Thị trường bất động sản TP.HCM gần như tê liệt

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM kiến nghị những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

HoREA nhận thấy trong hai năm gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM bị sụt giảm mạnh về nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở. Có nhiều dự án nhà ở bị “đứng hình” do không thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng, hoặc bị dừng triển khai.

Tình trạng thiếu sản phẩm nhà ở, nhất là căn hộ nhà ở thương mại bình dân có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội, dẫn đến giá nhà đất tăng, làm cho số đông người tiêu dùng là người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.

HoREA cho rằng, thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay về bản chất không xấu, chưa có nguy cơ bị khủng hoảng, vì vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng sau giai đoạn bị khủng hoảng đóng băng 2011-2013.

Thị trường bất động sản TP.HCM rơi vào tình thế khó khăn hiện nay chỉ có tính nhất thời, bất bình thường mà nguyên nhân là do vướng mắc, xung đột của một số quy phạm pháp luật và do cả công tác thực thi pháp luật.

9 tháng, TP.HCM không công nhận chủ đầu tư cho bất cứ dự án nào.

Tuy nhiên, do thị trường bất động sản có “độ trễ” nên nếu không có biện pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay, thì tình trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới, dẫn đến một số doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn, thậm chí có thể có nguy cơ phá sản.

Trong 9 tháng qua, các doanh nghiệp xây dựng cũng bị sụt giảm khoảng 30-50% số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp. Các nhà cung cấp thiết bị, vật tư bị sụt giảm doanh thu bán hàng. Các doanh nghiệp sản xuất thiết bị, vật liệu xây dựng gặp khó khăn trong khâu sản xuất và tiêu thụ sản phẩm.

Người lao động thiếu việc làm, giảm thu nhập. Các ngân hàng thương mại có thể gặp khó khăn trong việc thu hồi nợ. Nguồn thu ngân sách nhà nước từ tiền sử dụng đất và thị trường bất động sản có thể còn bị sụt giảm hơn nữa.

Xu thế sụt giảm quy mô thị trường bất động sản TP.HCM đã thể hiện rất rõ nét qua nội dung Văn bản 13133/SXD-PTN&TTBĐS ngày 15/10/2019 của Sở Xây dựng báo cáo Bộ Xây dựng về số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn TP.HCM trong 3 năm qua, kể từ năm 2017 đến hết tháng 9/2019.

Cụ thể, năm 2017 TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư 3 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 103.389m2. Công nhận chủ đầu tư 44 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 936.775m2, số lượng nhà ở 3.918 căn, gồm 3.440 căn hộ chung cư và 478 nhà ở thấp tầng.

Chấp thuận đầu tư 83 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 11.616.703m2, số lượng nhà ở 62.610 căn, gồm 54.088 căn hộ chung cư và 8.522 nhà ở thấp tầng. Cấp phép xây dựng 69 dự án nhà chung cư, dự án nhà ở thấp tầng.

Trong năm 2018 chấp thuận chủ trương đầu tư 8 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 323.655m2. Công nhận chủ đầu tư 19 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 676.947m2, số lượng nhà ở 838 căn, gồm 716 căn hộ chung cư và 122 nhà ở thấp tầng.

Chấp thuận đầu tư 59 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 2.546.306m2, số lượng nhà ở 39.121 căn, gồm 37.442 căn hộ chung cư và 1.679 nhà ở thấp tầng. Cấp phép xây dựng 53 dự án nhà chung cư, dự án nhà ở thấp tầng.

Còn 9 tháng năm 2019 chỉ chấp thuận chủ trương đầu tư 1 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 5.122m2, không công nhận chủ đầu tư cho bất cứ dự án nào. Chấp thuận đầu tư 12 dự án với tổng diện tích đất khoảng 495.032m2, số lượng nhà ở 12.360 căn, gồm 11.830 căn hộ chung cư và 530 nhà ở thấp tầng. Cấp phép xây dựng 24 dự án nhà chung cư, dự án nhà ở thấp tầng.

Tương tự, ở danh mục các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn trong 9 tháng đầu năm 2019 cũng giảm mạnh.

Chia sẻ Chia sẻ

Chia sẻ

Lưu tin