Bà Rịa-Vũng Tàu ngưng giải quyết hồ sơ xin phân lô, bán nền

Ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn, Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu vừa ký văn bản số 979/VPĐK-HCTH gửi các phòng chuyên môn chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các huyện, thành phố, thị xã về việc tạm ngưng thực hiện thủ tục tách thửa, san lấp mặt mặt bằng, phân lô, bán nền kể từ ngày 15/8/2018.

Theo đó, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu yêu cầu các chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các huyện, thành phố, thị xã tạm ngưng việc tiếp nhận, giải quyết hồ sơ tách thửa, san lấp mặt bằng, phân lô, bán nền trên địa bàn quản lý kể từ ngày 15/8/2018.

Dự án The Sunny do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Evoreal phát triển đã xoá sổ 120.000m2 ruộng muối.

Đối với các hồ sơ tiếp nhận trước ngày 15/8, các chi nhánh Văn phòng phải thống kê, lập báo cáo danh sách cụ thể về Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu trước ngày 25/8 và tiếp tục giải quyết theo quy định. Giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các huyện, thành phố, thị xã chịu trách nhiệm trước Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu và Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường nếu để xảy ra sai phạm.

Phòng Đăng ký và Cấp giấy chứng nhận chủ trì, khẩn trương tham mưu về việc điều chỉnh quyết định số 23/2017/QĐ-UBND ngày 15/7/2017 quy định về tách thửa trên địa bàn tỉnh, báo cáo trong tháng 8.

Ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn cho biết thêm, Văn phòng Đăng ký đất đai ra văn bản số 979 là căn cứ vào kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tại phiên họp ngày 14/8. Trước thực trạng nhiều cá nhân, tổ chức chuyển đổi đất nông nghiệp, đất ruộng muối để phân lô bán nền tràn lan, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Nguyễn Văn Trình đã chỉ đạo dừng tất cả việc phân lô, bán nền trái quy định. 

Cũng tại cuộc họp này, ông Tạ Quốc Trung, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, đoàn công tác liên ngành trong đó có Thanh tra Sở Xây dựng đã cùng với huyện Long Điền kiểm tra thực tế dọc tuyến ruộng muối Tỉnh lộ 44A và dự án Baria City.

Ông Phan Văn Mạnh, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho rằng, việc chuyển mục đích sử dụng đất do cấp huyện thực hiện. Cũng như giao, cho thuê đất phải qua quy trình thẩm định nhu cầu sử dụng đất.

Quy trình thẩm định ở đây có lỗ hổng, không chính xác. Nhu cầu sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân không thể đến vài ngàn mét vuông như vậy. Nếu nhu cầu lớn thì phải lập dự án. Khi không thể chuyển mục đích sử dụng thì không thể tách thành các lô nhỏ được.

Chốt vấn đề này, ông Nguyễn Văn Trình cho rằng, trong hạn mức đất ở, cá nhân không lập dự án sao có thể xin chuyển hàng ngàn mét vuông được. Đúng là phân lô trên đất được phép chuyển mục đích sử dụng nhưng đây đâu phải dự án mà xin chuyển 50 lô đất là cho 50 lô.

Trước đó như chúng tôi đã phản ánh, tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu những cánh đồng lúa, ruộng muối đang dần bị thay thế bởi các khu dân cư được quy hoạch nham nhở, thiếu tiện ích, mở bán trái phép.

Cụ thể, từ cổng chào TP. Bà Rịa đi vào Tỉnh lộ 44, hai bên đường có gần chục khu đất đang được rào tôn, treo nhan nhản bảng quảng cáo. Bên trong các khu đất, hoạt động san lấp mặt bằng đang diễn ra nhộn nhịp ngày đêm. Điều đáng nói, tất cả các dự án hoá kiếp từ ruộng lúa, ruộng muối thành đất ở Long Điền đều lách luật.

Thực chất của cái gọi là dự án với những tên thương mại mỹ miều đều là cá nhân thu gom đất nông nghiệp, đất ruộng muối với diện tích lớn. Sau đó xin hiến đất làm đường không theo tuyến trong đô thị rồi chuyển mục đích sử dụng thành đất ở, phân lô bán nền.

Hầu hết dự án phân lô, bán nền trên đất ruộng muối đều do cá nhân đứng tên. Hạ tầng thi công nham nhở, không đúng theo quy chuẩn. Trong ảnh: Vỉa hè dự án The Sunny chỉ rộng nửa mét.

Bằng cách làm này, các công ty bất động sản đã lách luật khi không phải làm quy hoạch 1/500, bỏ qua các quy chuẩn hạ tầng, tiện ích về công viên, trường học… Những khu đất này về tay các công ty địa ốc dưới hình thức mua lại từ chủ đất hoặc hợp tác đầu tư. Để bán hàng, các doanh nghiệp bất động sản đua nhau bịa tên dự án, vẽ thêm nhiều tiện ích trên giấy để lôi kéo khách hàng. 

Như trường hợp khu đất được giới thiệu là dự án Moon Lake thực tế là của bà N.T.N, ngụ xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức, Bà Rịa-Vũng Tàu. Tháng 5/2018, UBND huyện Long Điền cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật đường giao thông trên đất cho bà N. theo nguyện vọng. Đến nay việc xây dựng vẫn chưa hoàn tất nhưng đơn vị phân phối đã bán ra thị trường. 

Vào ngày 5/8, dự án này đã được mở bán rầm rộ tại một khách sạn ở quận 1. Tuy nhiên, công trường dự án này không có biển báo công trình, bên ngoài quây kín, bên trong gần chục xe ben, xe cẩu đua nhau đổ đất san lấp làm đường. Khoảng 40.000m2 đất ruộng muối đã bị xóa sổ. Dự án này được hai đơn vị Hưng Phúc Land và Phúc Gia Khang rao bán rầm rộ.

Ngoài mập mờ pháp lý, tiện ích của dự án tự đặt tên Moon Lake cũng được vẽ ra hoành tráng như xây dựng công viên cây xanh và hồ sinh thái phát triển khu vui chơi giải trí… trong tương lai. Nhân viên sales của Moon Lake thừa nhận dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Họ chiêu dụ khách hàng xuống tiền bằng cách, mua ngay lúc này giá bán sẽ mềm hơn. Khi đã xong hạ tầng thì mỗi mét vuông đất ở dự án sẽ có giá gấp đôi hiện tại.

Nhích xuống phía dưới một chút là khu đất trưng bảng quảng cáo dự án The Sunny do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Evoreal phát triển, giá bán dao động từ 8-12 triệu đồng/m2. Dự này đã xoá sổ khoảng 120.000 m2 ruộng muối. Dù đã chào bán rầm rộ từ hơn 2 tháng qua nhưng The Sunny vẫn chưa làm xong hạ tầng, chưa được nghiệm thu công trình. Thực tế, chủ khu đất này là ông S. ở xã An Ngãi, huyện Long Điền.