Bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu hạ nhiệt

Sáng ngày 5/7, Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) đã công bố báo cáo Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM quý II với chủ đề căn hộ cao cấp: Cuộc đua nội ngoại.

Nhận định về thị trường, DKRA cho rằng, thị trường quý II diễn biến khá lạc quan. Nhiều thông tin về hạ tầng giao thông được đề xuất, khởi công hoặc sắp hoàn thành. Các đề xuất quy hoạch vùng và các dự án mới, khu đô thị được TP.HCM chấp thuận đầu tư làm giá bất động sản nhiều khu khu vực tăng so với đầu năm.

Đối với thị trường căn hộ, DKRA cho biết, tổng lượng nguồn cung và lượng tiêu thụ quý II đều tăng so với quý trước. Cụ thể, tổng lượng căn hộ cung cấp ra thị trường trong quý này khoảng 9.326 căn hộ, tăng 31% so với quý I là 7.130 căn. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 6.534 căn, tăng 33% so với quý trước.

Lý giải về nguyên nhân gia tăng tổng lượng nguồn cung và tổng lượng tiêu thụ ở thi trường căn hộ, ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA cho rằng, sự trở lại ấn tượng của phân khúc căn hộ cao cấp đã dịch chuyển biểu đồ nguồn cung và lượng tiêu thụ của toàn thị trường gia tăng so với quý I.

Theo đó, tỷ lệ tiêu thụ của căn hộ cao cấp đạt đến 87% và chiếm 36% toàn thị trường căn hộ dẫn đến tỷ lệ tiêu thụ của quý 2 tăng. Tương tự, nguồn cung căn hộ cao cấp trong quý II cũng gia tăng 29% so với 12% ở quý I.

Nguồn cung căn hộ bình dân tiếp tục dồi dào với 3.855 căn, mở ra cơ hội cho nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở với mức giá phù hợp. Thị trường cũng bắt đầu phân hóa khi những chủ đầu tư uy tín, giá bán hợp lý, tiện ích đầy đủ được khách hàng tìm đến và đều có lượng tiêu thụ ấn tượng.

Nếu ở quý I, phân khúc căn hộ cao cấp giảm nhiệt thì quý II đánh dấu sự trở lại ấn tượng của phân khúc này. Cụ thể, phân khúc cao cấp có khoảng 2.697 căn cung ra thị trường và lượng hấp thụ lên tới 2.359 căn, tức khoảng 87% và chiếm tới 36% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường căn hộ.

Khu Đông vẫn chưa hết nóng và luôn là sự lựa chọn hàng đầu của người mua khi tỷ lệ hấp thụ phân khúc căn hộ lên đến 92%. Điều này chứng tỏ cả người mua để ở và những nhà đầu tư vẫn đang tiếp tục kỳ vọng rất lớn về sự tăng trưởng ở khu vực này.

Trong khi đó, thị trường nhà phố và biệt thự không có nhiều biến động lớn so với quý trước. Nguồn cung thị trường này do luôn giới hạn và mặc dù có mức giá khá cao tuy nhiên lượng tiêu thụ này khá tốt. Các dự án vẫn tập trung chủ yếu ở các quận của khu Đông. Quý II có khoảng 707 căn nhà phố, biệt thự mới được chủ đầu tư đưa ra thị trường và tỷ lệ tiêu thụ trung bình đạt khoảng 63%.

Thị trường đất nền ở các vùng ven tiếp tục có những cơn sốt từ quý I kéo dài đến đầu quý II. Một số nơi giá đất đẩy lên cao, từ 30-50% chỉ trong thời gian ngắn và có dấu hiệu sốt ảo như Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi… Tuy nhiên, sang đầu tháng 5 thì cơn sốt đất nền phân lô vùng ven đã hạ nhiệt hoàn toàn.

Quý II có khoảng 1.579 nền mới mở bán cung cấp ra thị trường, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 84. Thị trường quý này chứng kiến sự sôi động của dự án đất nền khu vực giáp ranh TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý II có dấu hiệu hạ nhiệt. Nguồn cung chủ yếu từ những dự án mở bán năm trước, lượng tiêu thụ khá thấp. Cục diện nguồn cung vẫn chưa có nhiều thay đổi so với quý trước, tập trung chủ yếu ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang... Tuy nhiên, các chủ đầu tư cũng đã bắt đầu quan tâm đến những thị trường tiềm năng như Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Thuận, Quảng Nam hoặc thị trường mới như Bình Định.

DKRA dự báo, nguồn cung căn hộ trong 6 tháng cuối năm dao động từ 15.000-20.000 căn. Căn hộ bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung toàn thị trường trong những quý tiếp theo. Lượng tiêu thụ trong 6 tháng cuối năm cũng được đánh giá khả quan và có thể sẽ tương đương nửa đầu 2017 nếu như không có bất kỳ sự thay đổi nào trong chính sách tài chính cho vay mua nhà nào đủ mạnh.