Giá vàng Mua Bán
Vàng SJC 41.85 42.17
Vàng nữ trang 24 K 41.35 42.15
Tỷ giá VND
EUR Euro 26.271,52
JPY Yên Nhật 221,94
USD Đô Mỹ 23.270,00
Chứng khoán
VNIndex 990.36 -6.74 -0.68%
HNX 104.14 0.1 0.1%
UPCOM 56.69 0.28 0.5%

Thị trường bất động sản đang tồn kho bao nhiêu?

NGUYỄN DUY 09:50 | 17/12/2018

Tính đến tháng 11, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 22.976 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở quý I năm 2013 đã giảm 105.572 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến 20/11, cả nước còn tồn kho hơn 2,8 triệu m2 đất nền nhà ở, tương đương trên 11.000 tỷ đồng. Đất nền thương mại tồn kho hơn 507 nghìn m2, tương đương khoảng trên 2.000 tỷ đồng.

Đối với sản phẩm căn hộ chung cư, cả nước còn đang tồn kho hơn 2.300 căn hộ, tương đương khoảng gần 3.400 tỷ đồng. Sản phẩm căn nhà thấp tầng còn tồn kho hơn 2.700 căn, tương đương khoảng hơn 6.400 tỷ đồng.

Trong đó, tổng số bất động sản tồn kho trên địa bàn Hà Nội còn khoảng hơn 5.100 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở quý I năm 2013 đã giảm 11.957 tỷ đồng, so với 20/10/2018 giảm 13 tỷ đồng.

Nhiều dự án trùm mền gần 10 năm qua nhưng chưa thể chuyển nhượng.
Nhiều dự án trùm mền gần 10 năm qua nhưng chưa thể chuyển nhượng.

Tồn kho bất động sản trên địa bàn TP.HCM tính đến 20/11/2018 còn khoảng hơn 4.200 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở quý I năm 2013 đã giảm 24.527 tỷ đồng, so với 20/10/2018 giảm 24 tỷ đồng.

Theo Cục Quản lý nhà của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 11, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 22.976 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở quý I năm 2013 đã giảm 105.572 tỷ đồng.

Còn Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra con số, hơn 500 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư, bị đắp chiếu, trùm mền là hàng dự án tồn kho với tổng số căn hộ lên tới hàng triệu. Theo HoREA, đây là những được thế chấp làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay tín dụng, kể cả các khoản nợ xấu ngân hàng.

“Chuyển nhượng dự án là hoạt động kinh doanh bình thường theo nhu cầu của các doanh nghiệp, nhưng theo các quy định pháp luật hiện hành chủ đầu tư phải giải phóng mặt bằng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được chuyển nhượng dự án, nên trên thực tế việc chuyển nhượng dự án rất khó khăn”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.

Thống kê của HoREA cho thấy, trong 10 tháng năm 2018, mới có 15 trong tổng số 23 hồ sơ chuyển nhượng dự án được chấp thuận. Do vậy, chưa tạo điều kiện cho nhà đầu tư mới có năng lực thay thế chủ đầu tư cũ để khởi động lại các dự án đã bị ngừng triển khai, cũng như chưa tạo được sự thông thoáng trong thị trường chuyển nhượng dự án.

Theo HoREA, về bản chất, hoạt động chuyển nhượng toàn bộ dự án hoặc một phần dự án có sử dụng đất là hoạt động kinh doanh bình thường của doanh nghiệp theo cơ chế thị trường, không dẫn đến yếu tố trục lợi. Được chuyển nhượng dự án sẽ giúp hàng tồn kho bất động sản giảm nhanh.

Từ khóa:
id news:166661