Bất động sản Nhơn Trạch khó hồi sinh: Dòng vốn tỷ USD từ quỹ ngoại không cứu nổi Nhơn Trạch (bài 4)

Dự án Swan Park là tên gọi mới của khu đô thị mới Đông Sài Gòn. Năm 1996, dự án này từng gây xôn xao cả khu vực Đông Nam bộ, vì có quy mô lên đến hơn 940ha và tổng vốn đầu tư được công bố tới 6 tỷ USD.

Dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch, liên doanh giữa Công ty TNHH MTV Tín Nghĩa và Công ty Cao su Công nghiệp Đồng Nai làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, khu đô thị mới Đông Sài Gòn chỉ được hình thành trên bản vẽ và hoàn thiện một số hạng mục hạ tầng. Đến đầu năm 2017, dự án vẫn mắc kẹt, không thể chuyển mình và không có ai về ở.

Sau nhiều năm lận đận, dự án khu đô thị mới Đông Sài Gòn nhận được sự góp vốn đầu tư từ Tập đoàn China Fortune Land Development (CFLD - Trung Quốc) vào giữa năm 2017. Dự án cũng được mang tên mới Swan Park. Theo đó, CFLD bỏ tiền và Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch góp đất để làm dự án.

Có dòng tiền từ CFLD, khu đô thị Swan Park định hướng trở thành thành phố thông minh và xanh tại Việt Nam mang đầy đủ các tiện nghi, tiện ích đẳng cấp xứng tầm quốc tế với quy mô dân số lên đến 150.000 người.

Swan Park có 7 phân khu khác nhau, bao gồm The Garden Town, The Oasis Town, The Lagoon Town, The Loch Town, The Orchard Town, The Eden Town và The Lake Town. Đi cùng với đó là phố tài chính, trung tâm hành chính, đại lộ thương mại, công viên đa sắc màu, công viên thể thao, kinh đô giải trí, công viên hồ Thiên Nga, vành đai xanh xung quanh.

Garden Town là giai đoạn đầu tiên của dự án SwanPark Đông Sài Gòn được chào bán ra thị trường trong tháng 12/2017 với giá 1,9 tỷ đồng/căn.

Ngoài dự án Swan Park, CFLD còn đang sở hữu dự án Swan Bay cũng tại Nhơn Trạch. Cụ thể, CFLD đã chi 48,8 triệu USD mua lại toàn bộ cổ phần trong dự án Đại Phước Lotus từ Quỹ đầu tư VinaLand Limited và 16,5 triệu USD từ VinaCapital Việt Nam Opportunity Fund Limited - VOF, thuộc VinaCapital.

Dự án Swan Bay nằm trên cù lao Ông Cồn tại huyện Nhơn Trạch, tiếp giáp với quận 2 và quận 9 của TP.HCM. Ngay sau khi chuyển nhượng, dự án Đại Phước Lotus đã được đổi tên thành Swan Bay.

CFLD do ông Wang Wenxue làm Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Giám đốc điều hành. Ông Wang Wenxue đứng thứ 217 trong danh sách tỷ phú thế giới do Tạp chí Forbes bình chọn.

Sau khi có dòng tiền từ CFLD, khu đô thị mới Đông Sài Gòn được quảng cáo, rao bán rầm rộ.

Hàng rào dự án được làm mới.

Quang cảnh đường dẫn bên ngoài vào dự án cũng được sửa sang.

Dự án được khoác áo mới với tên goi Swan Park.

Nhưng dự án cũng mới chỉ làm được hoàn chỉnh một con đường chính.

Một vài công trình đang động thổ.

Nhưng quy mô khá hạn chế so với tầm vóc của Swan Park.

Còn lại, mọi thứ vẫn như cũ khi khu đô thị mới Đông Sài Gòn vẫn không có nóc nhà nào.

Thách thức lớn đang chờ Swan Park.

Khi hạ tầng giao thông kết nối Swan Park với các khu vực khác rất hạn chế, giới đầu tư nghi ngờ, khu đô thị mới Đông Sài Gòn sẽ lại lâm vào cảnh chết lâm sàng.

Bài 5: Bất động sản Nhơn Trạch khó hồi sinh: Sống còn phụ thuộc vào cầu Cát Lái 

Chỉ cách trung tâm quận 1 của TP.HCM khoảng 20km, nhưng hàng loạt dự án bất động sản ở Nhơn Trạch trở thành khu đô thị "ma" gần 20 năm qua là điều rất khó hiểu. Ngoài việc bị các công ty bất động sản đẩy giá cao ngất ngưởng, vượt quá giá trị thật, thì hạ tầng là nguyên nhân chính. Trong đó, dự án xây cầu Cát Lái nối khu vực này với quận 2 của TP.HCM sẽ là chìa khoá giải cứu bất động sản Nhơn Trạch.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin