4 lưu ý cực kỳ quan trọng cho những người đặt cọc mua nhà lần đầu

Với những bạn tự học kinh doanh bất động, những người mua nhà lần đầu thì 4 lưu ý này sẽ giúp bạn rất nhiều trong những bước đầu chập chững.

Trước khi đặt cọc, bạn cần chuẩn bị những gì?

Sau khi xem và kiểm tra bất động sản, nếu thỏa thuận được giá cả thì đây là danh sách những việc cần chuẩn bị:

Kiểm tra tính chính danh của chủ sở hữu (chủ nhà), chủ nhà có phải là chính chủ hay không? Đối chiếu thông tin chủ nhà về tên, ảnh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cứ công dân trên sổ đỏ có trùng khớp với thông tin trên chứng minh nhân dân và ngược lại.

Xin 1 bản photo sổ hồng đem lên phường hoặc tổ dân phố để xác minh về vấn đề này. Kiểm tra xem nhà hay bất động sản này có bị quy hoạch không? Hãy kiểm tra thông tin này tại phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các UBND quận huyện nơi nhà hay bất động sản tọa lạc.

Kiểm tra xem nhà có bị ngăn chặn giao dịch không?

Mang giấy photo chủ quyền nhà hay bất động sản đến phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng để hỏi. Một số căn nhà hay bất động sản bị vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án… sẽ bị ngăn chặn không công chứng được. Trong trường hợp này, bạn phải cẩn thận không để mất cọc nếu không công chứng được.

Nắm rõ 4 bước này sẽ tránh được rủi ro khi mua nhà.

Soạn thảo hợp đồng đặc cọc thì nên nhớ bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc là bên có lợi. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng nhất vì nó là văn bản được ký đầu tiên giữa 2 bên giao dịch. Bạn nên nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm hoặc một luật sư chuyên về bất động sản hỗ trợ phần này.

Trong khi đặt cọc cần chuẩn bị những gì?

Đến sớm hơn giờ hẹn 15 phút, bạn có thể tham khảo chọn giờ tốt giúp mọi việc suông sẻ. Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng đặt cọc vẫn có hiệu lực theo quy định của Bộ Luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc.

Cụ thể, đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan như thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí... Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ 1 người ký sau này rất rắc rối. Phải chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.

Sau khi ký hợp đồng đặt cọc, bạn nên làm gì?

Nếu phải vay ngân hàng, bạn nên liên lạc ngay để hỏi thủ tục ở các ngân hàng. Chọn ngân hàng cho vay tốt nhất và phù hợp nhất với điều kiện tài chính của mình. Giải quyết với người thuê trong trường hợp căn nhà hoặc bất động sản đang có người thuê hiện tại.

Liên hệ phòng công chứng để soạn thảo trước hợp đồng công chứng gửi cho bên mua xem trước.

3 lưu ý về 3 giai đoạn trong khi đặt cọc này là vô cùng quan trọng. Thiếu một trong các bước đều sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho giao dịch sau này.

*Tác giả là Tổng giám đốc Phú Vinh Group.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin