 45% so với năm 2016. Hệ số biên lợi nhuận trước thuế năm 2017 đạt 42% và tăng 104% so với năm 2016.

Tốc độ gia tăng chi phí thấp hơn rất nhiều so với tốc độ gia tăng doanh thu, đồng thời việc kiểm soát tốt dòng tiền từ dự án dẫn tới dòng vốn vay phát huy hiệu quả tối đa, chi phí lãi vay hợp lý tạo nên đòn bẩy tài chính giúp cho dự án đạt lợi nhuận cao cùng với chính sách đầu tư phù hợp đã mang lại lợi nhuận của Phát Đạt tăng vượt bậc trong năm 2016 và tạo đà tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2017.

Theo đó, năm 2017 PDR không chỉ đạt được kết quả kinh doanh ngoài mong đợi mà còn khẳng định được năng lực tài chính khi trả dứt điểm nợ vay và hoàn thành những cam kết với khách hàng trong việc phát triển dự án. 

Cụ thể, PDR đạt doanh thu thuần gần 1.327 tỷ đồng và lãi ròng gần 440 tỷ đồng, tăng trưởng hơn 80% so với năm 2016. Lãi ròng mà PDR đạt được trong năm 2017 cũng là mức cao nhất đơn vị này có được từ khi thành lập. So với kế hoạch đề ra trong năm 2017, PDR đã vượt 31% chỉ tiêu.

Tại thời điểm cuối năm 2017, tổng tài sản của PDR đạt gần 9.950 tỷ đồng, tăng gần 950 tỷ đồng so với hồi đầu năm. 

Đáng chú ý, Phát Đạt đã trả hết tất cả các khoản nợ vay, lãi vay trên 4.300 tỷ đồng của Ngân hàng Đông Á và các trái chủ. Đến cuối năm 2017, Phát Đạt đã không còn nợ vay ngân hàng.

Trọng tâm là BT

Năm 2018, PDR phát triển dự án nhà ở tập trung ở phân khúc trung cao cấp, phát triển các dự án BT của Chính phủ theo hướng xã hội hóa nhằm phục vụ cộng đồng như dự án hạ tầng, bệnh viện, trung tâm thể dục thể thao...

Phát triển các dự án nhà ở từ các quỹ đất sạch hiện có, các quỹ đất hoán đổi từ các dự án BT và các quỹ đất sạch nhận chuyển nhượng có hiệu quả kinh doanh cao. Tập trung phát triển các dự án bất động sản cho thuê để đến năm 2020 bằng nguồn vốn hiện có của công ty nhằm tạo được dòng tiền và lợi nhuận ổn định.

PDR sẽ hạn chế sử dụng vốn vay, tăng vốn chủ sở hữu, thực hiện tái cơ cấu tài chính để đầu tư phát triển các dự án chủ yếu bằng nguồn vốn chủ sở hữu của công ty.

Kế hoạch kinh doanh của PDR trong năm 2018 là doanh thu 2.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 800 tỷ và lãi ròng 640 tỷ. So với kết quả năm 2017 thì đều tăng trưởng đáng kể. 

Những dự án của PDR đang triển khai tại TP.HCM.

Để đạt được con số này, PDR sẽ tập trung triển khai các dự án nhà ở và làm BT. Cụ thể, dự án River City sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý để hợp tác đầu tư với các đối tác hoặc chuyển nhượng dự án. Dự án The EverRich 3 sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng dự án.

Dự án The EverRich Infinity sẽ ký hợp đồng độc quyền phân phối với đối tác kinh doanh cho phần diện tích thương mại dự án, hoàn tất bán hàng trong quý I năm 2018.

Tại dự án Millennium, đến tháng 6/2018 sẽ tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng. Đồng thời tiếp tục phối hợp với đối tác liên kết để kinh doanh các sản phẩm còn lại của dự án và bán toàn bộ các sản phẩm trước quý IV năm 2018.

Tại dự án Bàu Cả Quảng Ngãi, hoàn tất bán hết 100% đối với 337 sản phẩm đất nền dự án. Dự án Phước Kiểng Nhà Bè, hoàn tất chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn lại cho đối tác.

Dự án Phú Quốc Resort 40,6ha sẽ tiến hành điều chỉnh ranh, diện tích đất dự án hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất quốc phòng tại dự án.

Công ty tiến hành triển khai nhanh các dự án BT như Dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng, dự án Bệnh viện Chấn thương Chỉnh hình, dự án BT Bệnh viện huyện Bình Chánh khoảng 2.000 tỷ đồng, 3 dự án BT đầu tư phát triển hạ tầng khoảng 21.600 tỷ đồng, dự án Trần Quốc Toản quận 3 trị giá 650 tỷ, dự án phường 1 quận 3, TP.HCM.

Trả lời câu hỏi của cổ đông về việc TP.HCM đang ngừng triển khai dự án BT, điều này có ảnh hưởng gì đến Phát Đạt? Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị PDR cho biết, tất cả các dự án BT của công ty đều đã được Thủ tướng Chính phủ có ý kiến và đang triển khai nên không bị ảnh hưởng gì.

Tất cả các dự án BT của PDR đều đã được UBND TP.HCM xác định quỹ đất để hoán đổi. Hiện tại, PDR đang làm hồ sơ pháp lý Vành đai 2 với hơn 4.200 tỷ đồng. Còn đường Vành đai 3 cũng đang làm hồ sơ đấu thầu với vốn đầu tư khoảng 9.900 tỷ đồng. Công ty cũng đang làm hồ sơ dự án BT Chỉnh trang đô thị phường 1 quận 3 rộng 15ha.

Tại đại hội, PDR cũng trình cổ đông thông qua phương án chi trả cổ tức bằng cổ phiếu để tăng vốn điều lệ. Theo đó, PDR dự kiến phát hành gần 44,4 triệu cổ phiếu để trả cổ tức tỷ lệ 20%, nguồn vốn từ lãi lũy kế đến cuối năm 2017. Thời gian dự kiến vào quý II năm 2018.

PDR cũng sẽ phát hành 2,2 triệu cổ phiếu ESOP với giá phát hành 15.000 đồng/cổ phiếu. Số cổ phần này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu 2 năm và tối đa là 3 năm.