Bất động sản hạng sang đua nhau bung hàng vào dịp cuối năm

Bán nhà phải xem lí lịch

Đầu tháng 12, gần 600 khách mời đã đến tham dự lễ khai trương nhà mẫu The Signature của Khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown. The Signature được định vị là điểm nhấn cho cả khu phức hợp và đặc biệt là ý nghĩa tạo dấu ấn cho người mua.

The Signature được xây dựng trên khuôn viên đất rộng hơn 13.555m2, có 516 căn hộ và 103 căn cửa hàng được bố trí trong hai khối nhà M7A và M7B cao từ 18-27 tầng. Trong 516 sản phẩm có hơn 71% là loại căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích sử dụng từ 73-78m2, loại 3 phòng ngủ diện tích từ 91-129m2 chiếm hơn 28% và 2 căn Tophouse 4 phòng ngủ có diện tích sử dụng 203-259m2.

Nổi bật trong thiết kế, quy hoạch là những công trình kiến trúc độc nhất chỉ xuất hiện tại The Signature. Cầu đi bộ trên cao Skybridge kết nối hai khối nhà M7A và M7B ở tầng 4 giúp cư dân dễ dàng di chuyển giữa hai khối nhà. Skybridge còn được xem là điểm vọng cảnh tuyệt đẹp để thưởng lãm cảnh quan toàn Khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown.

The Signature là sản phẩm bất động cao cấp mới nhất vừa được bung hàng.

Ngoài hai block M7A và M7B, The Signature còn có hai công trình kiến trúc mới lạ khác và cách tạo hình cho các không gian chức năng không chỉ dừng lại ở yếu tố thẩm mỹ, kiến trúc độc đáo mà còn hướng đến tối ưu việc thụ hưởng không gian dịch vụ cho cư dân.

Tòa nhà hình trứng cao 4 tầng được bố trí phía trước block M7A, trực diện dòng sông và Sakura Park. Tầng trệt và tầng 2 của tòa nhà này là cửa hàng, các tầng trên cùng dành cho công trình tiện ích như hồ bơi vô cực, hồ ngâm thủy lực, khu thủy liệu pháp, khu trò chơi nước cho trẻ…

Còn điểm nhấn cho block M7B là tòa nhà chiếc lá để tạo không gian kết nối giữa hai khối nhà trở nên sống động. Từ đó, dù ở bất kì block nào cư dân cũng dễ dàng lựa chọn cho mình những góc thưởng lãm cảnh quan, kiến trúc đặc sắc hay tương tác và sử dụng nhiều loại hình dịch vụ.

Trước đó, Công ty Phú Mỹ Hưng cũng đã giới thiệu biệt thự cảnh quan Happy Valley Premier. Đây là dự án hội tụ đủ các yếu tố đắt giá của một bất động sản cao cấp từ vị trí, thiết kế, tiện ích, hệ thống kỹ thuật đến hạ tầng xã hội đồng bộ.

Thuộc lô đất R12 rộng hơn 4.200m2, việc khai thác lô đất được xác định đảm bảo tiêu chí phát triển bền vững nên các hệ số về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất được cân nhắc thận trọng. Theo đó, có đến 79% diện tích đất dành cho không gian xanh mở và tiện ích, hệ số sữ dụng đất chỉ 2,88. Dự án chỉ có 55 căn biệt thự cảnh quan với diện tích sàn xây dựng mỗi căn khoảng 169m2.

“Cùng với sự hoàn thiện hạ tầng và dịch vụ đô thị, các công trình nhà ở hình thành ngày càng nhiều. Điều này đồng nghĩa, quỹ đất phát triển dự án mới cũng ngày một khan hiếm. Do đó, chúng tôi đặt mục tiêu ở bất kỳ vị trí nào còn lại trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đều phải mang dấu ấn riêng. Dự án Happy Valley Premier là một điển hình”, ông Trương Quốc Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng chia sẻ.

Theo ông Hưng, trong bộ tiêu chuẩn để lựa chọn và đánh giá chất lượng một không gian sống khi mua nhà thì ngoài hạ tầng, vị trí, tiện ích, nội thất… nhất thiết phải xét đến yếu tố hàng xóm. Một cộng đồng cùng tương đồng về trình độ tri thức, phong cách sống… không chỉ tạo nên chất lượng môi trường sống mà còn giúp gia tăng giá trị bất động sản.

“Với Happy Valley Premier, vị trí đẹp, sản phẩm đặc biệt, số lượng giới hạn thì chắn chắn phải tương xứng với chủ nhân sở hữu. Việc cân nhắc phương thức chọn lọc người mua kỹ càng cần phải được tiến hành, chúng tôi sẽ ưu tiên cho các gia đình mua để ở”, ông Hưng nói.

Dành đến 79% diện tích đất cho không gian xanh mở và tiện ích, biệt thự cảnh quan Happy Valley Premier còn là công trình được đầu tư tỉ mỉ trong từng không gian chức năng tiện ích cộng đồng, chú trọng đến yếu tố nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn cao cấp cho cư dân. Happy Valley Premier là dự án duy nhất hiện nay bố trí mỗi căn có hai chỗ đậu xe ô tô.               

Còn Hung Thinh Corporation vừa tung ra dự án Saigon Mystery Villas ở quận 2. Saigon Mystery Villas là khu phức hợp biệt lập gồm các sản phẩm nhà phố, biệt thự, căn hộ xanh đẳng cấp. Dự án có vị trí “vàng” xứng tầm giá trị đầu tư, an cư hoàn hảo.

Saigon Mystery Villas có quy mô 14ha. Mật độ xây dựng chỉ 35%. Trong đó, diện tích xây dựng nhà phố là 5×20m, 7x18m, 9x18m. Còn diện tích khối biệt thự là 14×20m, 14x26m… Ngoài ra, dự án còn có 3 block căn hộ 25 tầng. Dự kiến vào tháng 6/2018, Saigon Mystery Villas sẽ bàn giao nhà cho cư dân. Giá bán của mỗi căn biệt thự, nhà phố ở dự án này khoảng 10 tỉ đồng.

Dự án này có vị trí cực đắc địa khi nằm gần Trung tâm hành chính tập trung của quận 2, dễ dàng kết nối đến những trục đường chính như Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, Trương Văn Bang… Saigon Mystery Villas còn có hai mặt view sông Sài Gòn cực thông thoáng với hàng loạt tiện ích như công viên cây xanh, lối dạo bộ ven sông, hồ bơi tràn rộng 750m2, cà phê sân thượng, khu vui chơi trẻ em, bến du thuyền sang trọng…

52 căn biệt thự cảnh quan Happy Valley Premier có vị trí đắc địa nhất Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Trong khi đó, Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land) đã chọn Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình là tổng thầu thi công dự án Serenity Sky Villas. Tọa lạc trên đường Điện Biên Phủ, quận 3, Serenity Sky Villas là sự kết hợp hoàn hảo giữa biệt thự truyền thống và căn hộ siêu sang, giữa tính riêng tư và tầm nhìn toàn cảnh TP.HCM từ trên cao.

Serenity Sky Villas được đánh giá là dự án ấn tượng với vị trí ngay quận 3 và mô hình Sky villas lần đầu tiên có mặt ở Việt Nam. Giá bán của dự án được tiết lộ là không dưới 150 triệu đồng/m2. Dự kiến, vào quý I năm 2019 sẽ bàn giao Serenity Sky Villas.

Nằm trên đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, quận 2, dự án D’Edge của Capital Land có giá bán khoảng 100 triệu đồng/m2. Đây là dự án nhà ở thứ 10 của Capital Land sau 20 năm hoạt động ở Việt Nam.

D’Edge có hai tòa nhà Aire 145 căn và Breze 128 căn hộ. Mỗi tòa tháp có ba thang máy. Một thang máy thường và hai thang máy dành riêng cho căn hộ 3-4 phòng ngủ. Dự kiến, D’Edge sẽ được bàn giao vào năm 2020.

Tương tự, Công ty TNHH Liên doanh Thành Phố Đế Vương cũng vừa mở bán 472 căn hộ của block Tilia Residence, dự án Empire City với giá bán từ 3.500-4.000USD/m2. Trước đó hồi cuối năm 2016, Empire City đã mở bán 510 căn của block Linden Residence với giá từ 57-64 triệu đồng/m2. Giá bán tại dự án này chưa có VAT và phí bảo trì.

Có quá nhiều thuận lợi

Theo chuyên gia kinh tế Bùi Quang Tín, trường Đại học Ngân hàng TP. HCM, các dự án bất động sản siêu sang đua nhau bung hàng vào dịp cuối năm đặt trên nền tảng yếu tố vốn. Ông Tín khẳng định, chúng ta có thể lạc quan với thị trường bất động sản vì lãi suất sẽ có xu hướng giảm dần từ đây đến năm 2020 và tiệm cận với mặt bằng lãi suất các nước trong khu vực. Mức lãi suất thấp sẽ giúp các chủ đầu tư nhanh chóng triển khai dự án vì dễ dàng tiếp cận với dòng tiền từ ngân hàng.

Ông Tín cũng dẫn chứng về niềm tin và dự báo dựa trên các yếu tố cụ thể của nền kinh tế. Xét về chủ trương và các biến số vĩ mô, Chính phủ chuẩn bị bơm 700.000 tỉ đồng vào nền kinh tế và giãm lãi suất điều hành 0,25%.

Lãi suất huy động của bốn ngân hàng lớn nhất là VietcomBank, VietinBank, BIDV, AgriBank luôn giữ ở mức thấp. Mục tiêu phát hành của trái phiếu Chính phủ đạt 80% nên ngân hàng sẽ có dư địa để tăng tín dụng khu vực ngoài Nhà nước.

Dự án Saigon Mystery Villas đánh dấu Hung Thinh Corp bước chân vào phân khúc bất động sảng hạng sang.

Còn ông Sử Đình Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư, Công ty TNHH Savills Việt Nam cho rằng, từ nay đến cuối năm 2017 và đầu năm 2018, thị trường bất động sản lạc quan hơn. Trong đó các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản, nhất là bất động sản cao cấp và thương mại. Phân khúc này đa phần là do các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững vàng, thương hiệu uy tín thực hiện bởi nhuận mang lại khá cao.

“Hiện nay, về cơ bản các thủ tục pháp lý về việc sở hữu bất động sản ở Việt Nam dành cho người nước ngoài đã nhận được phản hồi rất tích cực từ cả phía người bán lẫn người mua sau gần ba năm triển khai. Đây là lượng khách hàng rất tiềm năng cho bất động sản hạng sang”, ông Khương nói.

Theo khảo sát Savills, chỉ riêng thị trường bất động sản TP.HCM, trong vòng hai năm qua đã có hàng ngàn giao dịch thành công với khách hàng là người nước ngoài. Trong năm 2017, đã có rất nhiều dự án chạm trần sở hữu khách nước ngoài trong thời gian nhanh chóng. Nguồn khách này chủ yếu đến từ châu Á như Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan, Hồng Kông và Singapore.

Những dự án nằm ở vị trí đắc địa như quận 1 và quận 2, đặc biệt là khu vực Thảo Điền và Thủ Thiêm hiện nhận được sự quan tâm với tỉ lệ hấp thụ rất khả quan từ khách nước ngoài. Trên thực tế, các dự án và sản phẩm thu hút người mua quốc tế chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, đi kèm với đó là đòi hỏi cao về chất lượng công trình, dịch vụ trong quá trình tư vấn và bán hàng tương xứng cũng như khả năng đầu tư hoặc cho thuê lại.

“Việt Nam đang có khoảng hơn 82.000 người nước ngoài sinh sống và làm việc cũng như hơn 4 triệu kiều bào với mối quan tâm đặc biệt đến quê hương. Đây sẽ là cơ sở để bất động sản thương mại tăng trưởng và bất động sản cao cấp dễ dàng bán được hàng”, ông Khương cho biết.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng và chưa đi vào sườn suy thoái. Do đó, tất cả doanh nghiệp đều tranh thủ thời điểm này để ra hàng với cùng một chiến lược ra hàng càng nhanh càng tốt.

Phân khúc bất động sản siêu cao cấp tăng tới 1,9 lần trong sáu tháng đầu năm. Điều đó có nghĩa, từ đây đến cuối năm 2017 và những tháng đầu năm 2018 hạn mức tăng trưởng của bất động sản cao cấp vẫn còn. Vì vậy, các doanh nghiệp đã thành công trong các dự án bất động sản cao cấp tiếp tục mở bán căn hộ siêu sang là bình thường.

“Giá bán của bất động sản siêu sang hiện nay tăng nhanh so với trước kia là do hệ thống hạ tầng của TP.HCM đã được cải thiện. Ngoài ra, doanh nghiệp định giá bất động sản siêu sang cao còn do danh tiếng công ty, lợi thế thị trường cuối năm…”, ông Châu nói.

Còn chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết, 2017 là năm bùng phát căn hộ siêu sang, tọa lạc tại trung tâm TP.HCM, Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm và chiếm 3% thị phần. Đừng ngạc nhiên nếu trong năm nay sẽ có căn hộ giá 7.000– 10.000 USD/m2.

Để làm được bất động sản siêu sang cần có vị trí đắc địa, số lượng căn hộ chào bán dưới 200 căn, có thiết kế độc đáo và diện tích căn hộ trên 80 m2. Ông Quang cũng cho rằng việc các căn hộ siêu sang có giá bán 100 triệu đồng/m2 hay vài chục tỉ đồng một căn không làm tác động đến mặt bằng chung của thị trường, bởi không phải chủ đầu tư nào cũng dám làm bất động sản siêu sang.