Bất động sản hậu COVID-19: Mặt bằng bán lẻ giảm giá mạnh vẫn ế

Hơn một tháng kể từ ngày TP.HCM gỡ bỏ lệnh dãn cách xã hội, nhiều dịch vụ vẫn chưa có dấu hiệu hoạt động trở lại, đặc biệt là lĩnh vực ăn uống, mua sắm vui chơi. Hàng loạt mặt bằng kinh doanh đang treo bảng cho thuê, bán nhà, sang quán, sang chủ,…

Tại các tuyến đường nổi tiếng kinh doanh dịch vụ ăn uống, vui chơi như Phan Xích Long (Phú Nhuận), Pasteur, Lý Tự Trọng (quận 1) hay Quang Trung (quận Gò Vấp),... Từ mặt bằng nhỏ đến nhà nguyên căn, ki ốt, quán nhậu, nhìn đâu cũng thấy những tấm bảng cho thuê.

Từ trước đến nay, mặt bằng tại quận 1 hay những khu sầm uất khác như Phan Xích Long (quận Phú Nhuận) hiếm khi nào ế ẩm. Ghi nhận của PV những ngày qua, trên đường Phan Xích Long, nơi nổi tiếng tập trung nhiều nhà hàng ngoại, trung bình cách 6-7 căn mặt tiền đang hoạt động kinh doanh thì có một mặt tiền cửa đóng im lìm, treo bảng cho thuê; có đoạn dài chưa đến 500m nhưng có tới chục căn treo biển cho thuê hoặc bán.

Tình hình mặt bằng tại các tuyến phố trung tâm quận 1 cũng không mấy khả quan hơn. Đoạn đường Pasteur (từ đầu đường Hàm Nghi đến đoạn giao Lý Tự Trọng) ngày nào nhộn nhịp với những quán bia hơi nằm san sát nhau, nay chỉ số ít cửa hàng hoạt động trở lại.

Sau các quy định của Chính phủ về việc siết chặt hoạt động vui chơi - giải trí trong mùa dịch, hầu như các mặt bằng kinh doanh dịch vụ bia hơi, vũ trường hay mát xa, karaoke trên các tuyến Mạc Thị Bưởi, Lê Thánh Tôn hay Đông Du, Đồng Khởi,… vẫn khá im lìm. Mặt bằng trống vẫn xuất hiện nhan nhản trên các tuyến phố.

Mặt bằng đóng cửa im lìm trên đường Phan Văn Trị.

Thị trường cho thuê bất động sản Sài Gòn đã bắt đầu nhộn nhịp trở lại, nhiều chủ mặt bằng tại TP.HCM giữ nguyên giá cho thuê như thời điểm tháng trước. Tuy nhiên, nhiều khách hàng đi thuê vẫn hy vọng giá có thể giảm thêm khi tình hình kinh doanh chưa có gì chắc chắn. Phân vân và chờ đợi là lý do khiến nhiều mặt bằng vẫn đang trong cảnh ế ẩm, treo biển hơn cả tháng cũng chưa có khách thuê.

Theo chia sẻ của một chủ mặt bằng cho thuê trên đường Hồ Văn Huê (Phú Nhuận), hằng ngày người này nhận được trên dưới 10 cuộc gọi hỏi thuê. “Vì mặt bằng của tôi có mặt tiền đẹp, lại nằm trong khu chuyên doanh dịch vụ cho thuê đồ cưới nên được nhiều người thuê quan tâm”, chị K. cho biết.

Với diện tích 60m2, mặt tiền 5m, giá thuê của mặt bằng này là 25 triệu đồng/tháng, mức giá này được chị K. giữ nguyên từ tháng 3 đến nay. Dù có nhiều người gọi điện tham khảo, nhưng khi biết giá không giảm, nhiều người thuê tỏ ra phân vân và hy vọng chủ nhà có thể giảm thêm.

Đường Quang Trung (Gò Vấp) cũng là nơi có nhiều mặt bằng treo biển cho thuê, tuyến đường này nổi tiếng tập trung nhiều cửa hàng thời trang. Một chủ nhà đang rao cho thuê mặt bằng 40m2, mặt tiền 4m với giá 20 triệu đồng/tháng. Mức giá này cũng đã được chủ giữ nguyên so với tháng trước. Một mặt bằng khác nhỏ hơn với diện tích 30m2, mặt tiền 3m nhưng giá cho thuê đã được chủ tăng lên 25 triệu đồng/tháng.

Tính trung bình, giá thuê mặt bằng các khu vực trên đang ở mức 500.000 đồng/m2/tháng. Mức giá này thấp hơn nhiều so với thời điểm đầu năm 2020. Theo khảo sát của Savills Việt Nam, trong quý I/2020 thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ ở mức 1,6 triệu m2/tháng. Như vậy không ít chủ nhà vẫn đang chấp nhận giảm mạnh giá thuê vì tình hình hiện tại.

Savills cho biết, dịp COVID-19, các chủ nhà đã cân nhắc, điều chỉnh ngắn hạn về chính sách thuê nhằm hỗ trợ những khách thuê đang gặp khó khăn bao gồm giảm giá thuê, miễn tiền thuê theo giai đoạn, gia hạn thời điểm thanh toán giá thuê, hoặc chuyển sang hình thức trả giá thuê theo tháng.

Có thể thấy lý do nhiều mặt bằng tại TP.HCM vẫn còn ế ẩm không hẳn nằm ở giá cả, mà vấn đề ở phía người thuê. Lo ngại dịch COVID-19 có thể tái bùng phát, tình hình kinh doanh chưa có gì chắc chắn, đây là lý do khiến vợ chồng chị Thanh Thúy (27 tuổi, ngụ Bình Thạnh) phân vân, chưa có ý định kinh doanh trở lại.

Trước đó, chị Thúy có hoạt động cửa hàng thời trang trên đường Phan Văn Trị (Gò Vấp), song đã trả lại mặt vào đầu tháng 3 vì kinh doanh không có lợi nhuận. “Dù giá mặt bằng hiện tại khá mềm nhưng tôi vẫn đang do dự, chưa muốn mở lại cửa hàng vì sợ dịch sẽ tiếp tục bùng phát lần hai”.

CBRE Việt Nam nhận định COVID-19 đã khiến lưu lượng khách mua sắm giảm xấp xỉ 80% trong giai đoạn dịch bệnh diễn ra. Điều này ảnh hưởng lớn đến “sức khỏe” của các cửa hàng, doanh nghiệp vừa và nhỏ. 

Mặt bằng trống trơn tại Vincom Phan Văn Trị (TP.HCM).

Nguồn cung thị trường bán lẻ tiếp tục im ắng trong quý I/2020, giờ chiều xuất hiện nguồn cung mới. Trung tâm thương mại Parkson Đồng Khởi đang tiến hành cải tạo và tái cấu trúc khách thuê.

Theo quan sát của JLL, lưu lượng khách tham quan giảm sâu khoảng 80% tại hầu hết các trung tâm thương mại trong tháng 2 và 3/2020 do ảnh hưởng của bệnh dịch. Điều này đã tác động trực tiếp đến ngành bán lẻ khiến nhiều cửa hàng phải đóng cửa tạm thời để cắt lỗ chi phí hoạt động. 

Hoạt động cầm chừng trong khi rủi ro ổ dịch bùng phát gây ảnh hưởng tới hình ảnh trung tâm thương mại khiến một số chủ nhà quyết định đóng cửa toàn bộ từ cuối tháng 3. Ngoài sự tác động của dịch đã khiến nhiều nhãn hàng quốc tế tạm hoãn hoặc cân nhắc lại kế hoạch khai trương cửa hàng tại Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng.

Không tổ chức các sự kiện để thu hút khách tham quan theo quy định hạn chế tập trung nơi đông người, tất cả trung tâm thương mại đều tập trung hỗ trợ khách thuê thông qua giảm giá thuê hoặc điều chỉnh chính sách thanh toán. 

Một số chủ nhà như Vincom, Keppel Land ban hành chính sách giảm giá thuê trong tháng 2 và 3 cho tất cả các khách thuê, dao động từ 10 - 30% tùy ngành hàng,  trong đó ưu tiên giảm sâu cho nhóm khách hàng bán lẻ chung, đến ngành hàng ăn uống và giải trí.

Các chủ nhà còn lại xem xét giảm giá thuê từ 10 - 50% tùy vào tình hình kinh doanh thực tế mùa giao hàng. Riêng chủ nhật, Keppel Land còn áp dụng thêm hình thức thanh toán trả chậm với các khoản tiền thuê trong thời gian ba tháng (tháng 3-5) sang các tháng sau, khi tình hình cải thiện.

Diễn biến phức tạp của dịch bệnh gây đã ảnh hưởng đến kế hoạch khai trương của 280.000m2 sàn trung tâm thương mại dự kiến hoạt động trong năm 2020. Ngành bán lẻ sẽ tiếp tục đương đầu với khó khăn trong quý II.

Như một xu hướng mới, các nhà bán lẻ nên tập trung vào mua hàng trực tuyến và thanh toán không tiền mặt. Các chủ đầu tư trung tâm thương mại nội địa cũng cần xem xét lại mô hình cho thuê truyền thống, trong đó chỉ thu giá thuê cố định của khách thuê.

Thống kê tình hình dịch bệnh COVID-19

VIỆT NAM

1405

CA NHIỄM

35

CA TỬ VONG

1252

CA PHỤC HỒI

THẾ GIỚI

74.536.277

CA NHIỄM

1.655.282

CA TỬ VONG

52.373.134

CA PHỤC HỒI

Nơi khởi bệnh	Nhiễm bệnh	Tử vong	Phục hồi
Đà Nẵng	412	31	365
Hà Nội	174	0	167
Hồ Chí Minh	144	0	123
Quảng Nam	107	3	101
Bà Rịa - Vũng Tàu	69	0	65
Khánh Hòa	64	0	29
Bạc Liêu	50	0	48
Thái Bình	38	0	35
Hải Dương	32	0	29
Ninh Bình	32	0	28
Đồng Tháp	24	0	21
Hưng Yên	23	0	22
Thanh Hóa	21	0	19
Quảng Ninh	20	0	20
Bắc Giang	20	0	20
Hoà Bình	19	0	19
Vĩnh Phúc	19	0	19
Nam Định	15	0	15
Bình Dương	12	0	12
Cần Thơ	10	0	10
Bình Thuận	9	0	9
Bắc Ninh	8	0	8
Đồng Nai	7	0	4
Quảng Ngãi	7	0	7
Hà Nam	7	0	5
Quảng Trị	7	1	6
Tây Ninh	7	0	7
Trà Vinh	5	0	5
Lạng Sơn	4	0	4
Hà Tĩnh	4	0	4
Hải Phòng	3	0	3
Ninh Thuận	3	0	2
Thanh Hoá	3	0	2
Phú Thọ	3	0	3
Đắk Lắk	3	0	3
Thừa Thiên Huế	2	0	2
Lào Cai	2	0	2
Thái Nguyên	1	0	1
Cà Mau	1	0	1
Kiên Giang	1	0	1
Bến Tre	1	0	1
Lai Châu	1	0	1
Hà Giang	1	0	1

Quốc Gia	Nhiễm bệnh	Tử vong	Phục hồi
United States	17.394.314	314.629	10.170.788
India	9.951.072	144.487	9.489.143
Brazil	7.042.695	183.822	6.132.683
Russia	2.734.454	48.564	2.176.100
France	2.409.062	59.361	180.311
Turkey	1.928.165	17.121	1.691.113
United Kingdom	1.913.277	65.520	0
Italy	1.888.144	66.537	1.175.901
Spain	1.782.566	48.596	0
Argentina	1.517.046	41.365	1.347.914
Colombia	1.456.599	39.560	1.336.166
Germany	1.407.487	24.441	1.025.000
Mexico	1.277.499	115.769	945.673
Poland	1.159.901	23.914	892.650
Iran	1.131.077	52.883	844.430
Peru	989.457	36.858	924.120
Ukraine	919.704	15.744	535.417
South Africa	883.687	23.827	774.585
Netherlands	639.746	10.246	0
Indonesia	636.154	19.248	521.984
Belgium	615.058	18.278	42.199
Czech Republic	594.148	9.882	516.786
Iraq	578.916	12.636	513.405
Chile	576.731	15.959	549.852
Romania	571.749	13.862	469.499
Bangladesh	495.841	7.156	429.351
Canada	481.630	13.799	391.946
Philippines	452.988	8.833	419.282
Pakistan	448.522	9.080	396.591
Morocco	406.970	6.749	366.835
Switzerland	394.453	6.379	311.500
Israel	365.042	3.034	341.216
Saudi Arabia	360.335	6.080	351.192
Portugal	358.296	5.815	283.719
Sweden	348.585	7.802	0
Austria	330.343	4.764	291.042
Hungary	288.567	7.381	83.940
Serbia	282.601	2.482	31.536
Jordan	267.585	3.465	230.274
Nepal	250.916	1.743	238.569
Ecuador	203.461	13.915	177.951
Panama	199.947	3.439	166.600
Georgia	198.387	1.922	167.281
United Arab Emirates	188.545	626	165.749
Azerbaijan	187.336	2.050	122.859
Bulgaria	186.246	6.196	90.510
Japan	184.042	2.688	155.547
Croatia	183.045	2.870	157.773
Belarus	165.897	1.291	143.373
Dominican Republic	156.585	2.372	121.988
Costa Rica	155.263	1.967	122.947
Lebanon	150.933	1.234	104.207
Armenia	150.218	2.556	128.694
Bolivia	148.214	9.029	126.950
Kuwait	146.971	913	142.909
Kazakhstan	144.523	2.147	128.964
Qatar	141.417	242	139.042
Slovakia	139.088	1.309	101.584
Guatemala	130.828	4.510	119.288
Moldova	130.329	2.650	112.677
Greece	127.557	3.870	9.989
Oman	126.835	1.480	118.736
Egypt	123.153	6.990	105.719
Denmark	119.779	975	83.801
Ethiopia	118.006	1.818	97.969
Palestine	115.606	1.048	90.952
Honduras	115.317	3.013	52.945
Tunisia	114.547	3.997	87.884
Myanmar	111.900	2.346	90.453
Venezuela	108.717	970	103.492
Bosnia Herzegovina	103.232	3.511	68.245
Slovenia	100.401	2.190	77.453
Lithuania	99.869	907	43.379
Paraguay	96.209	2.014	68.658
Algeria	93.507	2.631	61.700
Kenya	92.853	1.614	74.403
Libya	92.577	1.324	62.720
Bahrain	89.600	349	87.690
Malaysia	87.913	429	72.733
China	86.777	4.634	81.842
Kyrgyzstan	78.415	1.321	71.656
Ireland	77.197	2.140	23.364
Macedonia	75.597	2.194	51.493
Uzbekistan	75.538	612	72.810
Nigeria	75.062	1.200	66.775
Singapore	58.353	29	58.238
Ghana	53.386	327	52.048
Albania	50.637	1.040	26.381
Afghanistan	49.970	2.017	38.648
South Korea	46.453	634	33.610
Luxembourg	42.845	421	33.920
Montenegro	42.563	610	32.550
El Salvador	42.397	1.219	38.481
Norway	42.312	402	34.782
Sri Lanka	34.737	160	25.652
Finland	31.870	472	22.500
Uganda	28.733	225	10.070
Australia	28.071	908	25.696
Latvia	27.495	382	18.153
Cameroon	25.472	445	23.851
Sudan	22.082	1.384	12.753
Ivory Coast	21.741	133	21.364
Estonia	19.271	160	12.117
Zambia	18.456	369	17.635
Madagascar	17.587	259	16.992
Senegal	17.336	352	16.349
Namibia	17.276	164	15.196
Mozambique	17.143	145	15.241
Angola	16.407	379	9.194
Cyprus	16.190	85	2.057
French Polynesia	15.974	98	4.842
Congo [DRC]	14.930	364	12.859
Guinea	13.474	80	12.727
Maldives	13.402	48	12.786
Botswana	12.873	38	10.456
Tajikistan	12.815	89	12.253
French Guiana	12.026	71	9.995
Jamaica	11.907	276	8.371
Zimbabwe	11.749	313	9.702
Mauritania	11.629	244	8.281
Cape Verde	11.458	110	11.106
Malta	11.415	180	9.516
Uruguay	10.893	102	7.142
Belize	9.672	212	4.628
Cuba	9.671	137	8.658
Syria	9.603	554	4.548
Haiti	9.597	234	8.280
Gabon	9.373	63	9.223
Réunion	8.588	42	8.037
Guadeloupe	8.524	154	2.242
Hong Kong	7.804	123	6.439
Bahamas	7.714	164	6.087
Andorra	7.446	79	6.819
Swaziland	7.026	135	6.531
Rwanda	6.954	57	6.057
Trinidad and Tobago	6.917	123	6.230
Democratic Republic Congo Brazzaville	6.200	100	4.988
Malawi	6.091	187	5.661
Guyana	6.016	158	5.185
Mali	5.969	209	3.702
Nicaragua	5.938	163	4.225
Djibouti	5.759	61	5.628
Martinique	5.634	42	98
Mayotte	5.616	53	2.964
Iceland	5.578	28	5.421
Suriname	5.401	117	5.239
Equatorial Guinea	5.195	85	5.061
Aruba	5.106	47	4.919
Central African Republic	4.936	63	1.924
Somalia	4.579	121	3.529
Burkina Faso	4.449	73	3.088
Thailand	4.281	60	3.989
Gambia	3.786	123	3.653
Curaçao	3.767	11	1.945
Togo	3.315	66	2.852
South Sudan	3.222	62	3.043
Benin	3.152	44	2.972
Sierra Leone	2.460	75	1.854
Guinea-Bissau	2.447	44	2.378
Lesotho	2.365	46	1.423
Niger	2.361	82	1.329
Channel Islands	2.292	48	1.339
New Zealand	2.100	25	2.032
Yemen	2.085	606	1.384
San Marino	2.025	54	1.694
Chad	1.800	102	1.620
Liberia	1.773	83	1.406
Liechtenstein	1.600	21	1.377
Vietnam	1.405	35	1.252
Sint Maarten	1.276	26	1.122
Gibraltar	1.125	6	1.046
Sao Tome and Principe	1.010	17	955
Mongolia	923	0	384
Saint Martin	801	12	675
Turks and Caicos	772	6	741
Taiwan	749	7	612
Burundi	741	1	640
Papua New Guinea	729	8	601
Diamond Princess	712	13	699
Eritrea	711	0	564
Monaco	685	3	611
Comoros	633	7	606
Faeroe Islands	532	0	512
Mauritius	524	10	489
Tanzania	509	21	183
Bermuda	467	9	250
Bhutan	440	0	409
Isle of Man	373	25	344
Cambodia	362	0	324
Cayman Islands	308	2	281
Barbados	301	7	274
Saint Lucia	278	4	246
Seychelles	202	0	184
Caribbean Netherlands	177	3	166
St. Barth	162	1	127
Brunei	152	3	148
Antigua and Barbuda	151	5	141
Saint Vincent and the Grenadines	100	0	82
Dominica	88	0	83
Grenada	85	0	41
British Virgin Islands	76	1	72
Fiji	46	2	38
Macau	46	0	46
Laos	41	0	36
New Caledonia	37	0	35
Timor-Leste	31	0	30
Saint Kitts and Nevis	28	0	23
Vatican City	27	0	15
Falkland Islands	23	0	17
Greenland	19	0	18
Solomon Islands	17	0	5
Saint Pierre Miquelon	14	0	14
Montserrat	13	1	12
Western Sahara	10	1	8
Anguilla	10	0	10
MS Zaandam	9	2	7
Marshall Islands	4	0	4
Wallis and Futuna	4	0	1
Samoa	2	0	2
Vanuatu	1	0	1

Dữ liệu trên được thống kê theo nguồn https://corona.kompa.ai/, https://ncov.moh.gov.vn/

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin