TP.HCM ngưng cấp phép dự án bất động sản ở quận 1-3: Khan hàng và đẩy giá

Thứ bảy, 17/11/2018 | 07:59 GMT+7

NGUYỄN DUY

Dự án nào mới ra đều có pháp lý được cấp từ trước đó và đây sẽ là điểm nhấn của bất động sản quận 1 vì mang tính độc tôn.

Sức hút

UBND TP.HCM vừa ký quyết định số 5087 phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016-2020 để cụ thể hóa các định hướng, chỉ tiêu phát triển nhà ở của Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016-2025 đã được Hội đồng nhân dân TP.HCM thông qua.

Theo đó, đối với khu vực trung tâm hiện hữu là quận 1, 3 sẽ phát triển nhà ở có kiểm soát đến năm 2020. Không chấp thuận chủ trương, công nhận chủ đầu tư đối với các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở. Nếu chủ đầu tư các dự án nhà ở đã được công nhận, chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đầy đủ các thủ tục đầu tư xây dựng để đủ điều kiện khởi công, đảm bảo theo các quy định của pháp luật hiện hành.

TP.HCM sẽ không cấp phép cho dự án ở quận 1 và quận 3.
TP.HCM sẽ không cấp phép cho dự án ở quận 1 và quận 3.

UBND quận 1 và 3 theo dõi, hỗ trợ chủ đầu tư các dự án đã được công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư, triển khai thi công xây dựng, đảm bảo tiến độ đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Cũng tại khu vực trung tâm, ưu tiên lựa chọn và công nhận chủ đầu tư để tháo dỡ trước năm 2020 đối với 4 chung cư cũ hư hỏng nặng, nguy hiểm và triển khai xây dựng  chung cư mới.

Trên thực tế, quận 1 nằm trung tâm TP.HCM, bao quanh một mặt sông Sài Gòn cùng tuyến kênh Bến Nghé bao bọc, cộng thêm hàng loạt di tích lịch sử minh chứng cho hơn 300 năm phát triển của TP.HCM từ thời lập cõi.

Quận 1 cũng được xem là trung tâm đầu não kinh tế của TP.HCM với lượng văn phòng các công ty trong và ngoài nước đặt trụ sở nhiều nhất, cũng là quận có các trung tâm thương mại, mua sắm lớn nhất của 13 triệu dân.

Hiện tại, hệ thống kết nối giao thông từ quận 1 đi các nơi khác đã dần hoàn chỉnh. Điển hình, tuyến đường Võ Văn Kiệt rộng 12 làn xe chạy từ quận 1 về quận 6, quận 8 và đi các tỉnh miền Tây. Đường Nguyễn Hữu Cảnh nối quận 1 về khu Đông như quận 2, quận 9 ra khu Đông Nam bộ. Hầm chui Thủ Thiêm nối quận 1 ra quận 2 đi cao tốc về Đồng Nai, Vũng Tàu…

Quận 1 cũng là điểm nhấn quy hoạch Xây dựng TP.HCM trở thành đô thị thông minh giai đoạn 2017-2020, tầm nhìn đến năm 2025. Với đô thị thông minh, người dân quận 1 sẽ hưởng lợi trong cuộc sống thông qua việc dùng chính quyền điện tử, giao thông, môi trường sống không ô nhiễm, không tệ nạn xã hội…

Sinh lời cao

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, quận 1 hiện là nơi có thị trường bất động sản đắt đỏ nhất TP.HCM. Lựa chọn mua nhà quận 1 đến từ các gia đình giàu, bởi phần lớn dân cư ở quận 1 là thành viên của những cộng đồng thương mại khu vực châu Á hoặc giới thượng lưu từ Hà Nội.

Thêm vào đó, nhiều doanh nhân người nước ngoài cũng thuê căn hộ cao cấp với giá có thể lên tới 5.000USD/tháng. Tất cả bởi vì quận 1 có đầy đủ các yếu tố họ muốn, từ khách sạn hạng sang, văn phòng cao ốc… cho đến mặt bằng bán lẻ xa hoa.

Quận 1 hiện là nơi có thị trường bất động sản đắt đỏ nhất TP.HCM.
Quận 1 hiện là nơi có thị trường bất động sản đắt đỏ nhất TP.HCM.

Trong khi đó, CBRE Việt Nam nhận định, bên cạnh tiềm năng về giá trị gia tăng của tài sản, tiềm năng sinh lợi của phân khúc hạng sang ở quận 1 vẫn rất lạc quan do hạn chế về nguồn cung. Cụ thể, phân khúc căn hộ hạng sang có giá trị khai thác từ việc cho thuê đạt 3-6%/năm, mức phổ biến nhất là 4-5%/năm.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết, một phần giá bất động sản quận 1 đắt đỏ là do hạn chế bởi quỹ đất. Quận 1 là vùng lõi của TP.HCM.

“Không giống như những thành phố khác trên cả nước, bao gồm cả Hà Nội, khu vực kinh tế trung tâm của TP.HCM vẫn tập trung tại quận 1”, bà Dương nói.

Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết thêm, thị thường bất động sản quận 1 trong thời gian tới khan hiếm nguồn hàng nghiêm trọng bởi quyết định số 5087, không cấp phép mới cho các dự án xây nhà cao tầng tại quận 1 và quận 3.

“Dự án nào mới ra đều có pháp lý được cấp từ trước đó và đây sẽ là điểm nhấn của bất động sản quận 1 vì mang tính độc tôn trong thị trường. Biên độ giá sinh lời của quận 1 luôn tăng theo từng năm từ 10-15%/năm”, bà Dương khẳng định.

Còn theo hãng nghiên cứu Wealth-X, Việt Nam đang nằm trong top 3 quốc gia tăng trưởng nhanh nhất thế giới về số lượng người siêu giàu với tốc độ tăng 12,7%/năm. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu tìm kiếm những căn hộ siêu sang, penhouse, biệt thự trị giá hàng triệu USD sẽ càng bùng nổ trong thời gian tới.

Ngoài ra, sự xuất hiện của tòa nhà cao nhất Đông Nam Á Vinhomes Landmark 81 và một số siêu dự án tại trung tâm TP.HCM đã khiến thị trường căn hộ tại đây lọt vào danh sách các điểm nóng đầu tư trên bản đồ bất động sản quốc tế.

Thấy được tiềm năng, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang sẵn lòng dốc túi vào các dự án hạng sang tại Việt Nam, nhiều nhất là giới đầu tư sành sỏi đến từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore, Đài Loan, Hàn Quốc hay gần đây là các nhà đầu tư Nhật Bản với hàng loạt các thương vụ M&A trị giá hàng trăm USD tại các lô đất đẹp ở quận 1, quận 3.

Đắt nhưng đáng

Hỗ trợ cho phân khúc bất động sản cấp cao ở quận 1 còn đến từ những tham vọng về một siêu đô thị hàng đầu khu vực của chính quyền TP.HCM, như các đề án xây dựng một trung tâm tài chính hiện đại, đề án phát triển thành phố thông minh...

Bên cạnh đó là sự cải thiện đáng kể của chất lượng hạ tầng giao thông. Tiêu biểu như tuyến metro Bến Thành-Suối Tiên đang bước vào công đoạn thi công cuối cùng để sẵn sàng đưa vào vận hành.

Sắp tới, hàng loạt cây cầu trị giá hàng nghìn tỷ đồng bắc qua sông Sài Gòn giúp diện mạo của TP.HCM thay đổi theo hướng hiện đại. Đồng thời cải thiện đáng kể năng lực kết nối từ khu vực trung tâm với các đô thị vệ tinh, các tỉnh miền Đông Nam Bộ hay sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai.

Nhưng có tiền chưa đảm bảo 100% cơ hội sẽ mua được bất động sản ở quận 1. Nguyên nhân là do hạn chế về quỹ đất, số lượng các dự án được khởi công trong thời gian qua chỉ điếm được trên đầu ngón tay.

Thậm chí, các chủ đầu tư còn phân loại khách hàng bằng các tiêu chuẩn phù hợp với triết lí thiết kế và phong cách sống văn minh, thương lưu mà dự án hướng tới rồi mới ký hợp đồng mua bán.

The Grand Manhattan là dự án hiếm hoi tại lõi trung tâm quận 1 đang được giới thiệu ra thị trường.
The Grand Manhattan là dự án hiếm hoi tại lõi trung tâm quận 1 đang được giới thiệu ra thị trường.

Có điều đắt thì xắt ra miếng. Nhờ sở hữu những đẳng cấp rất riêng mà phân khúc bất động sản hạng sang luôn có một sức quyến rũ rất riêng, bền vững và không chịu nhiều biến động lên xuống như các phân khúc khác.

The Grand Manhattan chỉ có khoảng 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài, có mức giá từ 6.000 USD/m2. Đáng chú ý đây là dự án hiếm hoi khu trung tâm ưu đãi chỗ đậu xe cho cư dân.

Bà Phan Phượng Bình ở quận 10 chia sẻ, ông chọn The Grand Manhattan do vị trí dự án tọa lạc ngay trung tâm quận 1 và có bãi đậu xe riêng. Trong thời điểm này, việc kiếm được bãi đậu xe ngay trung tâm TP.HCM quả thật hơi khó.

“Dự án này do Novaland phát triển nên tôi rất yên tâm. Dự định gia đình tôi sẽ chuyển về đây sinh sống”, anh Bình nói.

Đánh giá cao về hiệu quả đầu tư, khách hàng Trần Trang Cẩm Tú ở quận Tân Bình nhận định, những dự án chị đầu tư tại Novaland đều mang tới mức lợi nhuận tốt. Với The Grand Manahattan, ngoài mức hiệu suất sinh lợi đáng kỳ vọng, chị tin tưởng rằng dự án này sẽ mang tới cho mình những giá trị gia tăng riêng có, đó là cơ hội để sở hữu bất động sản ngay trung tâm quận 1.

“Tôi làm trong ngành xuất nhập khẩu nên với những đối tác nước ngoài khi sang Việt Nam hầu hết đều phải ở khách sạn 5 sao. Nhưng giờ đây việc tôi mang tới cho họ một không gian lưu trú đẳng cấp như The Grand Manahattan thì rõ ràng tôi không cần giới thiệu về mình nhiều, họ sẽ biết mình là ai và sự nhiệt tình của mình khi tiếp đón họ”, chị Tú nói.

Chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường ĐH Kinh tế TP.HCM phân tích, đã đến lúc phân khúc bất động sản hạng sang trở thành một xu thế chủ đạo mới, thậm chí đảm nhận vai trò dẫn dắt thị trường và là cái rốn thu hút dòng vốn đầu tư trong các năm tới.

“Các dự án đắt giá này không những giải tỏa cơn khát về nhà ở cho lớp cư dân thành đạt, có địa vị cao trong xã hội mà còn là những biểu tượng mới, đóng góp vào thay đổi diện mạo cho một thành phố trẻ trung và năng động như TP.HCM”, ông Hoàng nói.

Từ khóa: