Cung cầu

Vì sao TP.HCM kiến nghị dừng hai dự án Vườn Dừa 156ha và Bình Khánh 30ha của Novaland?

Thứ năm, 08/11/2018 | 07:14 GMT+7

NGUYỄN DUY

Dự án Vườn Dừa 156ha ở quận 9 và Bình Khánh 30ha ở quận 2 của Tập đoàn Novaland đang bị Thanh tra Chính phủ thanh tra nên TP.HCM chưa giải quyết.

Water Bay dở dang

Chiều ngày 7/1, tại Hội nghị gặp gỡ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản năm 2018 do UBND TP.HCM tổ chức, Tập đoàn Novaland (NVL) đã kiến nghị TP.HCM cho phép tiếp tục triển khai 2 dự án đang bị tạm ngưng.

Theo đó, Novaland có 2 dự án trọng điểm đã đưa vào kế hoạch kinh doanh là dự án Vườn Dừa có quy mô 156ha tại quận 9, hợp tác với Saigontourist và dự án Bình Khánh rộng 30ha tại quận 2. Trong đó, dự án Bình Khánh được chuyển nhượng lại từ cổ phần của Công ty Cổ phần Phát triển Quốc tế Thế Kỷ 21 (Century 21).

Dự án Bình Khánh mới chỉ hoàn thiện 3 block, còn lại các hạng mục khác vẫn đang trong tình trạng dở dang.
Dự án Bình Khánh mới chỉ hoàn thiện 3 block, còn lại các hạng mục khác vẫn đang trong tình trạng dở dang.

Dự án Bình Khánh nằm trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú và Bình Khánh, quận 2, TP.HCM. Dự án này do Century 21 làm chủ đầu tư và Novaland là đơn vị phát triển dự án. Bình Khánh có 12 block nhà với 5.000 căn hộ, 3.000 officetel, 250 shophouse.

Theo kết luận số 1483/TB-TTCP ngày 4/9/2018, dự án Bình Khánh nằm trong quy hoạch khu nhà ở tái định cư 160ha của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. UBND TP.HCM đã vi phạm các quy định của pháp luật trong việc lập, phê duyệt quy hoạch và thu hồi đất trong phạm vi khu tái định cư 160ha thuộc 5 phường của quận 2 đã được Thủ tướng phê duyệt. 

Cụ thể, UBND TP.HCM chấp thuận chuyển mục đích sử dụng hơn 30ha đất của Century 21 tại dự án Khu du lịch văn hóa giải trí thuộc phường Bình Khánh sang xây dựng khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và hoán đổi hơn 30ha đất sạch thuộc 90,2ha Khu tái định cư Nam Rạch Chiếc. Sau đó, TP.HCM lại chấp thuận cho chuyển khu đất tái định cư này sang đầu tư kinh doanh nhà ở.

Novaland mua lại cổ phần của Century 21 và sở hữu dự án rộng 30ha này rồi đổi tên thành Water Bay. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra, trong dự án này TP.HCM không thực hiện đấu giá theo quy định, tính tiền sử dụng đất không đúng thời điểm giao đất.

Trước đó, vào năm 2015 Novaland nắm quyền kiểm soát Century 21 qua sở hữu gián tiếp Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Hưng. Khi đó, Novaland mua lại 99,91% vốn của Công ty Khải Hưng, trong khi Khải Hưng đang sở hữu 50% cổ phần của Century 21.

Đến tháng 4/2016, Khải Hưng mua thêm 32,46% cổ phần của Century 21 với số tiền hơn 2.600 tỷ đồng. Rồi 4 tháng sau, Khải Hưng tiếp tục thâu tóm  thêm 16,54% cổ phần của Century 21 từ hai quỹ đầu tư với giá 1.400 tỷ đồng. Hoàn tất thương vụ này, Khải Hưng tăng tỷ lệ sở hữu tại Century 21 lên 99%.

Thương vụ này giúp Novaland bổ sung thêm 2 dự án lớn tại quận 2 vào danh mục các dự án của mình là Bình Khánh và Lakeview City, mỗi dự án đều có diện tích đất khoảng 30ha.

Hiện tại, Bình Khánh mới chỉ hoàn thiện 3 block nhà ở, gắn logo của Century 21. Còn lại, các hạng mục, công trình khác tại dự án này vẫn đang trong tình trạng dở dang, nhiều khu đất bên trong dự án bị bỏ hoang, cỏ dại mọc ùm tùm...

Dự án Vườn Dừa mua 1.423 tỷ đồng

Dự án Vườn Dừa hiện tại có nguồn gốc từ năm 2004. Khi đó, UBND TP.HCM chấp thuận giao Saigontourist làm chủ đầu tư Khu du lịch sân gôn Sài Gòn tại nông trường Dừa, phường Long Trường, quận 9.

Đến năm 2005, ông Nguyễn Hữu Tín, khi đó là Phó chủ tịch UBND TP.HCM đã ký văn bản số 1064/UB-TM cho phép Saigontourist, Công ty TNHH MTV Dịch vụ Du lịch Thủ Đức và Công ty Cổ phần Địa ốc Thành Nhơn của Novaland thành lập Công ty Cổ phần Sài Gòn Gôn.

Một góc dự án Vườn Dừa của Novaland, đang bị Thanh tra Chính phủ Thanh tra.
Một góc dự án Vườn Dừa của Novaland, đang bị Thanh tra Chính phủ Thanh tra.

Ngoài ra, Sài Gòn Gôn còn có cổ đông nước ngoài là Công ty VietNam Ventures Limited. Việc thành lập Sài Gòn Gôn là để thực hiện dự án Khu du lịch sân gôn Sài Gòn tại nông trường Dừa. 

2 năm sau, Công ty Cổ phần Sài Gòn Gôn đổi thành Công ty TNHH Sài Gòn Gôn và được cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án Khu du lịch sân gôn Sài Gòn với số vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Về sau một số cổ đông thoái vốn, chỉ còn lại Saigontourist góp 100 tỷ đồng là giá trị một phần chi phí bồi thường đất tại phường Long Trường, quận 9 và Công ty Cổ phần Địa ốc Thành Nhơn góp 100 tỷ đồng bằng tiền mặt.

Năm 2008, UBND TP.HCM duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu dân cư và sân gôn Vườn Dừa với quy mô khoảng 300ha, trong đó dự án sân gôn khoảng 156ha. Tuy nhiên ngày 26/11/2009, Thủ tướng có Quyết định số 1946/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch sân gôn Việt Nam nhưng dự án sân gôn vườn Dừa không nằm trong danh mục.

Đầu năm 2014, Thành uỷ TP.HCM đã chỉ đạo UBND TP.HCM thu hồi chủ trương và bàn giao 156ha nông trường Dừa cho UBND quận 9 quản lý. Tuy nhiên vào tháng 12/2014, Công ty TNHH Sài Gòn Gôn có công văn số 08/2014-CV-SGG xin TP.HCM không thu hồi đất và làm dự án Khu đô thị dân cư vườn Dừa vì đã bỏ ra chi phí chuẩn bị dự án hơn 109 tỷ đồng.

Đến tháng 12/2015, ông Nguyễn Hữu Tín, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, ký văn bản số 7688/UBND-ĐTTM công nhận Công ty TNHH Sài Gòn Gôn làm chủ đầu tư dự án giai đoạn 1 để xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư đô thị tại nông trường Dừa với diện tích 156ha. 

Tháng 12/2016, Saigontourist có kế hoạch thoái vốn tại Công ty TNHH Sài Gòn Gôn. Báo cáo số 1348/TCT-TCKT về kế hoạch thoái vốn tại Sài Gòn Gôn của Saigontourist thể hiện, tính đến ngày 31/12/2015 giá trị phần vốn sở hữu tại Công ty TNHH Sài Gòn Gôn là 1.290 tỷ đồng. Trong đó Saigontourist sở hữu 50% và còn lại là của Địa ốc Thành Nhơn.

Đến năm 2017, Saigontourist đã hoàn tất việc bán phần vốn sở hữu tại Sài Gòn Gôn cho Công ty Địa ốc Thành Nhơn, thu về 645,4 tỷ đồng. Sau khi trừ đi nguyên giá đầu tư, lãi ước tính của Saigontourist đạt 550 tỷ đồng. Về phía Novaland, báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2017 của doanh nghiệp này thể hiện rõ, đã sở hữu 98,02% vốn chủ sở hữu của Sài Gòn Gôn với tổng chi phí hơn 1.423 tỷ đồng.

Như vậy, quyền chi phối Công ty Sài Gòn Gôn đang là chủ đầu tư khu dân cư 156ha tại nông trường Dừa quận 9 đã thuộc về Công ty Địa ốc Thành Nhơn. Novaland đã sở hữu khu đất 156ha tại dự án này.

Khó cho doanh nghiệp

Ông Bùi Xuân Huy, Tổng giám đốc Novaland cho biết, việc TP.HCM yêu cầu ngưng dự án Vườn Dừa 156ha ở quận 9 và Bình Khánh 30ha ở quận 2 khiến doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn. Trước khi đầu tư, các đối tác đã đưa công ty luật nước ngoài vào thẩm định rất kỹ. Hai dự án này đã được thẩm định đủ điều kiện pháp lý, đưa vào báo cáo kiểm toán. Riêng dự án Bình Khánh đã hoàn thành toàn bộ cọc móng và đã xây được 3 tòa tháp, có quyết định 3990 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư.

Novaland đã cho hơn 1.000 nhân viên nghỉ việc vì gặp quá nhiều khó khăn trong việc ra dự án mới.
Novaland đã cho hơn 1.000 nhân viên nghỉ việc vì gặp quá nhiều khó khăn trong việc ra dự án mới.

“Việc ra quyết định ngưng thực hiện dự án đã khiến Novaland đang phải chịu thiệt hại nghiêm trọng, trả hàng trăm tỷ đồng lãi vay mỗi năm, không hoàn thành cam kết với cổ đông về kế hoạch bán hàng và lợi nhuận, buộc phải tinh giảm biên chế hơn 1.000 nhân viên”, ông Huy nói.

Do đó, Novaland kiến nghị TP.HCM xem xét cho doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án Bình Khánh và Vườn Dừa. Nếu không sẽ dẫn đến hậu quả rất nghiêm trọng, gây mất niềm tin đối với cổ đông, cổ phiếu NVL của Novaland trên sàn chứng khoán sẽ bị bán tháo, làm thiệt hại quyền lợi của khách hàng, ảnh hưởng đến phát triển đô thị và công ăn việc làm của nhân viên Tập đoàn.

“Novaland mong muốn TP.HCM có giải pháp cụ thể, quyết liệt hỗ trợ doanh nghiệp hoàn thiện các hồ sơ pháp lý nhanh chóng tại các sở, ban ngành để không ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư của doanh nghiệp. Còn Novaland cam kết chấp hành tất cả các quy định, chủ trương của TP.HCM và Nhà nước để phát triển bền vững”, ông Huy khẳng định.

Trả lời vấn đề này, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, dự án Vườn Dừa 156ha ở quận 9 và Bình Khánh 30ha ở quận 2 đang bị Thanh tra Chính phủ thanh tra. Do đó, sau khi Thanh tra Chính phủ có kết luận, TP.HCM sẽ xem xét giải quyết. Những nội dung ngoài thẩm quyền, TP.HCM sẽ đăng ký làm việc với Chính phủ, phản ánh với Quốc hội để sớm sửa những điểm bất hợp lý như doanh nghiệp phản ánh.

Từ khóa: