Bất động sản bắt đầu khởi sắc

Bên cạnh nguồn cung từ các giai đoạn tiếp theo từ các dự án cũ, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận nguồn cung mới từ các dự án mới mở bán tại một số địa phương, như Cần Thơ, Lào Cai, TP.HCM, Hải Phòng,…

Theo đánh giá của các chuyên gia trên lĩnh vực BĐS, cơ cấu nguồn cung phần lớn vẫn là các sản phẩm thấp tầng, đất nền, chiếm 54% tổng lượng cung nhà ở cả nước. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở thị trường khu vực phía Nam (chiếm 40% cả nước).

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ trung cấp có giá bán từ 25-50 triệu đồng/m² và cao cấp có giá bán từ 50-80 triệu đồng/m² tiếp tục dẫn đầu nguồn cung căn hộ mới trong quý, chiếm lần lượt 58% và 26% tổng nguồn cung căn hộ đang mở bán.

Phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²) tiếp tục khan hiếm, chỉ xuất hiện số lượng ít tại một số tỉnh, thành phố cấp 2, 3. Tổng nguồn cung căn hộ chung cư bình dân giảm 98% so với năm 2019.

Các dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng, Đà Nẵng bán gần hết ngay khi tung ra thị trường, trong khi thủ phủ công nghiệp Bắc Ninh mới chỉ bán được 1/3 giỏ hàng dù chào bán nhiều lần. 

Các chuyên gia BĐS khuyến cáo, nhu cầu về nhà ở xã hội rất lớn, nhưng việc lên kế hoạch phát triển cần phải được tính toán kỹ càng để đạt được mục đích vừa giúp doanh nghiệp phục hồi trong giai đoạn khó khăn và hỗ trợ người thu nhập thấp có cơ hội an cư, theo Chinhphu.vn.

Trong quý 3/2023, lượng tiêu thụ đạt khoảng 5.770 giao dịch, gấp 1,5 lần so với quý trước, xấp xỉ 28% tổng cung mở bán mới.

Thực tế cho thấy, lượng giao dịch phục hồi nhờ sự "thẩm thấu" dần của hàng loạt các động thái hỗ trợ quyết liệt của Chính phủ và một phần dòng tiền quay trở lại do lãi suất giảm.

Trong đó, gần 90% lượng giao dịch là căn hộ chung cư từ các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, ở các đại đô thị đã đi vào hoạt động tại các thành phố lớn, như TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, do đây là sản phẩm luôn đứng đầu về lực cầu, đáp ứng cả nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư trong bối cảnh nguồn cung phân khúc này đang ngày càng khan hiếm.

Theo các chuyên gia trên lĩnh vực BĐS, chuyển nhượng căn hộ là một trong những điểm sáng của thị trường. Đóng vai trò "giữ lửa", luân chuyển dòng tiền cho thị trường, hiện đã không còn khái niệm mua chung cư bị lỗ. Việc đầu tư căn hộ chuyển nhượng hiện là lựa chọn của đa số nhà đầu tư "bền vững", đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Lượng giao dịch ghi nhận tại phân khúc thấp tầng, đất nền, căn hộ chung cư sang trọng, căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ chung cư trung cấp, căn hộ chung cư bình dân chiếm lần lượt 12%, 2%, 17%, 60%, 8%.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trung bình khoảng 53 triệu đồng/m², tăng 2% so với quý trước do nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm. Các dự án mới chào bán, các phân khu mở bán tiếp theo đều không giảm hoặc tăng giá.

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư trung bình khoảng 68 triệu đồng/m², tăng 1,5% so với quý 2 do nguồn cung mới chủ yếu đến từ dự án có giá bán cao.

Giá giao dịch các sản phẩm cao cấp tại thị trường thứ cấp (trên 20 tỷ đồng) không biến động nhiều so với quý trước, giảm 30% so với đỉnh.

Nhiều tỉnh, thành phố công bố thông tin đấu giá hàng trăm lô đất. Giá giao dịch đã cao hơn mức giá đấu, ngang với mức giá quanh khu vực phục vụ nhu cầu ở thực của địa phương.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường BĐS quý 3 đã có những chuyển biến tốt hơn. Từ quý 1 nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng, gần như đứng im, giao dịch chỉ có hơn 1.000 sản phẩm thì sang quý 2 đã có sự chào bán trở lại. Đến quý 3, chỉ trong 2 tháng đầu đã có hơn 5.000 giao dịch thành công và 300 dự án trên toàn quốc đã ra hàng mở bán, theo Nhà đầu tư.

Dẫu vậy, để thị trường hồi phục, phát triển bền vững, thời gian tới cần đẩy nhanh hơn việc hoàn thiện các luật, các cơ chế, chính sách.

"Quá trình chờ đợi các quy định pháp luật có hiệu lực, cần xem xét đẩy nhanh các nghị định, quy trình, thủ tục hành chính để hỗ trợ thủ tục đầu tư được nhanh chóng, giải quyết vướng mắc, thực sự tháo gỡ khó khăn cho các dự án mới để đưa vào thị trường, từ đó tăng nguồn cung. Nguồn cung dồi dào sẽ tăng giao dịch, tăng mua bán trên thị trường", Chủ tịch VARS cho hay.

(Tổng hợp)

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin